Ремонт муниципального жилья

Ремонт в муниципальной квартире

Ремонт муниципального жилья

Шёл 2016 год и тут нас наконец-то обрадовал застройщик, что можно ехать принимать квартиру.

А значит и ремонт не за горами. Руки прям так и чесались..

Наконец-то дождался!

Итак, что имеем: трёшка на краю вселенной. От застройщика “предчистовая отделка” (лучше бы никакой наверно), включающая разводку отопления и электрики в стяжке пола. Все подрозетники и распределительные коробки вмурованы криво, стены кривые, некоторые отклоняются от вертикали так, будто ещё с похмелья не отошел.

Самый прикол: вода к санузлу и кухне не подведена. Трубы введены в квартиру возле входной двери над уровнем пола см так в 5 (снаружи от входа шкафчик для воды и отопления). Я хз что за задумка такая, разложить отопление, электрику, залить стяжку, а потом сунуть две трубы… И так во всех таких же квартирах на других этажах, как выяснилось после.

Нарисовал схему квартиры чтобы поиграться с планировками, но в итоге кроме одной перегородки оставили все в оригинальном исполнении.

Первым делом решили заменить входную дверь. Приехали с дверью и установщиками, а там сюрприз от соседей сверху…

После установили саму важную деталь в интерьере.

Для того чтобы подвести воду на кухню и в санузел пришлось вскрывать стяжку.

Т.к. стены были нереально кривые и с перепадом по толщине (дом монолитно-кирпичный с несущими пилонами), то их снесли. Под эти работы, возведение новых стен и перегородок, а также штукатурные работы по стенам и потолку были приглашены добрые люди-строители (частично, т.к. около 50% штукатурных работ делал сам в меру наличия свободного времени).

На фото выше видно как была подведена вода в квартиру… Это полный 3,14дец товарищи!

Был закуплен материал столько сколько влезло в квартиру.. Пожалуй если я бы это таскал сам, то наверно это был бы мой последний день.

Моими силами оштукатурены и шпаклёваны стены в помещениях 2-3 и 5-9 (кроме потолков, на прошлом ремонте я понял что это не для меня). В процессе работ вскрывались разные сюрпризы от застройщика. Пена походу у него дефицит или это нано-технологии, не иначе. Можно было и соломой с навозом…

По ходу дебатов (здесь опустим подробности), был набросан и план по электрики с учётом возможной расстановки мебели. Что-то переделывалось потом уже на оштукатуренной стене, т.к. прикинул что надо не две розетки а больше. В общем творческий процесс..

В процессе вскрытия распределительных коробок то тут, то там продолжали открываться разные сюрпризы. Если б позволял бюджет и время, то снёс бы все что можно снести и делал с нуля. Желание разломать что-то, оно такое, да, сильное! 🙂

Где-то снова приходилось вскрывать стяжку, чтобы прокинуть слаботочку и т.д.

На кухне расположение розеток продумано более тщательно, хотя лучше будет делать по уже имеющемуся проекту кухни.

В спальне добавил бра и выключатели под них. Запитаны от розеток. Также кинул отдельный провод под будущий свет и подогрев пола на балкон. Пока там ни того, ни другого…

Здесь меня бывалые электрики закидают тапками, что так делать нельзя. не по ПУЭ, не погосту, не по фэншую. Но я хочу услышать конкретно, в чем опасность подключения бра или другого освещения (конечно маломощного) от розетки? Лампу настольную в розетку включаем, а бра со своей скрытой проводкой нельзя?

По окончании работ по электрике все доштукатуривается где надо, шпаклюется в два слоя…

И я плавно перехожу к сантехнике. Дальше все работы на 100% своими силами!

С канальей пришлось поиграться с разными вариантами конструкции, т.к. вход в стояк находился высоковато, а пол поднимать вообще не вариант, т.к. он находился ниже общего уровня пола (как и положено в принципе).

Все зашивается гипсокартоном в один слой, на потолке разводим электрику под светильники и подключаем к фальш-стене вентиляционный канал.

Делаем пробную раскладку плитки на полу в туалете.

Ну и, собственно, выкладываем. Никаких лазерных уровней и систем выравнивания, только олдскул, только хардкор. Я тогда еще и не знал о существовании таких девайсов, как-то не до этого было.

Далее переходим к стенам в санузле. Никаких запилов под 45 градусов на углах. По мне так это излишество. На функционал поверхностей никак не влияет ИМХО. Хотя попробовать хотелось, но только из за спортивного интереса, получится или нет.

Может в будущем. Здесь не стал ставить на внешнем углу даже пластиковую раскладку “и так сойдёт”. Самое главное выложить первый ряд ровно по периметру, он будет опорным, дальше все уже легче.

Но это все лирика, когда делаешь сам, к середине пути так не кажется.

А блин.. Придётся разбивать на несколько частей…

Ждём продолжения в следующей серии.

Источник: https://pikabu.ru/story/remont_v_munitsipalnoy_kvartire_5481613

Услуги ЖКХ: что в квартире отремонтируют бесплатно

Ремонт муниципального жилья

Эксплуатация жилых помещений не проходит без проблем, рано или поздно нужно ремонтировать батареи или трубы канализации, электросеть или сантехнику.

Требуется выполнение ремонтных работ в помещении квартир и в местах общего пользования. Владельцы жилья не имеют точной информации (в большинстве своем) о том, что должны ремонтировать они, за свои средства, а что ложиться на плечи Управляющей Компании или другой организации, обслуживающей дом.

Обслуживание дома – прямая обязанность УК, ведь на содержание МКД жильцы ежемесячно перечисляют средства. Но что входит в услуги ЖКХ, что в квартире отремонтируют бесплатно и за что понадобится платить свои деньги дополнительно?

УК и ЖЭКи нередко пользуются незнанием собственников жилья в много квартирном доме и требуют плату за те работы, которые по жилищному законодательству входят в список бесплатных. Поэтому перед тем, как подписать на общем собрании договор с УК, стоит точно разделить услуги платные и бесплатные, потом останется только следить за соблюдением положений договора.

Бесплатные работы

МКД не может остаться без одного из видов управления, это требование закона. Если жильцы сами не спешат выбрать Управляющую Компанию, им будет назначена такая организация органами местного управления.

Обслуживающая организация следит за состоянием дома, выполняет необходимый ремонт, заботиться о безопасности жилья. По договору УК делает обязательно ремонт общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельно взятой приватизированной квартиры. Что относится к такому имуществу общедомового типа?

  • Система газоснабжения.
  • Канализация.
  • Водоснабжение (горячее, холодное).
  • Электросеть.
  • Площади чердака, подвала, лестничных площадок, технических помещений.
  • Придомовая территория.

Обслуживание такого большого количества объектов – задача ответственная, требует регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть собственники квартир, приватизированных, которые до сих пор считают, что Управляющая Компания или ЖЭК должны проводить ремонт указанных сетей и у них в квартире.

ВНИМАНИЕ! Для разъяснения данного вопроса нужно обратиться к статье 36 Жилищного Кодекса и к постановлению Правительства под номером 491 (изданном в 2006 году).

С учетом этих документов создан список работ ремонтного типа, которые выполняются УК в многоквартирном доме бесплатно:

  1. Это стояки систем горячего и холодного водоснабжения – до соединения с трубами отвода.
  2. Газопровод с отводами до крана, перекрывающего поступление газа.
  3. Стойки отопления до соединения с трубами отвода.
  4. Приборы для отопления.
  5. Приборы учета (счетчики), если они расположены до состыковки с отводами или устройствами отключения.

Список большой, но многое из оборудования владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от УК или ЖЭКа. Что входит в перечень?

  • Кухонные плиты (электрические или газовые).
  • Приборы учета индивидуальные.
  • Сантехническое оборудование, его фурнитуру.
  • Трубы, которые идут после состыковки со стояком. Это касается и отводов.
  • Розетки, выключатели, кабели, которые располагаются в помещении квартиры. А также домофоны, если они устанавливаются для обслуживания жилья.

Следует изучить данные списки, разобраться в вопросе, прежде чем требовать от УК бесплатного ремонта. Если нужен ремонт своего имущества, стоит ли обращаться к мастерам из УК или вызывать специалистов из частной компании.

Практика показывает, что работники УК и ЖЭКа хорошо знают специфику оборудования конкретного дома. Они знают, как проходит проводка по квартире, где перекрыть воду на время ремонтных работ. Поэтому, если мастера имеют хорошую подготовку, они осуществят ремонт быстрее и качественнее. Но это индивидуально, зависит от профессионализма подготовки коллектива УК.

Информация будет полезной и в том случае, когда Управляющая Компания, получая ежемесячные платежи на обслуживание МКД, требует от жильцов еще и дополнительных средств для ремонта стояков или приборов учета, расположенных до состыковки отводов со стояками.

Отличия приватизированных квартир от муниципальных

Кто должен делать муниципальной квартире ремонт газовой плиты, например, розетки? Указанные законодательные нормы касаются не только приватизированных, но и муниципальных квартир.

Но владение муниципальной квартирой дает некоторые преимущества нанимателям. Они могут не платить за ремонт в доме (капитальный, текущий), за ремонт общедомового имущества. По жилищному законодательству государство должно менять в муниципальной квартире раз в 20 лет газовую плиту, раз в 15 лет – газовую колонку. Ванна чугунная меняется раз в 45 лет.

Муниципальных квартир осталось немного, большинство жилья приватизировано. И собственники, осуществившие приватизацию, должны понимать, что на своей частной территории они сами проводят ремонт и сами меняют оборудование.

Нормативы

Когда в доме, обслуживаемом УК, повреждается общедомовое имущество, даже расположенное в квартире, ремонт должен быть выполнен быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана это делать по договору и по закону.

Существуют даже определенные сроки выполнения таких обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно. Компания может затягивать начало ремонтных работ, что приводит к порче имущества жильцов. В таком случае нужно добиваться возмещения убытков.

ВНИМАНИЕ! По статье 149 Постановления Правительства под номером 354 (2011 год) жильцы могут потребовать от УК возмещения расходов, если компания не провела своевременно требуемый ремонт.

Что делать, если Управляющая Компания требует дополнительные средства на проведение ремонта общедомового имущества (указанного в списке)? Следует напомнить ей о существовании закона «О защите прав потребителей», который она такими своими действиями нарушает. Привлечь к ответу обслуживающую компанию в данной ситуации можно и по статье 310 Гражданского Кодекса.

Куда можно обратиться с жалобой

Подать жалобу можно сначала в Государственную жилищную инспекцию. Она обязана отреагировать и передать в суд бумаги для дальнейшего рассмотрения и привлечения УК к ответственности по закону. Суд в таких ситуациях назначает виновному штраф.

Если Государственная жилищная инспекция не прореагировала, потребитель имеет право также отказаться от договорных обязательств по отношению к Управляющей компании. Отказ от сотрудничества с обслуживающей инстанцией должен быть оформлен документально. Это соответствует положениям ЖК РФ.

Некачественное выполнение услуг ЖКХ

Управляющая Компания может регулярно уклоняться от своих обязательств или предоставлять услуги на низком уровне. Если не получается полностью отказаться от ее услуг, можно потребовать перерасчета за выполненные плохо работы. Выполняется перерасчет при перерывах водоснабжения, газоснабжения, других бытовых ресурсов.

При подписании договора на обслуживание с УК в документе могут, помимо стандартных услуг, указываться и дополнительно. Например, компания обещает за деньги, перечисляемые ежемесячно жильцами МКД на обслуживание, озеленить двор, построить спортивную площадку. Эти работы учитываются при расчете платежки.

Но проходит время, а положенные (и оплаченные жильцами) работы не были выполнены. Что делать в такой ситуации? Нужно делать заявление на перерасчет, обращаясь в бухгалтерию УК. Часто такое действие дает результат. Компания не хочет терять средства и старается в ближайшее время исправить недоработки.

ВАЖНО! Чтобы перерасчет был осуществлен, нарушения договора нужно зафиксировать документально.

При таких доказательствах УК не имеет права отказать в вычете стоимости работ, которые она не провела.

Права жильцов

В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому собственники жилья в МКД имеют выбор. Нужно подобрать обслуживающую организацию, которая будет ответственно выполнять свою работу.

Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, УК не проводит бесплатный ремонт общедомового имущества, требует дополнительных средств, жильцы могут разорвать с ней договор за его нарушение, создать ТСЖ – свой орган управления домом.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kto-dolzhen-delat-remont-v-munitsipalnoy-ili-privatizirovannoy-kvartire

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Ремонт муниципального жилья

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать.

Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий.

Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма.

В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия.

Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями.

Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность.

В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/12/kak-osushhestvlyaetsya-remont-municipalnyx-kvartir/

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Ремонт муниципального жилья

Капитальный ремонт муниципальной квартиры по-прежнему вызывает массу вопросов. Согласно жилищному кодексу, в случае необходимости все финансовые траты по капремонту должен взять на себя наймодатель. Одна из его задач – обеспечить комфортную жизнь нанимателям. Жильцы при этом платят за услуги ЖКХ, содержание дома и капремонт.

Жильцы в рамках услуг ЖКХ оплачивают капремонт обитаемых и нежилых помещений здания, включенных в программу капитального ремонта. Эта статья расходов не взимается только с квартирантов, заключивших официальный договор. Капремонт оплачивает за них арендодатель.

Важно отметить еще один момент. Наниматели должны использовать жилое помещение только в жилых целях. Если нарушение этого правила приводит к ухудшению состояния жилья – оплачивать ремонтные работы должен жилец, а не наймодатель.

Что такое капремонт

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению несущих конструкций, крыши и помещений общего пользования. Этот процесс требует масштабных финансовых вложений, оплачивать его обязан собственник жилья.

В отличие от замены окон и дверей, ремонта электропроводки и установки счетчиков. Такие работы относятся к текущему ремонту, их жилец может осуществлять за свой счет.

Наниматель также имеет право изменять дизайн квартиры, но не может делать перепланировку без соответствующего разрешения от наймодателя.

Основные сложности капремонта муниципального жилья

Закон о плате за капремонт принят относительно недавно. Его содержание закрепляет ряд вопросов, в то числе ситуацию, когда жильцам не удалось приватизировать жилье. Кто в этом случае становится обязанным оплачивать ремонтные работы? Согласно официальным данным, эта ответственность закреплена за собственником.

Ремонт общедомового имущества муниципального жилищного фонда осуществляется за счет наймодателя. Для того чтобы работы были произведены, наниматель, как заинтересованное лицо, обязан провести экспертизу.

Если она подтвердит необходимость проведения ремонтных работ – наймодатель будет обязан взять на себя все финансовые расходы. При возникновении спорной ситуации жильцы имеют право оспорить решение экспертизы в суде.

Если общедомовые проблемы очевидны, и мешают комфортной жизни, а собственник не реагирует на жалобы, наниматели могут провести ремонтные работы за свой счет, а затем потребовать от наймодателя компенсации.

Наши услуги по капремонту

Компания «Овит-Строй» не первый год оказывает помощь в проведении капремонта в муниципальных домах. За 12 лет мы реализовали более 800 успешных проектов. Мы предоставляем 24 месяца гарантии на любые услуги и заключаем договор как со стройматериалами, так и без них. В нашем распоряжении множество компаний-партнеров, которые предоставляют нашим клиентам скидки на товары и услуги.

Мы принимаем заказы от муниципальных властей и ли жильцов конкретного дома. Наши специалисты помогут исправить недочеты в коммуникациях, освежить отделку и повысить уровень безопасности вашего дома.

Мы – за быстрое и качественное обслуживание. Поэтому сроки оказания услуг зависят от объема работ, способа оплаты и готовности всех заинтересованных сторон в проведении ремонта. Сумма взноса также зависит от объема услуг и необходимых материалов.

Для того чтобы заказать услугу вы можете:

  • Позвонить по телефону;
  • Оставить заявку на сайте;
  • Прийти к нам в офис.

Наши специалисты проведут первичную консультацию, уточнят все детали, помогут составить договор и займутся организацией проведения ремонтных работ. Вам останется только внести плату.

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 590 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 334 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

Квартира на гарибальди

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

Жигулевская

Старопетровский проезд

Ремонт в двухкомнатной квартире, где хозяева отказались от обособленной прихожей. Преоблад…

ЖК Город

Дизайн в светлых тонах. Стены и потолок под покраску с потолочными карнизами. На полу испо…

Волжский бульвар

В основе проекта лежит функциональность, поэтому в спальне сделана просторная гардеробная,…

ЖК Звезда

Детский развлекательный центр на Дубровке

Весёлый, уютный интерьер, наполненный рисунками любимых мультгероев, разноцветными светиль…

Офис на киевской

Оборудовали офис в американском стиле – с зоной ресепшен, уютными рабочими местами, просто…

Квартира на Доватора

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

Апартаменты в Черемушках

Просторная квартира в традиционном оформлении с примесью ампира. Акцент на охровую гамму, …

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-munitsipalnoy-kvartiry/

и ремонт муниципального жилья: тарифы, обязанность по оплате, долги

Ремонт муниципального жилья

Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом. Порядок определения размера задолженности по платежам за муниципальную квартиру зависит от способа управления домом и особенностями договора с муниципалитетом.

Тарифы на содержание муниципального жилья

Под муниципальным жильем понимаются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности городских властей и сдаваемые жителям по договорам социального найма. В таких квартирах проживают лица, не завершившие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие ордер на проживание при участии в местных социальных программах.

и ремонт муниципального жилья включает следующие виды работ:

  • уборку общих помещений (подъездов, подвалов и чердаков);
  • обслуживание лифтов и мусоропровода;
  • благоустройство придомового земельного участка;
  • подготовку многоквартирного дома к отопительному и весеннему сезонам;
  • устранение аварий и неисправностей;
  • профилактический осмотр коммуникационных сетей (электрокабелей, газопровода и т. д.).

Стоимость большинства работ по содержанию дома зависит от количества квадратных метров, которые занимает наниматель жилья. В регионах размер тарифов на обслуживание дома колеблется в следующих пределах:

  • обслуживание и уборка общих помещений – 14-20 р/кв. м;
  • обслуживание мусоропроводов – 0,6-3 р/кв. м;
  • обслуживание лифтов – 3,5-8 р/кв. м;
  • обслуживание придомового участка – 0,6-4 р/кв. м.

Важно учесть, что стоимость обслуживания придомовой территории не включает в себя охраняемую стоянку, организованную местной УК или жилищным товариществом.

Траты на содержание муниципального жилья также включают стоимость коммунальных ресурсов, которые расходуются на поддержание общих помещений в надлежащем состоянии.

Например, расход воды на полив газона и мытье подъездов, расход электричества на освещение лестничных пролетов и т. д.

Тарифы на данные ресурсы идентичны тарифам, устанавливаемым для нанимателей, а величина платежа рассчитывается как произведение тарифа и разности показаний общедомовых приборов учета и показаний всех личных счетчиков в квартирах. При отсутствии счетчиков размер оплаты производится по нормативу, устанавливаемому областным правительством по согласованию с муниципальным собственником жилья.

Кто оплачивает содержание и ремонт муниципальных квартир

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, наниматели социального жилья обязаны вносить плату за содержание дома наравне с собственниками помещений.

Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт, но должны вносить плату за наем в пользу муниципального собственника.

Получателем платежа за содержание муниципальной квартиры может быть:

  • муниципальный собственник;
  • управляющая организация.

Муниципалитет самостоятельно организовывает сборы платежей за содержание дома и проводит работы по его обслуживанию, когда большинство помещений дома были предоставлены в наем нуждающимся лицам или работникам бюджетной сферы по договору. В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ.

Стоимость работ и услуг по содержанию муниципального жилья указана в договоре с УК. Муниципальный собственник обязан платить за содержание и ремонт жилищного фонда только в том случае, если наниматель вносит недостаточную сумму, согласно п. 38 Постановления Правительства № 491.

Например, по договору с УК плата за содержание дома с учетом площади муниципальной квартиры и установленного тарифа составляет 650 рублей в месяц.

Если собственник вносит 500 рублей, то 150 рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе взыскивать понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения (ст. 90-91 ЖК РФ).

Таким образом, вносить плату за ремонт и содержание дома (кроме капитального ремонта) должен наниматель, при задержке платежа с его стороны муниципалитет должен погасить долг перед УК, после чего взыскать его с жильца.

Как рассчитать долги по квартплате

Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:

  • посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;
  • сделать запрос в управляющую организацию;
  • сделать запрос в жилищный комитет муниципалитета.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга.

При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома. Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были выписаны из квартиры ранее.

В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации. Для обращения потребуются:

  • паспорт;
  • ордер на проживание;
  • копии последних оплаченных квитанций;
  • кадастровый документ на жилье.

В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга.

Для самостоятельного расчета задолженности и проверки выписки, предоставленной жилищным комитетом или УК, необходимо:

  1. Выяснить величину местного тарифа на каждую составляющую квартплаты.
  2. Рассчитать каждую составляющую путем перемножения тарифа на услугу, количества занимаемых квадратных метров и периода задержки платежа в месяцах.
  3. Сложить общую сумму долга.

Например, наниматель квартиры площадью 25 кв. м не вносил квартплату 2 месяца, тариф на содержание дома в регионе составляет 19 рублей/кв. м, а тариф на ремонт лифта – 4 руб/кв. м. Сумма долга составит (25*19 + 25*4)*(2 месяца) = 1150 рублей.

Наниматели муниципального жилья платят за ремонт и содержание общих помещений на тех же условиях, что и собственники квартир. Систематические задержки платежей могут привести к переселению в общежитие, избежать которого можно путем своевременного выяснения суммы задолженности и заключения с муниципальным собственником соглашения о рассрочке оплаты долга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/municipalnaa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.