Ремонт муниципальных помещений

Ремонт муниципальных квартир в Москве – цены, фото

Ремонт муниципальных помещений

Владельцем муниципальных квартир является город. Жильцы лишь арендуют площадь на основе договора социального найма и не являются хозяевами в полном смысле этого слова.

Вопросы капитального, текущего и профилактического ремонта находятся в сфере компетенции управляющих компаний.

Жильцы могут сделать ремонт в квартире, но они не имеют права менять планировку жилища на свое усмотрение и должны согласовывать эти изменения с соответствующими инстанциями.

Наибольшие проблемы возникают в связи с переносом или расширением площади «мокрой зоны» (санузла, ванной комнаты), а также с изменением в трассировке инженерных систем и переносом стен, перегородок, дверных проемов. Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходим проект.

Специалисты компании «Ремонт Престиж» готовы создать проект перепланировки и сформировать пакет документов, позволяющий без нареканий и проволочек эту перепланировку узаконить. Получив данное разрешение, вы сможете заключить договор и доверить нашим мастерам ремонт вашей муниципальной квартиры.

Расценки на такой ремонт у нас щадящие, качество безупречное, а сроки мы соблюдаем независимо от объема работ и престижности объекта.

Прайс-лист на работы по ремонту квартир

Наименование работЕд.Стоимость, руб.
Штукатурные работым2от 320 р.
Шпатлевка стен и потолкам2от 250 р.
Окрашивание стен и потолкам2от 180 р.
Оклеивание стен обоями простыми и средней плотностим2150 р.
Оклеивание стен обоями плотными и влагостойкимим2220 р.
Монтаж подвесного одноуровнего потолка из ГКЛ на металлическом каркасем2350 р.
Монтаж подвесного потолка » Армстронг»м2310 р.
Монтаж реечного потокам2360 р.
Монтаж однослойных перегородок из ГКЛм2430 р.
Установка дверного блока однопольноготочка2 500 р.
Устройство линолеума (насухо)м2140 р.
Устройство линолеума (на клею)м2190 р.
Устройство коврового покрытия (насухо)м2175 р.
Устройство коврового покрытия (на клею)м2190 р.
Устройство полов (ламинат, доска)м2300 р.

*Утвержденная смета после заключения договора уже не меняется, что является несомненным плюсом при сотрудничестве с нами. То есть Вы заплатите именно столько, сколько будет рассчитано в смете.

Наше портфолио

Наш профиль — это КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт квартир, офисов, коттеджей! В этом вы можете убедиться сами посетив раздел Портфолио. Мы создали более 30 фотоотчетов и это не предел, наша фотогалерея постоянно пополняется.

Кто будет делать ремонт муниципальной квартиры?

Не все об этом знают, но даже косметический ремонт квартир должен производиться за счет муниципалитета. Существуют сроки замены сантехнического оборудования, электрики, напольных покрытий, а также покраски побелки и оклейки обоями муниципальных квартир.

Сроки эти неоправданно велики, а предлагаемые материалы и установочные элементы очень далеки от современных представлений о качестве, эстетике и надежности. Единственный способ сделать такое жилье комфортабельным — ремонт за свой счёт.

Но и здесь кроется ряд нюансов, незнание которых может привести в лучшем случае к крупному штрафу, а в худшем — к аварийной ситуации со всеми вытекающими последствиями вплоть до компенсации соседям.

Специалистам компании «Ремонт Престиж» отлично известно, какие именно работы можно производить в квартирах муниципального жилого фонда без необходимости согласования. Это довольно широкий спектр, позволяющий без перепланировки преобразить до неузнаваемости любое жильё, сделав его красивым, более комфортабельным и функциональным.

Косметический ремонт в муниципальной квартире

Обновить интерьер, освежить потолки, стены, полы можно без серьезных финансовых вложений. На современном строительном рынке достаточно качественных, красивых, долговечных и при этом доступных по цене отделочных материалов.

Выбор конструкции потолков, материалы и технологии отделки стен, типы напольных покрытий, номенклатура столярных изделий и выбор тех или иных оконных конструкций — всё это не регламентируется документами и законодательными актами, а значит, может быть предложено дизайнером либо подобрано самостоятельно.

В чем преимущество создания дизайн проекта? Прежде всего, в сотрудничестве с опытными дизайнерами, владеющими профессиональными приемами создания визуальных эффектов, зонирования помещений, грамотного использования света, а также отлично разбирающимися как в архитектурных стилях, так и в имеющихся в продаже материалах.

При необходимости специалист всегда поможет оптимизировать затраты на отделку, предложив менее дорогие аналоги материалов, установочных изделий, мебели, текстиля.

Расходы на привлечение специалистов «Ремонт Престиж» с лихвой окупаются не только хорошим настроением и комфортом от проживания в красивой удобной квартире, но и долговечностью покрытий, высоким качеством ремонтных работ, грамотным монтажом электрики, сантехники и прочего оборудования.

«Ремонт Престиж» предлагает:

  • Потолки: побелка, покраска, оклейка, подвесные потолочные конструкции из гипсокартона, в том числен многоуровневые;
  • Стены: обои, панели, плиточные работы, декоративная штукатурка, покраска, облицовка искусственным камнем;
  • Полы: линолеум, ковролин, ламинат, паркетная доска и паркет, напольная плитка (без замены лагов и чернового пола);
  • Столярные изделия: замена межкомнатных дверей (без переноса дверных проемов), установка новой входной двери;
  • Окна: замена подоконников и оконных конструкций с отделкой откосов и установкой отливов.

Разумеется, прежде чем приступать к отделке квартиры, выполняется демонтаж старых и пришедших в негодность покрытий с последующей шпаклевкой и выравниванием поверхностей.

В подготовительный этап входит мелкий ремонт электрики (установка дополнительных розеток и выключателей, прокладка небольших отрезков электропроводки).

По желанию заказчика может быть выполнена установка новых сантехнических приборов (мойка, ванна, тюльпан, унитаз, душевая кабина) без замены и переноса водопроводных и канализационных труб.

Капитальный ремонт муниципального жилья

В рамках проведения капитального ремонта муниципальных квартир без согласования можно производить следующие работы:

Согласования требует:

  • Демонтаж и перенос стен, возведение новых перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Изменение функционального назначения помещений (кухни, ванной комнаты, туалета), сопровождающийся переносом точек-потребителей (плиты, ванны, раковины и т.п.) и изменением трассировки инженерных систем.

Не допускается:

  • Демонтаж несущих стен;
  • Возведение тяжелых кирпичных перегородок, заливка толстого слоя стяжки;
  • Перенос и изменение конфигурации окон.

Обратитесь в «Ремонт Престиж», и мы вместе рассмотрим возможности преображения вашей муниципальной квартиры с наибольшим эффектом и без лишних расходов.

Наше видео

Мастер бригады отделочников Александр расскажет, как они выполняют ремонт в
компании «Ремонт Престиж».

Все видео

Заказать ремонт или бесплатный выезд замерщика для расчета стоимости ремонта Вы можете ежедневно по телефону: +7 495 665-93-71, по электронной почте: info@remontprestizh.ru, в нашем офисе.

Источник: https://RemontPrestizh.ru/remont-munitsipalnyh-kvartir/

Порядок проведения капитального ремонта

Ремонт муниципальных помещений

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Ремонт муниципальных помещений

Капитальный ремонт муниципальной квартиры по-прежнему вызывает массу вопросов. Согласно жилищному кодексу, в случае необходимости все финансовые траты по капремонту должен взять на себя наймодатель. Одна из его задач – обеспечить комфортную жизнь нанимателям. Жильцы при этом платят за услуги ЖКХ, содержание дома и капремонт.

Жильцы в рамках услуг ЖКХ оплачивают капремонт обитаемых и нежилых помещений здания, включенных в программу капитального ремонта. Эта статья расходов не взимается только с квартирантов, заключивших официальный договор. Капремонт оплачивает за них арендодатель.

Важно отметить еще один момент. Наниматели должны использовать жилое помещение только в жилых целях. Если нарушение этого правила приводит к ухудшению состояния жилья – оплачивать ремонтные работы должен жилец, а не наймодатель.

Что такое капремонт

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению несущих конструкций, крыши и помещений общего пользования. Этот процесс требует масштабных финансовых вложений, оплачивать его обязан собственник жилья.

В отличие от замены окон и дверей, ремонта электропроводки и установки счетчиков. Такие работы относятся к текущему ремонту, их жилец может осуществлять за свой счет.

Наниматель также имеет право изменять дизайн квартиры, но не может делать перепланировку без соответствующего разрешения от наймодателя.

Основные сложности капремонта муниципального жилья

https://www.youtube.com/watch?v=GmrAGVWhbmY\u0026list=PLsfqdIDazbh56bUAFXjfcu_roGs1wIg0Z

Закон о плате за капремонт принят относительно недавно. Его содержание закрепляет ряд вопросов, в то числе ситуацию, когда жильцам не удалось приватизировать жилье. Кто в этом случае становится обязанным оплачивать ремонтные работы? Согласно официальным данным, эта ответственность закреплена за собственником.

Ремонт общедомового имущества муниципального жилищного фонда осуществляется за счет наймодателя. Для того чтобы работы были произведены, наниматель, как заинтересованное лицо, обязан провести экспертизу.

Если она подтвердит необходимость проведения ремонтных работ – наймодатель будет обязан взять на себя все финансовые расходы. При возникновении спорной ситуации жильцы имеют право оспорить решение экспертизы в суде.

Если общедомовые проблемы очевидны, и мешают комфортной жизни, а собственник не реагирует на жалобы, наниматели могут провести ремонтные работы за свой счет, а затем потребовать от наймодателя компенсации.

Наши услуги по капремонту

Компания «Овит-Строй» не первый год оказывает помощь в проведении капремонта в муниципальных домах. За 12 лет мы реализовали более 800 успешных проектов. Мы предоставляем 24 месяца гарантии на любые услуги и заключаем договор как со стройматериалами, так и без них. В нашем распоряжении множество компаний-партнеров, которые предоставляют нашим клиентам скидки на товары и услуги.

Мы принимаем заказы от муниципальных властей и ли жильцов конкретного дома. Наши специалисты помогут исправить недочеты в коммуникациях, освежить отделку и повысить уровень безопасности вашего дома.

Мы – за быстрое и качественное обслуживание. Поэтому сроки оказания услуг зависят от объема работ, способа оплаты и готовности всех заинтересованных сторон в проведении ремонта. Сумма взноса также зависит от объема услуг и необходимых материалов.

Для того чтобы заказать услугу вы можете:

  • Позвонить по телефону;
  • Оставить заявку на сайте;
  • Прийти к нам в офис.

Наши специалисты проведут первичную консультацию, уточнят все детали, помогут составить договор и займутся организацией проведения ремонтных работ. Вам останется только внести плату.

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 590 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 334 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

Квартира на гарибальди

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

Жигулевская

Старопетровский проезд

Ремонт в двухкомнатной квартире, где хозяева отказались от обособленной прихожей. Преоблад…

ЖК Город

Дизайн в светлых тонах. Стены и потолок под покраску с потолочными карнизами. На полу испо…

Волжский бульвар

В основе проекта лежит функциональность, поэтому в спальне сделана просторная гардеробная,…

ЖК Звезда

Детский развлекательный центр на Дубровке

Весёлый, уютный интерьер, наполненный рисунками любимых мультгероев, разноцветными светиль…

Офис на киевской

Оборудовали офис в американском стиле – с зоной ресепшен, уютными рабочими местами, просто…

Квартира на Доватора

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

https://www.youtube.com/watch?v=SmRDPO0yCA4\u0026list=PLsfqdIDazbh56bUAFXjfcu_roGs1wIg0Z

Апартаменты в Черемушках

Просторная квартира в традиционном оформлении с примесью ампира. Акцент на охровую гамму, …

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-munitsipalnoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.