Ремонт межпанельных швов в мкд

Содержание

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Ремонт межпанельных швов в мкд

Появилась как то плесень на стене, звонил в УК – заделка швов в планах осенью.

Осень, прихожу в УК, – вы опоздали, кому надо было швы заделать подавали заявки весной, мол, заявки уже ушли, денег больше нет чтобы переписывать договор с альпинистами и дополнять заявку, ждите до следующего года….

придя домой посмотрел на влажную стену под потолком и 2 дня рылся по инету в поисках решения…ну не говно же им в окна кидать..

(хотя они, видимо, предусмотрев такую возможность, поселились на 3 этаже здания, где на 2 этаже суд, а на первом отделение полиции)

вот это письмо было направленно в УК с прилагаемыми фото и видео, после чего через 2 дня у меня трудилась целая команда – утепляли шов изнутри и снаружи(альпинист)

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой мы ежемесячно платим немалые кровные денежки.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;

– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:

….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1.

Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2. Стены и фасады …..

…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

[моё] ЖКХ Межпанельные швы Совет Убеждение Длиннопост

Есть два распространённых способа в диалоге изменить мнение другого человека: доказательство и убеждение.

Доказательство – это большое количество фактов, которые освещают разные точки зрения и говорят «убедись сам». Если я хочу помочь человеку бросить курить, я могу показать ему исследования о том, что курение имеет психологическую основу, а никотин сам по себе не вызывает привыкания, и работать нужно со стрессом, а не с сигаретой в зубах.

Убеждение – это наглядный пример, часто простой и связанный с эмоциональным откликом. Например:

– Антоха курил как паровоз и в 40 лет имеет рак лёгких.

Или, наоборот:

– Мой дед в свои 90 продолжает курить и гнуть подковы.

Большинство людей занимаются убеждением, потому что так быстрее. Ты запоминаешь один простой и эмоциональный пример и превращаешь его в оружие. Люди, которые занимаются доказательством вообще редко вступают в диалог, потому что факты требуют проверки и надёжных источников. И всё же у них больше шансов оказать влияние.

Если вы хотите изменить мнение другого человека ищите доказательств. Ни одно, ни два, а десять. Возможно, в процессе вы даже поймёте, что проще не закидывать человека фактами, а попробовать вместе разобраться в вопросе.

Главное – всегда оставляйте человеку право «убедиться самому». Уважайте это право.

[моё] Текст Психология Убеждение Совет Доказательство Диалог

Привет всем, прошу совета (тэг без рейтинга есть).

Сложилась такая ситуация – живу на втором этаже, лет 7-8 назад подо мной открыли магазин. Соседка суетила, собирала подписи на разрешение – ей накинули оверпрайс за квартиру, тк удобное место (на главной пешеходной улице), очень просила – вот мать подписала по доброте душевной.

Проблемы были – но в пределах нормы – трещины по стенам (как уверяют контролирующие органы – не несущей), забитый первый раз за десятки лет туалет (строители смыли в унитаз пол мешка опилок). Но все порешали – трещины замазали, строители ушли. Еще пытались повернуть газ – провести через нашу квартиру, но им ожидаемо не разрешили.

Сначала там торговали мажорными шмотками, но грянул 2014 и точка закрылась. Хозяйка переобулась на продажу обуви – тоже не очень; продала магаз под китайский ширпотреб. Но шмотки снова шли туго – учитывая что в пределах 5 минут хода 4 здоровых ТЦ, один из которых строго напротив.

И туда въехал магазин сладостей – фирменный Аленка.

И, с**а, началось.

Сначала к нам пришли их тараканы – некоторые размером с мышь. Черные, рыжие, коричневые, квадратные, длинные, округлые – всех сортов, здоровенные такие откормленные насекомые. Тусовались они в основном в ванной – хавчика снизу было предостаточно, а вот воды не хватало.

С тараканами я справился, по доброте жаловаться в СЭС не стал – законопатил что мог, провел геноцид, отучил кота их жрать – ловит, играет, но не ест. Сейчас мою полы на кухне 2 раза в день, научился ловить микроскопические крошки на лету, раз в 2-3 месяца меняю ловушки. Бывает заходят почтенные гости – на радость котецкому, но редко.

А потом у нас стало пропадать отопление на батарее в зале. По всему дому все отлично – в зале холодная. Не разобравшись со схемой отопления я сначала грешил на соседей сверху – как назло половина жильцов дома сменилось.

Потом на батарею – чугуниевого монстра, помнящего отзвуки Великой Отечественной. Из года в год я напрягал ЖЭУ, местных мастеров – но мне говорили одно и то же “перекрывают в хате, че делать – хз”. Ну и я почти смерился – думаю ну мб все-таки батарея, засор, жопа, стена поехала.

Типа падает давление – батарея откл, поднимается – вкл.

Но вот сегодня – по удивительному стечению обстоятельств (как водиться – негативных, но приведших к позитивному результату) – оказалось что дело все-таки в магазине. Они перекрывают не радиаторы (хз почему), а вентиль стояка. И этот кран в наглую торчит у ближней стены магазина. И делают они это для того, чтобы конфетки не таяли.

Дело в том, что в этот год наличие теплой батареи в зале – критично по нескольким причинам, по возрастанию.

Во-первых – заколебало, а когда известно кто виноват – терпеть глупо. Во-вторых – больше 2к ежемесячно за то, чтобы почти все время самая большая комната квартиры была холодная – это многовато. В-третьих – мы завели кошек-сфинксов, и в прошлом году кот заболел именно по причине холодов, и был на грани смерти. В-четвертых – жена беременна.

Часа четыре назад мы заходили с мастером из ТСЖ (или ЖЭК, или хз как разберешь сейчас) – я поговорил с девушкой-продавцом, она вроде все поняла. Но не на долго – сейчас жена телефонировала, что батарея снова похолодела, пойду говорить добрым голосом.

Вопрос – если я буду послан нахер, или если это будет просто регулярно повторяться, то какие меры воздействия есть на администрацию сего славного места?

Из предполагаемых только 2:

1). Собственник квартиры лично я, но моей подписи на разрешении – нет (ставила мать), соответсвенно в теории магаз построен незаконно; 

2). поймать пару гостей-тараканов и натравить СЭС, раз за разом.

Но я почему-то уверен, что этого будет мало – посему прощу помощи, подскажите кто встречался с такой ситуацией.

Показать полностью ЖКХ Что делать Совет Без рейтинга Текст

Дата первых двух фото 30.09.2018. г.Вязьма ул. Комсомольская 3. Не знаю к кому обращаться и писать… Управляющая компания у нас ” Регион 67″. Они ли должны осуществлять контроль? Баков нет под мусор все складывается куда придется.

Источник: https://pikabu.ru/story/ubezhdaem_uk_zadelat_mezhpanelnyie_shvyi_4036005

Что делать, если протекают наружные швы в многоквартирном доме

Ремонт межпанельных швов в мкд

/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы?Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома – общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК.

Управляющая компания отказала в ремонте швов ?

-так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме? Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрен. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки.

Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию?Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов»«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

»Если ремонт швов не предусмотрен по плану Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом.

Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы г. Подольске? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово.

Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов? Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы

Ответ: Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы.

Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу. Ремонт межпанельных швов входит в капитальный ремонт дома? Вопрос: УК отказывает в герметизации стыков в квартирах, расположенных в угловой части дома.

А между тем в комнатах сырость и грибок. Коммунальщики мотивируют отказ нехваткой денежный средств, якобы бюджетом предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду ремонта относится? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?Ответ: Реставрация межпанельного пространства относится к капитальному ремонту.

Вопрос: За чей счет должны быть отремонтированы межпанельные швы?Ответ: За счет средств Управляющей компании. Возможен вариант погашения УКомпанией, квартплаты на сумму затрат, понесенных жильцом на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию, для работ по ремонту межпанельных стыков квартиры.

Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК. Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С.

Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день. Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

  • Валерий. Кто должен устранить дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом в ведение ук ЖСК? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ук ЖСК отказывается делать ремонт стыков за счёт управления и перекладывает ремонт на жильца квартиры. Мы возмущены. Кто прав в этом вопросе? Как провести герметизацию межпанельных швов г. Подольск?

 Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление. В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов.

Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант. Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов.

Такой способ наиболее приемлемый всем. Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так: Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.

Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc  Образец-2

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?

В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый – через три года после герметизации, последующие – через пять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1.

7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Межпанельные швы в мкд

Ремонт межпанельных швов в мкд

Межпанельные швы в МКД спустя время приходят в негодность и требуют новой герметизации, ведь появляющиеся дефекты способствуют деформированию фасадов

Сырость и плесень в комнатах,сквозняки из-под плинтуса, холод и испорченная мебель – причинами этих бедзачастую становятся износившиеся межпанельные швы, которые требуют реставрации.Без этих затратных мероприятий жильцам не обойтись

Первичнаяи вторичная герметизация

Ее проводят на этапе возведенияпанельного дома. После завершения монтажных работ готовят поверхность кгерметизации: очищают полости от грязевых образований. Чистые пазы заполняютполым утеплителем (он представляет собой пенополиэтиленовые округлые трубки),по длине которого на расстоянии 20 сантиметров делают прорези. Через них шовнаполняют пеной и герметизирующим раствором.

В связи с подвижностью панелей иусадкой МКД стыки расходятся, нарушается их герметизация. Примерный срок службыматериалов:

  1. Монтажной пены – от 3 до 10 лет.
  2. Утепляющего слоя – от 3 до 7 лет.
  3. Мастики – от 2 до 5 лет (это зависитот фирмы-производителя и состава смеси).

При вторичной герметизации заделываютранее герметизированные швы. Это происходит через 5-6 лет после сдачи здания вэксплуатацию. Заниматься текущим ремонтом межпанельных швов обязаны управляющиекомпании. Учитывая характер и процент разрушения шва, производят герметизациюбез расшивки межпанельного стыка или с его расшивкой.

«Теплыйшов»

Такая технология имеет трисоставляющих и производится при значительных повреждениях швов. Для заделыванияпрорех используют полиуретановую пену, которую не применяют для другихремонтно-строительных работ.

Материал полиуретан способенотталкивать влагу. Пена после применения превращается в качественныйтеплоизолирующий материал, заполняя все пустоты и самые труднодоступные места.

Этапыработы:

  • очистка поверхности с удалением старыхслоев;
  • обработка паза полиуретановой пеной иукладка уплотнителя;
  • наложение влагоизолирующей мастики.

Придерживаясь правил организациимероприятий и следуя технологиям, можно повысить температуру воздуха внутридома на 3-4 градуса, что поможет избежать значительных потерь тепла.

Так можно максимально защититься отсквозняков и влажности, а также скапливания конденсата.

Уплотнениепо правилам

Чтобы добиться требуемого результата,производить мероприятия по ремонту межпанельных швов в МКД следует, принимая вовнимание индивидуальные особенности пространства между панелями.

Общепринятыедля уплотнения стыков постулаты:

  1. При наличии протечек на торцевой частистены не обойтись без капитального ремонта, в который входит заделываниемежпанельных швов фасадного торца и анфиладной стены (стены, примыкающие друг кдругу).
  2. Если протекание имеет место на участкевертикального стыка, его устраняют путем окончательной замены вертикальных швовс прилегающими горизонтальными областями вдоль всего фасада (по высоте).
  3. Деформированный горизонтальный шовмежду плитами исправляют осуществлением ремонтных мероприятий на трех-четырехрядах панелей.
  4. Уплотняя межпанельные стыки, берут вовнимание уровень нагрузки на соединительные участки (усадку, колебанияконструкции), в зависимости от чего подбирают материалы.
  5. Пропорционально ширине шва возрастаетвлияние нагрузки, поэтому герметик укладывают слоем вдвое меньшим ширинымежшовной пустоты.
  6. Нанести раствор вдоль линии ремонтируемогоучастка сверху вниз непросто, поэтому на помощь приходит монтажный пистолет.Вставив емкость с герметиком в паз пистолета, путем нажатия на курок можнополучить образцово ровную непрерывающуюся линию.
  7. От очагов плесени в щелях необходимо избавляться, чтобы грибок не проник в дальнейшем в жилище.
  8. Работы выше второго этажа доверяют лишь промышленным альпинистам.
  9. Иногда при невозможности внешних герметизационных мероприятий утепляют стыки изнутри квартиры. Это делается в пустых помещениях без мебели и техники. Вскрывают стыки и проверяют, есть ли утеплитель. Если он имеется и в приличном состоянии, применяют только монтажную пену, вливаемую сквозь специально просверленные отверстия, не вскрывая пазов. Работы проводят по направлению снизу вверх, причем нижний и верхний стыки утепляют вдоль всей длины. Без утеплителя в швах их вскрывают, прочищают от грязевых образований, прокладывают монтажную ленту или флизелин и лишь после этого наносят слой пены, затем – утеплителя, заделывают цементным раствором и шпаклюют.

Составыдля «замазки»

Материалы, используемые при внутреннейгерметизации швов, обязаны отвечать современным требованиям, чтобы разрушениябыли устранены надолго.

Вкачестве материалов применяют:

  • герметик;
  • мастику;
  • жгут;
  • пену монтажную;
  • пенополиэтиленовый уплотнитель.

Перед проведением работ изучаютхарактеристики утеплительного состава, его прочность и надежность,долговечность и стойкость к воздействиям извне.

В зависимости от масштабов разрушенийвыбирают тот или иной уплотняющий материал. Если требуется косметический ремонтмежпанельных швов в МКД, задействуют герметик или мастику.

Если на стыках утеплителя нетдефектов, можно спокойно обновлять мастичный слой, однако специалисты несоветуют приобретать смеси песка и цемента, битумные растворы – у них низкиеэксплуатационные качества. Спустя недолгое время на отремонтированнойповерхности вполне возможно появление сколов и даже трещин.

Выполняя капитальный ремонтмежпанельных швов в многоквартирном доме, полностью раскрывают стыки и вынимаютпрежний утеплительный материал. После этого герметизируют щели и окрашиваютповерхность.

Поэтому в роли утеплителя должен выступать материал,обеспечивающий надежную защиту и являющийся идеальной основой для укладкигерметика или ленты. Таким утеплителем может стать вспененный полиуретан.

Онпредотвратит попадание влаги в межпанельные стыки и их промерзание, поможетпредохранить здание от разрушений.

Защитаот грибка

Игнорирование такой серьезнойпроблемы, как плесневый грибок, может обернуться почернением и отсыреваниемстен, что приведет к ухудшению состояния здоровья домочадцев. Если утеплительпостоянно подвергается разрушениям, образование плесени в квартире неизбежно.

Алгоритмдействий:

  1. Зараженные грибком участки зачищаютжесткой щеткой или скребком.
  2. Проводят трехдневную сушкуестественной вентиляцией или используют для этого тепловую пушку.
  3. Обрабатывают противогрибковыми(биоцидными) средствами.

  4. Наносят отделочные материалы, имеющиев составе антисептик.
  5. Производят финишную обработку шва.Среди вариантов – наложение на обработанные стыки малярной сетки иоштукатуривание. Это поможет избежать впоследствии растрескивания стен.

Появление грибка в квартире, может ухудшить состояние здоровья человека

Избавиться от грибка в доме нелегко,особенно если это старая постройка. Не стоит экономить на мастерах – лучшепригласить на борьбу с плесенью профессиональную бригаду, которая раз инавсегда поможет убрать эту досадную проблему в соответствии с технологиямиработ.

Заключение

Для того чтобы межпанельные швы вмногоквартирном доме были долговечными, необходимо все работы проводить навысоком уровне, используя качественные материалы и пригласив профессиональныхмастеров. Именно при таких условиях результат оправдает самые смелые ожидания.

Источник: https://18podyezdov.ru/mezhpanelnye-shvy-v-mkd/

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в панельном доме

Ремонт межпанельных швов в мкд

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?Оформление заявки на устранение межпанельных стыков и швовУстранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданийПодача жалобы в контролирующие органы

Каждый год сотрудникам УК (управляющих компаний) поступают сотни тысяч заявлений с просьбами и требованиями устранить межпанельные швы. Однако абсолютное большинство таких заявок коммунальщики попросту игнорируют. И это несмотря на то, что устранение межпанельных швов и приведение их в нормальное состояние является столь же важным вопросом, как, например, своевременное осуществление ремонта крыши.

Стыки нуждаются в высококачественной герметизации. Т.к. от того, насколько качественно они защищены от влаги, и того, насколько хорошо они способны поддерживать нужную температуру и влажность, напрямую зависит срок службы панельного здания и комфорт его жильцов. В разрушающихся швах панелей образуется плесень и возникает сырость. Кроме того, их разрушение – причина промерзания стен.

Важно! Требования межпанельных стыков регламентируются «Нормами и Правилами техэксплуатации объектов жилищного фонда».

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?

У межпанельных стыков нет определенного периода «годности». В соответствии с этим их восстановление следует проводить по мере необходимости. В случае с панельными многоэтажками сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор обязаны осуществлять анализ состояния стыков регулярно.

Однако нередко случается, что коммунальщики отказываются и от обследования, и от ремонта (в том числе по требованиям жильцов), аргументируя это низкими уличными температурами. Поэтому вопрос о том, разрешена ли заделка межпанельных стыков в зимние месяцы, всегда актуален.

Итак, отвечаем: проводить устранение дефектов и восстановление швов панельных домов зимой можно. Для выполнения мероприятий будут использоваться специальные материалы, предназначенные для применения в холода.

Обратите внимание: в последние несколько лет на рынок поступило огромное количество качественной специализированной продукции, разработанной для осуществления различных стройработ в минусовые температуры.

Выпускающие компании предлагают всевозможные герметики и замазки, которые можно наносить на стыки и швы при -15-20 гр. Цельсия.

Для средств с обязательным обжатием никаких ограничений по температуре использования нет.

При этом важно учитывать погодные условия – только они могут оказаться тем фактором, который сделает проведение работ невозможным. Не следует осуществлять заделку при повышенной влажности воздуха, при выпадении мокрого снега и дождя.

Поверхность, которая будет обрабатываться, должна быть сухой.

При «зимней герметизации» стыков особое внимание также следует уделять температуре герметика и монтажной пены – составы не должны быть холодными.

В теплом виде материалы без труда ложатся на поверхности и отлично справляются с рабочими задачами. Соответственно, хранить продукцию для заделки межпанельных стыков следует при комнатных температурах.

Оформление заявки на устранение межпанельных стыков и швов

Если вы видите, что сотрудники Управляющей компании вашего дома не обращают внимания на некачественное состояние стыков, их протекание, пропускание воздуха внутрь жилых помещений, подавайте соответствующее заявление в домоуправление. Для того чтобы ваше сообщение не было проигнорировано, не излагайте его устно – пишите на бумаге.

Заявление следует составлять в двух экземплярах. На том экземпляре, что останется у вас, специалисты домоуправления должны поставить отметку о принятии заявки – настаивайте на этом.

Сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор должны реагировать на заявки жильцов проверкой параметров швов многоэтажек при помощи особых инструментов измерения.

Проверка должна показать, находятся ли текущие параметры швов в допускаемых пределах. Если параметры соответствуют нормам, жильцам следует настаивать на визуальном осмотре многоэтажки снаружи, т.к.

покрытие швов может находиться в разрушенном состоянии.

Если сотрудники ЖЭКа отказали вам в выполнении работ по обнаружению и ремонту межпанельных стыков, пишите жалобу в Роспотребнадзор и государственную жилищную инспекцию.

Важно! Восстановление швов панельного дома относится к «текущему ремонту» многоэтажки. Соответственно, плата за него включена в ежемесячные платежные квитанции.

Заполнять заявку на устранение межпанельных стыков можно, предварительно скачав образец документа в глобальной сети. Образец можно посмотреть здесь. На бумаге необходимо обязательно прописать такие моменты:

ФИО составителя заявления (в правом верхнем углу);Э-мейл (при наличии), номер телефона и адрес регистрации подателя заявки;Заголовок (несколько ниже, по центру заявления);Дата и подпись, расшифровка инициалов.

Под заголовком укажите суть вопроса, точно опишите расположение проблемы.

Кроме того, попросите провести проверку, и в случае необходимости устранить швы и разработать постановление о выявлении и наказании виноватых граждан.

Оформляя заявление, также опишите планировку квартиры, саму проблему (появление плесени на стенах, продувание воздуха с улицы и т.д.) и время ее появления.

Подавая заявку, настаивайте на том, чтобы получатель поставил на ней подпись, дату и указал входящий №.

Важно! Ваша заявка в обязательном порядке должна давать ответы на такие вопросы:

Местонахождение квартиры и проблемного участка.Как, в чем и при возникновении каких условий проявляется проблема?Частота и продолжительность проявления проблемы.Вред, наносимый проблемой.

Требования, которые вы предъявляете к управляющей компании.Последний случай появления проблемы и ее длительность.

Сотрудники УК обязаны дать ответ по заявке в ближайшие 30 рабочих суток, а устранить недостатки в течение 45 суток.

Если специалисты коммунальных служб отказали вам, а представители государственной жилищной инспекции никак не отреагировали на вашу просьбу о помощи, подавайте иск в суд и/или прокуратуру.

Устранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?

Без своевременного текущего и капитального ремонтов жилищные здания не смогут иметь надлежащее состояние. В связи с этим сотрудники УК обязаны регулярно выполнять нужные ремонтно-реставрационные операции. Фасадная часть многоэтажки – это общедомовое имущество, соответственно, вопрос о необходимости его восстановления рассматривается на общем собрании владельцев жилья в здании.

Согласно Жилищному кодексу России (статья 154, часть 3), при панельной технологии возведения домов межпанельные стыки и швы необходимо устранять после усадки постройки и периодически (по мере того, как герметики станут постепенно утрачивать свои пластичные качества). Владельцы недвижимости оплачивают капитальный и текущий ремонты, содержание общедомового имущества, и управление многоэтажкой.

Представители УК обязаны содержать общее имущество в нормальном состоянии. А значит, отказать в устранении проблем швов здания они не могут по закону.

Важно! В соответствии с российским законодательством, проверять состояние герметичности стыков внешних панелей полносборной многоэтажки, дверных и оконных групп сотрудники УК обязаны:

Впервые – спустя три года после герметизации.В дальнейшем – каждые пять лет.

Обратите внимание: нередко случается, что ремонта требуют швы, расположенные в области балконов на фасадной части многоэтажек.

Сотрудники УК могут отказать в заделывании стыков, указывая на то, что балконы и лоджии – частная собственность, не относящаяся к общедомовому имуществу.

Но это не так! Согласно закону, межпанельные стыки многоэтажки не могут быть «частными» или «общедомовыми». Восстанавливать их – обязанность УК.

При выявлении грибка и сырости, подтекании стыков, проводить ремонт внешней стороны здания необходимо без промедления.

Жильцам необходимо составить заявку или провести работы собственными силами, а впоследствии взыскать понесенные расходы с УК (потребуются доказательства срочности и необходимости работ, в том числе, фото. Плюс – счета, подтверждающие финансовые затраты на материалы). Если УК отказывается компенсировать расходы, следует обратиться в суд.

Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданий

Швы должны отвечать таким критериям:

Защищать от воздействия уличного воздуха (обеспечивается при помощи уплотнителей с обжатием до 40-50%).

Защищать от воздействия влаги (достигается при помощи герметиков, наносимых на подготовленные поверхности в соответствии с технологией обработки).

Защищать от утечек тепла из помещений (с этой целью устанавливаются утепляющие пакеты).

Все швы с протеканиями следует обработать высококачественными герметиками – провести работу могут сотрудники управляющей компании или нанятые ими подрядчики. Герметизировать стыки нужно при подготовке здания к зимней эксплуатации.

Согласно техрегламенту безопасности сооружений и зданий, эксплуатационную безопасность объектов обеспечивает своевременное выполнение таких действий, как:

Текущий ремонт недвижимости.Проверки и контроль состояния систем инженерии, конструкций, фундамента.Техническое обслуживание.Капитальный ремонт.

Далеко не всегда сотрудники УК действительно осуществляют все указанные мероприятия.

Подача жалобы в суд

Если сотрудники вашей управляющей компании отказываются проверять и восстанавливать нормальное состояние стыковых соединений, игнорируют заявки на ремонт, не медлите – составляйте иск в суд и/или прокуратуру.

Также помните, что нередко представители Жилищно-Эксплуатационных Контор игнорируют не только обращения жильцов, но и предписания государственной жилищной инспекции. Будьте настойчивы и не терпите бездействие. Не следует надеяться на то, что работники УК или ЖЭКа «образумятся» самостоятельно, и неожиданно начнут решать проблемы со стыками.

Информацию предоставила компания ООО “Ассолъ” специалист по – герметизации межпанельных швов или посмотреть наши работы

Подписывайтесь на наш канал Ассоль

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c73c66481cc9f00ae5e70e8/kto-doljen-remontirovat-mejpanelnye-shvy-v-panelnom-dome-5c73c75afc48e500b1b3a5f2

Как ремонтируют швы в панельных домах: Технология и кто должен это делать? Обзор +

Ремонт межпанельных швов в мкд

Ремонт швов в панельных домах: технология проведения работ и кто должен делать. Одна из множества проблем панельных домов – плохо заделанные швы между панелями.

Это может проявляться в виде намокания стен, появления грибка, нарушения звукоизоляции.

Если стыки заделаны плохо, это не только будет вносить дискомфорт при проживании в квартире, но станет дальнейшей причиной разрушения панелей, в сварное соединение может утратить прочностью. Но самый большой урон наносит попадание влаги в швы и промерзание.

Для решения этой проблемы вам провести утепление и ремонт швов в панельных домах.

Такие работы требуют больших затрат и проводят их организации-подрядчики при очередном ремонте дома.

Виды ремонта

На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне.

На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается.

  С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.

Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.

Для герметизации используют такие материалы:

  • Герметики или герметизирующие мастики.
  • Вилатерм.
  • Жгут (гидроизолирующий).
  • Монтажная пена.

Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.

Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор.

Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала.

  Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.

При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание.

Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом.

При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.

Технология и способы ремонта стыков

Главное требование для проведения качественных ремонтных работ является именно правильно подобранные и высококачественные материалы, а также точное выполнение всей технологии производства.

Есть 3 основных способа ремонта

  • Замазка швов.
  • «теплый шов».
  • Гидроизоляционные работы.

Если речь идет о замазке стыков, то такие работы выполняют без вскрытия и замены основного герметика. В этом случае сверху наносят мастику.

Этот способ ремонта используют при отсутствии внутри квартиры визуальных признаков нарушения герметичности, а повреждение шва и его верхнего слоя само по себе незначительно. Такие работы обычно проводят сразу же при косметическом ремонте.

А вот гидроизоляция стыков происходит с полной очисткой и заменой герметизирующего материала. Но при всем этом утепление стыков не проводят.

Как правило, используют полиуретановый однокомпонентный герметик для межпанельных швов и стыков, под названием Гермафлекс 127.

Этот материал отлично подходят для изоляции вертикального шва, а также выдерживает температурные перепады в достаточно широком диапазоне (от -50 градусов до +80), а еще быстро затвердевает.

Он бывает белого или серого оттенка, и отлично совмещается с любыми типами красок для фасадов. Срок по гарантии составляет целых 8 лет. Ремонт межпанельных швов в панельных домах по этой технологии дает возможность защитить их от попадания влаги, но все же это не убережет от холода, который будет попадать в помещение через горизонтальные незаделанные стыки.

Герметизация наружного шва подразумевает, что это будет только защита от попадания влаги и воды внутрь, но здесь не идет речь о холоде. Для этой цели используют гидроизолирующие составы, и проводят полное заполнение шва меж панелей с использованием монтажной пены, которая создает утепляющий эффект.

Обратите внимание,  что таким образом, пена будет находиться между плита, а значит, будет защищена от попадания лучей с ультрафиолетом. Это продлит срок службы. Если вы использовали герметик, то он будет защищать плиты и стыки от попадания в них воды. Заделанные стыки – гарантия того, что у вас не появится грибок и плесень в помещении.

Теплый шов

Технология ремонта швов в панельных домах «теплый шов»  достаточно новая, но эффективная, чем те, что приведены выше. Для проведения таких работ нужно будет частично или полностью вскрыть межпанельный шов. Старый герметик и материал утепления удаляют, а стыки очищают от различного мусора. Когда эти работы выполнены, в стыки укладывают полый утеплитель Вилатерм.

Полости при возможности заполняют монтажной пеной для того, чтобы утеплить шов как можно лучше. Стык следует замазать при помощи мастики с герметизирующим эффектом или просто герметиком.

Но при этой технологии у вас не будет заполняться вся полость стыка. Чтобы решить этот вопрос с заполнением, с учетом всех недостатков многих способ была разработана особая технология, которая называется «плотный шов».

Данная технология является усовершенствованной версией теплого шва. В ней предусмотрена заделка швов в панельных домах при помощи монтажной пены и утеплителя Вилатерм, и пространства, находящегося позади него.

Этим же способом заделывают и горизонтальные пазы дома. Когда этот этап работ окончен, стыки герметизируют при помощи герметика или мастики. Так, если стыки в соседних квартирах не герметизировали, то через неутепленные швы холодных воздух к вам попасть все равно не сможет.

Внимание! Такие работы должны быть обязательно проведены при температуре воздуха не ниже -16 градусов. На счет верхнего предела температуры никакой регламентации нет.

Пазы можно утеплять и без вскрытия. Это требуется, когда паз слишком узкий или снаружи заделан крепким раствором. Тогда вам придется сверлить отверстия по высоте стыка, шаг которых будет 0,2-0,3 метра. Через проделанные отверстия следует залить монтажную пену, причем работы следует проводить снизу вверх.

Обратите внимание, что стык можно считать заделанным, если из отверстия вышла пена. Излишки материала следует удалить. В этом случае теплоизоляцию не укладывают, так как ее роль играет монтажная пена. Поверх цементного покрытия наносим мастику. Для предотвращения промокания стен стык должен быть заделан тем же способом.

Только при соблюдении всех технологических нюансов вы получите качественную заделку при ремонте швов в панельном доме. Если что-то сделать не так, то работы проведены зря. Выше второго этажа подобные работы доверяют только промышленным альпинистам.

Утепляем стыки квартиры

Провести герметизация можно даже со стороны квартиры. Обычно такие работы проводят при ремонте в квартире, когда в ней нет никакой мебели. Перед началом работ следует определиться с объемами. Для этого все вскрывают и проверяют на наличие материала для утепления.

Если строители его установили и он в хорошем состоянии, то тогда для утепления можно использовать лишь монтажную пену, причем для запенивания между панелями можно не вскрывать паз до конца, а просверлить отверстия вдоль него.  Все работы следует проводить от пола к потолкам.

Нижний и верхний стык следует утеплять по всей длине, а не только там, где соединяются плиты.

Когда нет утеплителя внутри соединений, их придется вскрывать и полностью, и прочищать от скопившейся грязи. Перед тем, как начать укладку Вилатерма, следует проложить монтажную ленту или строительный флизелин, на который следует нанести небольшой слой пенки.

Теперь, пока пена еще не успела застыть, на нее следует поместить утеплитель и прижать деревянной лопаткой. Такую операцию проводите осторожно, чтобы вы случайно не повредили материал.

Далее оставшееся заполняем пеной с тем расчетом, чтобы она не выходила при застывании. Стык следует заделать раствором из цемента, а после зашпатлевать.

В этом случае применение герметизирующей мастики не нужно.

Те, кто проживают на первом этаже, могут собственноручно заняться заделыванием и ремонтом по всем технологиям. Это не будет ничем отличаться от работ, которые делают изнутри, помимо того, что стык вы буде замазывать не цементным раствором, а мастикой. Так как все операции будут проведены  с подмостков или лестницы, соблюдайте все требования по технике безопасности при работе на высоте.

Итоги

Радует, что в последнее время все больше жильцов стало осознавать, что при качественном выполнении работ по герметизации и утеплению швов они получат комфортное для проживания жилье без плесени и грибка.

Источник: https://domsdelat.ru/otdelka-vneshnyaya/remont-shvov-v-panelnyh-domah-tehnologiya-i-kto-dolzhen-delat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.