Ремонт межпанельных швов управляющей компанией

Содержание

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в панельном доме

Ремонт межпанельных швов управляющей компанией

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?Оформление заявки на устранение межпанельных стыков и швовУстранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданийПодача жалобы в контролирующие органы

Каждый год сотрудникам УК (управляющих компаний) поступают сотни тысяч заявлений с просьбами и требованиями устранить межпанельные швы. Однако абсолютное большинство таких заявок коммунальщики попросту игнорируют. И это несмотря на то, что устранение межпанельных швов и приведение их в нормальное состояние является столь же важным вопросом, как, например, своевременное осуществление ремонта крыши.

Стыки нуждаются в высококачественной герметизации. Т.к. от того, насколько качественно они защищены от влаги, и того, насколько хорошо они способны поддерживать нужную температуру и влажность, напрямую зависит срок службы панельного здания и комфорт его жильцов. В разрушающихся швах панелей образуется плесень и возникает сырость. Кроме того, их разрушение – причина промерзания стен.

Важно! Требования межпанельных стыков регламентируются «Нормами и Правилами техэксплуатации объектов жилищного фонда».

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?

У межпанельных стыков нет определенного периода «годности». В соответствии с этим их восстановление следует проводить по мере необходимости. В случае с панельными многоэтажками сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор обязаны осуществлять анализ состояния стыков регулярно.

Однако нередко случается, что коммунальщики отказываются и от обследования, и от ремонта (в том числе по требованиям жильцов), аргументируя это низкими уличными температурами. Поэтому вопрос о том, разрешена ли заделка межпанельных стыков в зимние месяцы, всегда актуален.

Итак, отвечаем: проводить устранение дефектов и восстановление швов панельных домов зимой можно. Для выполнения мероприятий будут использоваться специальные материалы, предназначенные для применения в холода.

Обратите внимание: в последние несколько лет на рынок поступило огромное количество качественной специализированной продукции, разработанной для осуществления различных стройработ в минусовые температуры.

Выпускающие компании предлагают всевозможные герметики и замазки, которые можно наносить на стыки и швы при -15-20 гр. Цельсия.

Для средств с обязательным обжатием никаких ограничений по температуре использования нет.

При этом важно учитывать погодные условия – только они могут оказаться тем фактором, который сделает проведение работ невозможным. Не следует осуществлять заделку при повышенной влажности воздуха, при выпадении мокрого снега и дождя.

Поверхность, которая будет обрабатываться, должна быть сухой.

При «зимней герметизации» стыков особое внимание также следует уделять температуре герметика и монтажной пены – составы не должны быть холодными.

В теплом виде материалы без труда ложатся на поверхности и отлично справляются с рабочими задачами. Соответственно, хранить продукцию для заделки межпанельных стыков следует при комнатных температурах.

Оформление заявки на устранение межпанельных стыков и швов

Если вы видите, что сотрудники Управляющей компании вашего дома не обращают внимания на некачественное состояние стыков, их протекание, пропускание воздуха внутрь жилых помещений, подавайте соответствующее заявление в домоуправление. Для того чтобы ваше сообщение не было проигнорировано, не излагайте его устно – пишите на бумаге.

Заявление следует составлять в двух экземплярах. На том экземпляре, что останется у вас, специалисты домоуправления должны поставить отметку о принятии заявки – настаивайте на этом.

Сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор должны реагировать на заявки жильцов проверкой параметров швов многоэтажек при помощи особых инструментов измерения.

Проверка должна показать, находятся ли текущие параметры швов в допускаемых пределах. Если параметры соответствуют нормам, жильцам следует настаивать на визуальном осмотре многоэтажки снаружи, т.к.

покрытие швов может находиться в разрушенном состоянии.

Если сотрудники ЖЭКа отказали вам в выполнении работ по обнаружению и ремонту межпанельных стыков, пишите жалобу в Роспотребнадзор и государственную жилищную инспекцию.

Важно! Восстановление швов панельного дома относится к «текущему ремонту» многоэтажки. Соответственно, плата за него включена в ежемесячные платежные квитанции.

Заполнять заявку на устранение межпанельных стыков можно, предварительно скачав образец документа в глобальной сети. Образец можно посмотреть здесь. На бумаге необходимо обязательно прописать такие моменты:

ФИО составителя заявления (в правом верхнем углу);Э-мейл (при наличии), номер телефона и адрес регистрации подателя заявки;Заголовок (несколько ниже, по центру заявления);Дата и подпись, расшифровка инициалов.

Под заголовком укажите суть вопроса, точно опишите расположение проблемы.

Кроме того, попросите провести проверку, и в случае необходимости устранить швы и разработать постановление о выявлении и наказании виноватых граждан.

Оформляя заявление, также опишите планировку квартиры, саму проблему (появление плесени на стенах, продувание воздуха с улицы и т.д.) и время ее появления.

Подавая заявку, настаивайте на том, чтобы получатель поставил на ней подпись, дату и указал входящий №.

Важно! Ваша заявка в обязательном порядке должна давать ответы на такие вопросы:

Местонахождение квартиры и проблемного участка.Как, в чем и при возникновении каких условий проявляется проблема?Частота и продолжительность проявления проблемы.Вред, наносимый проблемой.

Требования, которые вы предъявляете к управляющей компании.Последний случай появления проблемы и ее длительность.

Сотрудники УК обязаны дать ответ по заявке в ближайшие 30 рабочих суток, а устранить недостатки в течение 45 суток.

Если специалисты коммунальных служб отказали вам, а представители государственной жилищной инспекции никак не отреагировали на вашу просьбу о помощи, подавайте иск в суд и/или прокуратуру.

Устранение швов в многоэтажке – кто должен решать задачу?

Без своевременного текущего и капитального ремонтов жилищные здания не смогут иметь надлежащее состояние. В связи с этим сотрудники УК обязаны регулярно выполнять нужные ремонтно-реставрационные операции. Фасадная часть многоэтажки – это общедомовое имущество, соответственно, вопрос о необходимости его восстановления рассматривается на общем собрании владельцев жилья в здании.

Согласно Жилищному кодексу России (статья 154, часть 3), при панельной технологии возведения домов межпанельные стыки и швы необходимо устранять после усадки постройки и периодически (по мере того, как герметики станут постепенно утрачивать свои пластичные качества). Владельцы недвижимости оплачивают капитальный и текущий ремонты, содержание общедомового имущества, и управление многоэтажкой.

Представители УК обязаны содержать общее имущество в нормальном состоянии. А значит, отказать в устранении проблем швов здания они не могут по закону.

Важно! В соответствии с российским законодательством, проверять состояние герметичности стыков внешних панелей полносборной многоэтажки, дверных и оконных групп сотрудники УК обязаны:

Впервые – спустя три года после герметизации.В дальнейшем – каждые пять лет.

Обратите внимание: нередко случается, что ремонта требуют швы, расположенные в области балконов на фасадной части многоэтажек.

Сотрудники УК могут отказать в заделывании стыков, указывая на то, что балконы и лоджии – частная собственность, не относящаяся к общедомовому имуществу.

Но это не так! Согласно закону, межпанельные стыки многоэтажки не могут быть «частными» или «общедомовыми». Восстанавливать их – обязанность УК.

При выявлении грибка и сырости, подтекании стыков, проводить ремонт внешней стороны здания необходимо без промедления.

Жильцам необходимо составить заявку или провести работы собственными силами, а впоследствии взыскать понесенные расходы с УК (потребуются доказательства срочности и необходимости работ, в том числе, фото. Плюс – счета, подтверждающие финансовые затраты на материалы). Если УК отказывается компенсировать расходы, следует обратиться в суд.

Требования к межпанельным стыкам и швам панельных зданий

Швы должны отвечать таким критериям:

Защищать от воздействия уличного воздуха (обеспечивается при помощи уплотнителей с обжатием до 40-50%).

Защищать от воздействия влаги (достигается при помощи герметиков, наносимых на подготовленные поверхности в соответствии с технологией обработки).

Защищать от утечек тепла из помещений (с этой целью устанавливаются утепляющие пакеты).

Все швы с протеканиями следует обработать высококачественными герметиками – провести работу могут сотрудники управляющей компании или нанятые ими подрядчики. Герметизировать стыки нужно при подготовке здания к зимней эксплуатации.

Согласно техрегламенту безопасности сооружений и зданий, эксплуатационную безопасность объектов обеспечивает своевременное выполнение таких действий, как:

Текущий ремонт недвижимости.Проверки и контроль состояния систем инженерии, конструкций, фундамента.Техническое обслуживание.Капитальный ремонт.

Далеко не всегда сотрудники УК действительно осуществляют все указанные мероприятия.

Подача жалобы в суд

Если сотрудники вашей управляющей компании отказываются проверять и восстанавливать нормальное состояние стыковых соединений, игнорируют заявки на ремонт, не медлите – составляйте иск в суд и/или прокуратуру.

Также помните, что нередко представители Жилищно-Эксплуатационных Контор игнорируют не только обращения жильцов, но и предписания государственной жилищной инспекции. Будьте настойчивы и не терпите бездействие. Не следует надеяться на то, что работники УК или ЖЭКа «образумятся» самостоятельно, и неожиданно начнут решать проблемы со стыками.

Информацию предоставила компания ООО “Ассолъ” специалист по – герметизации межпанельных швов или посмотреть наши работы

Подписывайтесь на наш канал Ассоль

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c73c66481cc9f00ae5e70e8/kto-doljen-remontirovat-mejpanelnye-shvy-v-panelnom-dome-5c73c75afc48e500b1b3a5f2

Убеждаем УК заделать межпанельные швы

Ремонт межпанельных швов управляющей компанией

Появилась как то плесень на стене, звонил в УК – заделка швов в планах осенью.

Осень, прихожу в УК, – вы опоздали, кому надо было швы заделать подавали заявки весной, мол, заявки уже ушли, денег больше нет чтобы переписывать договор с альпинистами и дополнять заявку, ждите до следующего года….

придя домой посмотрел на влажную стену под потолком и 2 дня рылся по инету в поисках решения…ну не говно же им в окна кидать..

(хотя они, видимо, предусмотрев такую возможность, поселились на 3 этаже здания, где на 2 этаже суд, а на первом отделение полиции)

вот это письмо было направленно в УК с прилагаемыми фото и видео, после чего через 2 дня у меня трудилась целая команда – утепляли шов изнутри и снаружи(альпинист)

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой мы ежемесячно платим немалые кровные денежки.

Приведу выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

– устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

– заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

– устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;

– теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

– водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;

– воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 – 50%;

– теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 – 50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:

….. – ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов

на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1.

Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2. Стены и фасады …..

…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

[моё] ЖКХ Межпанельные швы Совет Убеждение Длиннопост

Есть два распространённых способа в диалоге изменить мнение другого человека: доказательство и убеждение.

Доказательство – это большое количество фактов, которые освещают разные точки зрения и говорят «убедись сам». Если я хочу помочь человеку бросить курить, я могу показать ему исследования о том, что курение имеет психологическую основу, а никотин сам по себе не вызывает привыкания, и работать нужно со стрессом, а не с сигаретой в зубах.

Убеждение – это наглядный пример, часто простой и связанный с эмоциональным откликом. Например:

– Антоха курил как паровоз и в 40 лет имеет рак лёгких.

Или, наоборот:

– Мой дед в свои 90 продолжает курить и гнуть подковы.

Большинство людей занимаются убеждением, потому что так быстрее. Ты запоминаешь один простой и эмоциональный пример и превращаешь его в оружие. Люди, которые занимаются доказательством вообще редко вступают в диалог, потому что факты требуют проверки и надёжных источников. И всё же у них больше шансов оказать влияние.

Если вы хотите изменить мнение другого человека ищите доказательств. Ни одно, ни два, а десять. Возможно, в процессе вы даже поймёте, что проще не закидывать человека фактами, а попробовать вместе разобраться в вопросе.

Главное – всегда оставляйте человеку право «убедиться самому». Уважайте это право.

[моё] Текст Психология Убеждение Совет Доказательство Диалог

Привет всем, прошу совета (тэг без рейтинга есть).

Сложилась такая ситуация – живу на втором этаже, лет 7-8 назад подо мной открыли магазин. Соседка суетила, собирала подписи на разрешение – ей накинули оверпрайс за квартиру, тк удобное место (на главной пешеходной улице), очень просила – вот мать подписала по доброте душевной.

Проблемы были – но в пределах нормы – трещины по стенам (как уверяют контролирующие органы – не несущей), забитый первый раз за десятки лет туалет (строители смыли в унитаз пол мешка опилок). Но все порешали – трещины замазали, строители ушли. Еще пытались повернуть газ – провести через нашу квартиру, но им ожидаемо не разрешили.

Сначала там торговали мажорными шмотками, но грянул 2014 и точка закрылась. Хозяйка переобулась на продажу обуви – тоже не очень; продала магаз под китайский ширпотреб. Но шмотки снова шли туго – учитывая что в пределах 5 минут хода 4 здоровых ТЦ, один из которых строго напротив.

И туда въехал магазин сладостей – фирменный Аленка.

И, с**а, началось.

Сначала к нам пришли их тараканы – некоторые размером с мышь. Черные, рыжие, коричневые, квадратные, длинные, округлые – всех сортов, здоровенные такие откормленные насекомые. Тусовались они в основном в ванной – хавчика снизу было предостаточно, а вот воды не хватало.

С тараканами я справился, по доброте жаловаться в СЭС не стал – законопатил что мог, провел геноцид, отучил кота их жрать – ловит, играет, но не ест. Сейчас мою полы на кухне 2 раза в день, научился ловить микроскопические крошки на лету, раз в 2-3 месяца меняю ловушки. Бывает заходят почтенные гости – на радость котецкому, но редко.

А потом у нас стало пропадать отопление на батарее в зале. По всему дому все отлично – в зале холодная. Не разобравшись со схемой отопления я сначала грешил на соседей сверху – как назло половина жильцов дома сменилось.

Потом на батарею – чугуниевого монстра, помнящего отзвуки Великой Отечественной. Из года в год я напрягал ЖЭУ, местных мастеров – но мне говорили одно и то же “перекрывают в хате, че делать – хз”. Ну и я почти смерился – думаю ну мб все-таки батарея, засор, жопа, стена поехала.

Типа падает давление – батарея откл, поднимается – вкл.

Но вот сегодня – по удивительному стечению обстоятельств (как водиться – негативных, но приведших к позитивному результату) – оказалось что дело все-таки в магазине. Они перекрывают не радиаторы (хз почему), а вентиль стояка. И этот кран в наглую торчит у ближней стены магазина. И делают они это для того, чтобы конфетки не таяли.

Дело в том, что в этот год наличие теплой батареи в зале – критично по нескольким причинам, по возрастанию.

Во-первых – заколебало, а когда известно кто виноват – терпеть глупо. Во-вторых – больше 2к ежемесячно за то, чтобы почти все время самая большая комната квартиры была холодная – это многовато. В-третьих – мы завели кошек-сфинксов, и в прошлом году кот заболел именно по причине холодов, и был на грани смерти. В-четвертых – жена беременна.

Часа четыре назад мы заходили с мастером из ТСЖ (или ЖЭК, или хз как разберешь сейчас) – я поговорил с девушкой-продавцом, она вроде все поняла. Но не на долго – сейчас жена телефонировала, что батарея снова похолодела, пойду говорить добрым голосом.

Вопрос – если я буду послан нахер, или если это будет просто регулярно повторяться, то какие меры воздействия есть на администрацию сего славного места?

Из предполагаемых только 2:

1). Собственник квартиры лично я, но моей подписи на разрешении – нет (ставила мать), соответсвенно в теории магаз построен незаконно; 

2). поймать пару гостей-тараканов и натравить СЭС, раз за разом.

Но я почему-то уверен, что этого будет мало – посему прощу помощи, подскажите кто встречался с такой ситуацией.
Показать полностью ЖКХ Что делать Совет Без рейтинга Текст

Дата первых двух фото 30.09.2018. г.Вязьма ул. Комсомольская 3. Не знаю к кому обращаться и писать… Управляющая компания у нас ” Регион 67″. Они ли должны осуществлять контроль? Баков нет под мусор все складывается куда придется.

Источник: https://pikabu.ru/story/ubezhdaem_uk_zadelat_mezhpanelnyie_shvyi_4036005

Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их

Ремонт межпанельных швов управляющей компанией
Статьи:
Грибок и плесень на стенах и способы их устранения
Технология герметизации межпанельных швов
Промерзает стена в панельном доме что делать?
Уборка снега с крыши стоимость работ
Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?
Заявление на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию
Материалы и герметики применяемые при работах по технологии «Теплый шов»
Когда межпанельные швы в квартире нуждаются в ремонте?
Ремонт крыши балкона на последнем этаже
Причины промерзания стен в панельных многоквартирных домах

«Управляющая компания отказывается осуществлять ремонт межпанельных швов на территории балкона, а также прилегающие к нему швы. По их логике после того, как балкон был застеклен он перешел автоматически в частную собственность и жильцы должны осуществлять подобные ремонтные работы исключительно за свой счет. Правомерны ли действия управляющей компании в данном случае? Спасибо за ответ.»

Сейчас мы подробно рассмотрим кто именно по закону должен проводить ремонт швов между панелями, а именно в тех ситуациях, когда балкон застеклен уже.

В чьи обязанности входит ремонт межпанельных швов

Согласно соответствующим нормам закона нет абсолютно никакого разделения швов на те, которые прилегают к балкону, находятся на его территории или же никак не относятся к балкону вообще. Также не имеет абсолютно никакого значения застеклен балкон или нет.

При этом Закон четко определяет, что ремонт швов между панелями дома относится к плановым ремонтным работам и должен как можно быстрее проводиться при первой же необходимости. При этом такой вид работ как раз осуществляется за счет тех средств, которые жильцы регулярно платят.

Для того, чтобы потребовать проведение соответствующих ремонтных работ стыков между панелями дома в управляющую компанию необходимо написать письмо в произвольной форме, которое затем нужно будет отнести в приемную.

При этом обязательно нужно получить отметку о том, что письмо действительно было принято и когда именно.

В тексте письма необходимо подробно изложить свою проблему и обязательно сделать ссылки на соответствующие нормативные акты, в соответствие с которыми данные работы в обязательном порядке должны быть как можно быстрее сделаны:

На основании постановления Госстроя были разработаны четкие правила использования и обслуживания жилого фонда:

– 2.6.2. Любой объект жилого фонда необходимо подготовить к зиме, а именно устранить вес неисправности стен;

– 4.2.1.1. Именно организация, которая отвечает за обслуживание таких объектов, должна обеспечить теплоизоляцию и влагоизоляцию стен, а также провести ремонтные работы сразу же, как только подобные неполадки будут выявлены;

– 4.2.1.7. По стандартам стыки между панелями должны соответствовать нескольким основным требованиям:

– с помощью утепляющих пакетов обеспечивается необходимая теплозащита;

– герметик, который должен быть выбран с учетом всех необходимых критериев и нанесен в соответствии с особенностями технологии обеспечивает водонепроницаемость стен;

– воздухозащита гарантируется благодаря специальным уплотнителям (Вилатерм, пакля, пороизол, смоляной канат). Обжатие минимум 30 %.

 

При этом требования к теплопакетам предъявляются жесткие – минимум 30 см шириной. Использование герметика по данной технологии – обязательное условие.

Любые стыки между панелями, которые имеют протечки, должны быть обязательно как можно быстрее заделаны специальными герметизирующими мастиками. Также в малых объемах такие работы должны проводиться регулярно при подготовке панельного дома к зиме.

– 4.2.3.1. Обязательное отдельно выделенное условие – все мелкие разрушения должны быть устранены сразу же как только они будут выявлены. Это крайне важно чтобы не допустить дальнейшего более серьезного разрушения стен дома.

Приложением 7 четко определен перечень работ, которые относятся к текущему обычному ремонту здания.

В отношении стен, фасадов здания в такой перечень подобных работ как раз входит полностью заделка всех швов и стыков между панелями дома. Также подразумевается полностью декоративное восстановление фасада и косметический ремонт стен.

При этом под текущем ремонтом жилого дома подразумевается все то, что необходимо будет для поддержания его жизнедеятельности в нормальном полноценном состоянии. Также это подразумевает восстановление его основных частей и поддержание ресурса дома. Все детали, восстановление которых входит в обязательный перечень работ, четко оговариваются соответствующей номенклатурой.

В среднем на подобные работы должно выделяться около половины от данной уплаченной суммы.

К подобным текущим работам, которые включены законодательством в этот перечень, относят:

– во всех зданиях герметизация стыков между панелями;

– устранение всех трещин, выбоин в самих стенах, панелях и прочих элементах, которые могут быть отнесены к фасаду.

Дополнительно финансовый аспект данного вопроса регламентируется приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. No 303. Данным нормативным актом конкретизируется и разъясняется обоснование четко установленных тарифов.

Проще говоря именно эта нормативная база разъясняет от чего именно зависит размер квартплаты, на какие именно нужды и сколько денег должно идти, как затем они распределяются и в каких случаях должно быть обоснованное повышение платы за жилье.

Раздел 2.2. Как именно рассчитываются нормативные затраты на ремонтные работы в доме:

2.2.1. Данная статья конкретно разъясняет как именно ведется расчет нормативных затрат, которые будут предусмотрены на проведение текущих ремонтных работ для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии.

При этом сюда также включается регулярный осмотр здания перед наступлением сезонов (такой осмотр проводится 2 раза в год – перед зимой и весной). Подготовка к зимнему периоду конечно же требует более тщательно контроля и зачастую более сложных работ.

При этом к подобным деталям дома, обслуживание которых попадает под эту статью, относятся стены, подвалы, фундамент, крыша и т.д. К подобным расходам относится именно текущий ремонт, а не капитальный – он не требует слишком больших затрат.

Приказ Госстроя оговаривает более детально именно как должен проводиться подобный ремонт, методические рекомендации и требования.

Раздел 2. Весь подробный перечень необходимых работ, а также их объемы и необходимые для этого средства определяются после текущего осмотра здания, который должен проводиться регулярно. После каждого осмотра должен быть составлен детальный акт, в который вносится вся информация в отношении неисправностей и дефектов строения.

2.1.1. Осмотр здания для выявления каких-то дефектов должен проводиться дважды в год – осенью и весной. Орган управления местным жилищным хозяйством должен устанавливать четкие сроки для проведения таких проверок. Эти сроки прежде всего определяются на основании климатических условий конкретно для каждого региона.

Приложение 4.

К основным текущим ремонтным работам принято относить:

2.2. К подобным работам по укреплению фасадов домов принято также относить герметизацию стыков различных элементов сборных зданий. Кроме того сюда также обычно относят заделку различных трещин на поверхности стен.

 

Иногда бывают, увы, ситуации, когда УК вообще не отвечает на письмо с обращением либо же по какой-то причине просто не проводит ремонт швов. В таком случае можем порекомендовать написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

Если же там не удалось добиться абсолютно никакой реакции, то в таком случае нужно будет обращаться в суд либо же в прокуратуру.

Но при этом обязательное условие: необходимо иметь максимальный перечень всех подтверждающих документов:

– договор с управляющей компанией и квитанции об оплате их услуг;

– подтверждение состояния дома, который требует ремонта (для этого можно провести специальную экспертизу и получить их официальное заключение с перечнем необходимых работ);

– заверенные письма с отметкой о том, что соответствующие инстанции действительно принимали данные обращения с просьбой провести ремонт как можно скорее.

Надо понимать, что в целом окончательная стоимость подобных работ будет зависеть от множества факторов, которые необходимо будет учесть для каждого конкретного варианта.

Это могут быть дополнительные материалы, сложность проведения работы либо же необходимость проведения дополнительных незапланированных работ. Но для хотя бы примерного определения стоимости подобных работ можно использовать стандартные основные цифры, которые берутся за основу при расчете стоимости.

Для начала считается квадратура квартиры (примерные цифры приводятся ниже), а затем уже подсчитывается стоимость для каждого конкретного варианта.

Квадратура квартир в среднем:

– 3к квартира – 45 метров погонных, торцевая – 55-65м;

– 2к квартира – 25-35м, торцевая – 40-50м.

– 1 к квартира практически всегда менее 30 м независимо от того торцевая она или нет.

При этом, если необходимо провести только ремонт панельных швов по технологии Стандарт, то стоимость будет 10500. Если же работы будут проводиться по технологии «Теплый шов» или же зачастую при необходимости полного вскрытия шва, то в таком случае примерная стоимость – 13500 руб.

При этом минимальная стоимость заказа на герметизацию стыков между панелями – 10500 руб. В данную сумму уже полностью включены все материалы для проведения работ, затраты на доступ к крыше и прочие сопутствующие расходы на проведение работы. Дополнительное преимущество – ТМ «Теплый шов» полностью берет на себя все необходимые моменты по утверждению данных работ УК и прочими организациями.

Для согласования всех работ с нашей стороны требуется лицензия на проведение подобных работ и сертификаты, которые являются обязательными для проведения работ альпинистами. С вашем стороны требуется только гарантийное письмо, которое мы можем попросту написать от вашего имени и направить в необходимые организации.

Поэтому вам остается только лишь позвонить нам и назвать ваш адрес и основные данные. После этого обычно требуется всего лишь два дня: 1 день на согласование работ и решение всех сопутствующих вопросов и 1 день непосредственно на проведение основной части работ (если до 100 погонных метров).

 

В случае, если вы уже знаете свой тип дома, то специальный калькулятор на сайте позволит вам рассчитать более точно стоимость утепления и герметизации стыков. Данная сумма напрямую зависит от возраста дома и состояния швов. Необходимо только выбрать технологию и вид работ: «Теплый шов», стандартная герметизация и полное вскрытие шва.

Как правило, полное вскрытие шва проводится для стандартных советских построек, пятиэтажек и прочих панельных и блочных домов, одноподъездных башен и т.д.

Подобная повторная герметизация проводится просто с целью ремонта уже существующих швов. В данном случае подобная герметизация предполагает полное вскрытие заделанного стыка.

Тогда абсолютно все стыки по всему периметру квартиры будут вскрыты и повторно заполнены по технологии теплого шва.

Проще говоря в самом начале с помощью перфоратора шов вскрывается, очищается от остатков прошлого утеплителя, строительного мусора. После этого внутренняя поверхность обезжиривается и заполняется пеной Макрофлекс.

После этого уже укладывается специальный уплотнитель Вилатерм – он должен подобран соответствующего диаметра и укладывается с некоторыми усилиями – это важно сделать, чтобы в дальнейшем пена не вытолкнула утеплитель.

После этого поверх Велатерма наносится герметик – мастика Рустил. Мастика должна быть однокомпонентная, если работы проводятся летом, и двухкомпонентная, когда утепление проводят зимой. При этом зимой работы могут проводиться при температуре не ниже -15 градусов.

Если температура ниже – материалы не застынут нужным образом и подобные работы не дадут никаких ожидаемых результатов.

Технология «Теплый шов» подходит для абсолютно всех зданий, в том числе и новых современных построек. В таком случае на определенном расстоянии друг от друга в поверхности шва просверливают отверстия, через которые в дальнейшем вносят пену Макрофлекс. После ее засыхания наносят уже мастику Рустил.

При этом после вливания пены отверстия нужно герметично закрыть, чтобы пена заполнила абсолютно все отверстия, которые есть в шве.

Данный метод является идеальным в том случае, если в шве имеются пустые полости, если изначально утепление проводилось только с помощью укладки Вилатерма либо же если по каким-то иным причинам полное вскрытие шва в данном случае не возможно.

Технология Стандарт применима по факту для всех панельных зданий, где не требуется замена старого утеплителя на новый. Подобная обработка является первичное – в данном случае подразумевается, что до этого утепление и герметизация стыков еще не проводилась.

Наша компания проводит подобные работы для физических и для юридических лиц. Разницу в подсчетах составляет то, что для юридических лиц в расчет берется просто стоимость проводящихся работ. Для частных лиц же рассчитывают на основании еще и многих других факторов: тип герметизации, торцевая квартира или нет, возраст здания, на каком этаже расположено жилье и т.д.

 

Даже если вы точно не знаете к какой именно серии относится ваш дом, то по картинкам довольно просто определить – достаточно просто найти то строение, на которое дом наиболее похож. Отличия между ними существенные и поэтому сделать это будет не сложно. Но при этом серий достаточно много – к примеру, в Москве их более 100.

На данной странице доступно только изображение калькулятора стоимости, но если на него нажать, то легко можно перейти на сайт компании «Теплый шов», где проводятся все необходимые расчеты стоимости утепления панельных домов, а также герметизации швов между панелями. Если все устраивает, то прямо здесь можно оставить онлайн заявку на проведение необходимого перечня работ.

Для этого сначала нужно ввести все соответствующие параметры дома, рассчитать стоимость, а затем перейти непосредственно к оформлению заявки. В заявке нужно указать адрес, ФИО заказчика, контактные данные и примерную дату, когда удобно было бы провести работы.

После оформления заявки придет на телефон соответствующее сообщение с просьбой подтвердит оформленную заявку. Ответным сообщением можно отправить все дополнительные данные.

Примерная дата проведения работ необходима нашим сотрудникам чтобы успеть гарантировано обеспечить доступ на кровлю.

Источник: http://www.teplyj-shov-germetizaciya.ru/mezhpanelnye-shvy-dolzhna-li-upravlyayushchaya-kompaniya-delat.html

Что делать, если протекают наружные швы в многоквартирном доме

Ремонт межпанельных швов управляющей компанией

/ Статьи / Межпанельные швы должна ли управляющая компания проводить заделку швов?

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?

    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы,. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению, специалистов в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы?Ответ: Нет в официальных документах разграничения на швы, прилегающие к балкону и нет. Внешняя сторона дома – общедомовое имущество, а потому подлежит ремонту силами УК.

Управляющая компания отказала в ремонте швов ?

-так кто же должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме? Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрен. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки.

Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию?Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов»«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

»Если ремонт швов не предусмотрен по плану Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом.

Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? Как отремонтировать межпанельные швы г. Подольске? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово.

Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов? Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Как не платить управляющей компании за содержание если сам отремонтировал панельные швы

Ответ: Перед началом работ, лучше сначала узнать, пойдет на это ваша управляющая компания. Иногда правильное и толковое объяснение вашей ситуации на начальном этапе (а не прямые жалобы и угрозы) могут положительно решить ваш вопрос. Вам придется подтвердить важность ремонта и предоставить счета, фотографии, затраченные на материалы.

Предоставить все это с заявлением в управляющую компанию и в случае немотивированного отказа или затягивания сроков осмотра/ремонта, через суд можно взыскать плату за работу. Ремонт межпанельных швов входит в капитальный ремонт дома? Вопрос: УК отказывает в герметизации стыков в квартирах, расположенных в угловой части дома.

А между тем в комнатах сырость и грибок. Коммунальщики мотивируют отказ нехваткой денежный средств, якобы бюджетом предусмотрен только капитальный ремонт дома. Ремонт межпанельных швов, к какому виду ремонта относится? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?Ответ: Реставрация межпанельного пространства относится к капитальному ремонту.

Вопрос: За чей счет должны быть отремонтированы межпанельные швы?Ответ: За счет средств Управляющей компании. Возможен вариант погашения УКомпанией, квартплаты на сумму затрат, понесенных жильцом на ремонт швов квартиры в доме, который может пригласить стороннюю компанию, для работ по ремонту межпанельных стыков квартиры.

Соответственно ссылаться на недостаточность средств для производство работ, УК не может. Затягивать сроки выполнения работ, аргументируя что работы зимой проводить нельзя, или еще какими либо причинами, это все на совести непосредственно руководителя УК. Как нам известно, работы по герметизации швов можно проводить при любой погоде в температурном режиме от +30С до 15 С.

Правда при дожде и мокром снеге, работы лучше перенести на более благоприятный день. Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

  • Валерий.

    Кто должен устранить дефекты межпанельных швов в панельном, многоквартирном доме, если дом в ведение ук ЖСК? Жильцы оплачивают текущий и капитальный ремонт ежемесячно. Председатель ук ЖСК отказывается делать ремонт стыков за счёт управления и перекладывает ремонт на жильца квартиры. Мы возмущены.

    Кто прав в этом вопросе? Как провести герметизацию межпанельных швов г. Подольск?

 Такие и подобные ситуации с межпанельными швами, когда по факту швы текут и явно требуется помощь. Идти надо в управляющую компанию и писать заявление. В случае, хорошей управляющей, они своими силами выполняют работы по устранению этих дефектов.

Поскольку это мероприятие затратное Вы можете предложить такой вариант. Вы нанимаете компанию по герметизации межпанельных швов, например компанию АссолЪ (для Москвы и московской области) и оплачиваете непосредственно нанятой компании. Затем, по договоренности с УК, они вам списывают с квартплаты полную сумму ваших затрат на герметизацию наружных швов.

Такой способ наиболее приемлемый всем. Заказчик получает те работы которые он заказывает. Управляющая не несет затрат на момент работ. Ну и мы получаем заказ, оплачиваемый по коммерческой ставке а не по остаточному принципу.

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

Заявление в надзорные органы пишется так: Пишем ФИО и адрес постоянной прописки в правом верхнем углу.

Обязательно указываем свои номер телефона и электронную почту;ниже по середине следует текст: «Заявление о нарушении правил по содержанию и ремонту жилых домов»;далее без лишних эмоций и по существу описываем суть проблемы, с указанием адреса;в конце жалобы просим провести проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных; Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc Заявление

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc  Образец-2

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?

В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый – через три года после герметизации, последующие – через пять лет.

В соответствии с пунктом 4.2.1.

7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита – уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция – теплопакетами или устройством “вутов”, ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

Источник: https://www.promalpservice.ru/mezhpanelnye-shvy-kto-provodit-zadelku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.