Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание

Кровельные работы: ремонт, монтаж

Ремонт фасада многоквартирного дома

Независимо от качества фасадной конструкции, со временем используемые материалы теряют свои характеристики. Это случается из-за влияния природных факторов, поэтому потребуется реконструкция. Ремонт фасада многоквартирного дома необходим для поддержания его внешнего вида, защиты жильцов и других людей, для пролонгации эксплуатационного срока. Он включает в себя несколько этапов.

Виды фасадного ремонта

Реконструкцию многоквартирного здания разделяют на два вида:

  • Текущая – предусматривает косметические манипуляции, целью выполнения которых является восстановление и подержание внешнего вида стен. Проводят при незначительных разрушениях фасада. Процесс не предполагает объемных мероприятий.
  • Капитальная – отличается сложностью и длительным временем выполнения. Для ее воплощения выполняют сложные восстановительные манипуляции.

Текущий ремонт фасада многоквартирного дома проводят чаще. На него требуется меньше средств и времени.

Фасадные бригады

Компания «Строй 911» предлагает полный цикл фасадных работ для многоквартирных и частных домов, мы выполняем все фасадные работы в соответствии со строительными нормативами. Мы выполняем:

Работы по ремонту фасада многоквартирного дома  компанией «Строй 911» обеспечат хорошее утепление в любом многоквартирном доме, а внешний вид здания будет радовать глаз не один год.

Собственная производственная база нашей компании состоит из:

  • 14 бригад разнопрофильных специалистов
  • Собственного склада кровельных и фасадных материалов
  • Производственного цеха по созданию и монтажу всех необходимых элементов фасадных и кровельных конструкций
  • Транспортного отдела
  • Сметно-договорной отдела

Узнать стоимость ремонтных фасадных работ и заказать услугу оценки текущего состояния дома можно у менеджеров компании по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Признаки необходимости проведения ремонта

Большинство повреждений фасада видно невооруженным глазом. За состояние конструкции отвечает управляющая организация МКД. Ее представители совместно с жильцами проводят комиссию.

Когда фасаду требуется капремонт, к экспертной группе подключают представителей регионального оператора. Комиссия описывает дефекты, оценивает степень изнашивания материалов.

На основе этих результатов, составляется смета.

На надобность проведения реконструкции указывают такие признаки:

  • повреждение или осыпание слоя штукатурки – более 30% от общей площади;
  • обнажение швов между блоками и панелями;
  • разрушения утеплительного слоя;
  • повреждения водосточных желобов, из-за чего вода достигает наружной стены.

Наличие одного из вышеуказанных признаков является поводом, чтобы провести ремонт многоквартирного дома. Не все повреждения обнаруживаются визуально. Существуют также скрытые дефекты. Для оценки состояния балконных плит и козырьков, понадобится выполнить дополнительные инструментальные исследования.

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома

В зависимости от вида реконструкции, манипуляции по ее проведению будут отличаться.

Текущий

Работы по текущему ремонту многоквартирного дома, предусматривающие косметические манипуляции, выполняют в несколько этапов:

  • зачистка стен;
  • оштукатуривание – для устранения дефектов и выравнивания рабочей поверхности;
  • грунтовка – подготовка перед нанесением краски, чтобы продлить срок и улучшить качество держания веществ для отделки;
  • окрашивание – последний этап.

Материалы подбирают отдельно для конкретной ситуации, а также исходя из бюджета на проведение фасадных работ.

Капитальный

Манипуляции по проведению ремонтных работ фасада многоквартирного дома выполняются вместе с другими мероприятиями по возобновлению конструкций и коммуникаций. Они идут параллельно или фасадная реконструкция является завершительным этапом.

В перечень работ по проведению капитальной реконструкции входит:

  • подготовка стен – демонтаж прежнего покрытия, зачистка поверхности;
  • заделывание трещин, если они большие, то замена разрушенных кирпичей;
  • грунтовка рабочей области;
  • гидроизоляция стыков и герметизация;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление – используют пенополистирол или минвату;
  • установление козырьков и приборов для водостока;
  • отделка фасадного участка в защитно-декоративных целях;
  • замена функциональных элементов – стеклопакетов, перегородок и т. д.

Рабочие этапы могут корректировать с учетом конкретной ситуации. На практике часто применяют частичный капитальный ремонт, причиной проведения которого является неожиданное появление дефектов. Для примера, часто нужно выполнить такие работы, как восстановление козырьков балконов верхних этажей, заделка части разрушенной отмостки.

Кто занимается реконструкцией

Для капремонта МКД разработана специальная программа, за исполнением которой следит региональный фонд. Работы выполняют согласно установленной дате, соблюдая очередь. Восстановлением фасадных конструкций занимается подрядчик – региональный оператор.

Организация не должна быть коммерческой. Ее создают органы власти с целью реализации реконструкции. Оператор не всегда выполняет сам реконструкцию. Главное его задание – контроль за ее проведением. Он следит за качеством, сроками, оплатой проведенных работ.

Наша компания предоставляет свои услуги в Москве. Приемлемая цена и высокое качество – главные козыри организации. Мы имеем аккредитацию и допуск к выполнению соответственных мероприятий. Нами уже завершена реконструкция многих объектов.

Кто оплачивает

За чей счет выполняются ремонтные работы – это один из самых распространенных вопросов, которые задают жильцы многоквартирного дома. Денежные средства собираются с собственников каждый месяц. Делают это, согласно двум статьям:

  • текущее содержание здания;
  • капитальная реконструкция.

Хотя 90% жильцов многоквартирных домов своевременно оплачивают взносы, денег на его проведение часто не хватает. В отдельных случаях можно добиться проведения реконструкции в досрочном порядке. Существуют законодательные нормы, согласно которым сроки можно корректировать. Обязательное условие для ее выполнения вне очереди – наличие денежных средств, которые накапливают жильцы.

Чтобы ремонтные работы были быстрее запущены, создают специальный счет для сбора денег. Решение об их проведении принимают на собрании собственников квартир. «За» должны проать не менее 2/3 их части.

На отдельные работы требуется не слишком большие суммы, что облегчает поиск финансирования. Органы власти устанавливают конкретную сумму сбора, но по желанию жильцов, ее могут увеличить.

Решение большинства должны исполнять даже те, кто не поддерживал его.

Если денег на проведения ремонтных мероприятий не хватает уже в процессе, их не оставят недоделанными. Деньги будут взяты из средств, которые платили жители других домов, но потом придется отдавать долг. Для собственников это не принесет никаких удобств, потому что сумму будут брать частями из ежемесячных взносов до полного погашения задолженности.

Когда проводят

На 2019 год в каждом регионе составлена программа, которая предусматривает ремонт определенных объектов.

За полгода до установленной даты выполнения работ наша компания предоставляет всю информацию о них, включая сроки проведения.

Если собственники квартир имеют свои пожелания, они могут внести коррективы в организацию ремонта. Реализация плана будет выполнена после согласования всех моментов.

Когда управляющая организация не устраняет дефекты, а они очевидные, то жители многоквартирного дома могут требовать проведения ремонта. Делают это при таких обстоятельствах:

  • фасадные элементы не держаться на стене, осыпается штукатурка, выпадают кирпичи;
  • заливаются стены снаружи вследствие неисправности водосточной системы, затапливаются квартиры;
  • испорченный внешний вид жилья из-за трещин, потеков и др. недостатков;
  • отмостка и цоколи разрушены;
  • повреждено остекление.

Источник: https://stroy911.ru/remont-fasada/mnogokvartirnogo-doma-2/

Должна ли управляющая организация утеплять фасад дома за счёт средств текущего ремонта

Ремонт фасада многоквартирного дома

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.

Минстрой РФ в письме от 27.02.

2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества собственников помещений, и за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.

1 Правил № 170 указано, что УО должна обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. В соответствии с п. 4.10.5.

2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём

  • устранения неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • просушки отсыревших участков стен и крыш;
  • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи дополнительным утепляющим слоем;
  • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
  • восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в плату собственников за текущий ремонт в составе размера платы за жилое помещение (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

Минимальный перечень необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения определены Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п.

3 ПП РФ № 290, управляющие организации должны:

  • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
  • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей;
  • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана разработать план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг как способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Источник: https://roskvartal.ru/tekuschiy-remont/11944-dolzhna-li-uo-uteplyat-fasad-doma-za-schyet-sredstv-tekuschego-remonta

Ремонт фасада здания дома в Москве: многоквартирного – цена за м2

Ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада здания – необходимость, которая может возникнуть по разным причинам. Воздействие окружающей среды, эксплуатационный период и естественный износ так или иначе оставляют отпечаток на облицовке. Проводить восстановление нужно как можно быстрее после обнаружения поломок, поскольку аварийные участки со временем будут расти.

В результате могут образоваться трещины и зазоры в стенах. Очень важно своевременно отреагировать при возникновении повреждений и как можно скорее обратиться к специалисту. В Москве заказать услугу очень просто. Достаточно связаться со специализированной компанией по телефону или другим удобным способом, чтобы воспользоваться услугами профессионалов.

Стоимость фасадных работ за м2 рассчитывается в индивидуальном порядке.

Этапы выполнения работ

Поскольку реставрация – это процедура сложная и глобальная, его выполняют в несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Строители тщательно подготавливают поверхность для последующих работ. Выполняется очистка фасада от пыли и грязи, удаляется старая краска. Такой подход необходим, чтобы обнаружить все скрытые дефекты и в дальнейшем ликвидировать их.
  • Восстановительный этап. Работы включают выравнивание стен, штукатурку трещин, герметизацию швов, шпатлевку поверхностей. Также сюда относится укладка выбранного утеплителя.
  • Финальный этап. Выполняются работы по отделке фасада. Стены окрашивают, нанося краску очень ровными слоями, чтобы не было разводом и подтеков.

Расценки на фасадные работы в Москве могут отличаться. У каждой компании свой прайс-лист, в котором точно указана цена за работу за м2. Узнать, сколько стоит услуга, можно напрямую связавшись с представителями строительной фирмы.

Косметический ремонт фасада

Фасад – это функциональный и неотъемлемый элемент любого здания. Восстановление, как и монтаж должно выполняться бригадой квалифицированных мастеров.

Внешний вид играет очень большую роль, поэтому периодическое проведение косметического восстановления необходимо каждому строению. Обычно такие работы проводятся с периодичностью раз в три года.

Расценки на косметическое восстановление в Москве в каждой строительной фирме индивидуальны.

Косметическая реставрация выполняется в несколько этапов:

  • Выполнение комплексного анализа состояния облицовки стен дома.
  • Выполнение необходимых измерений
  • Составление сметы и проекта
  • Подготовительные работы (установка строительных лесов, расшиваются трещины и швы, затем выполняется их герметизация)
  • Выполняется при необходимости реставрация отдельных фрагментов фасада
  • Выполнение декоративной отделки – очистка поверхности от старого слоя краски, оштукатуривание, шпатлевка, покраска. Сюда же входит и монтаж декоративных элементов.

Косметический ремонт включает и грунтовку стен, которая выполняется повсеместно в тех участках, где будет наноситься краска.

Каждый частный или многоквартирный дом, любое здание нуждаются в периодической косметической отделке.

Расчет стоимости работ за м2 выполняется индивидуально после проведения замеров и анализа состояния наружных стен. Чаще услуга выполняется под ключ и не отнимает много времени.  

Средний ремонт

Поскольку фасад – это лицо здания, необходима своевременная его реставрация. Чтобы жилое или административное здание всегда выглядело привлекательно, понадобится периодическое проведение реставрационных работ.

Снаружи стены можно облицевать любым материалом: искусственным или природным камнем, плиткой, штукатуркой. Нельзя однозначно выделить из всех материалов один самый лучший. Все они отличаются своими недостатками и преимуществами. Также не стоит забывать об утеплителе.

Утепление фасадных элементов обеспечит комфорт в жилых помещениях. 

Средний метод представляет собой промежуточные процедуры между косметическим и капитальным восстановлением. В отличие от косметического, восстановительный охватывает несколько бóльшую часть, а в перечень процедур помимо заделки мелких трещин и покраски входят и другие услуги.

В основном проводятся следующие мероприятия:

  • Комплексная очистка поверхности от старого покрасочного покрытия и ликвидация дефектов
  • Работа над трещинами и швами: расшивка и заделка
  • Вся площадь обрабатывается специальными растворами
  • Проводятся восстановительные работы над всеми откосами (двери, окна)
  • Штукатурка и шпатлевка

Список выполняемых работ можно расширять. Комплекс процедур будет зависеть от архитектурной специфики здания, материалов отделки и других факторов. Облицовочные и отделочные материалы влияют на итоговую цену. Цены обычно указываются за 1м2. В Москве популярна тенденция выполнения услуги под ключ.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада предусматривает выполнение масштабного перечня услуг по восстановлению облицовки.

В комплекс капитального восстановления входят следующие мероприятия:

  • Проведение детального анализа дефектов и разрушений
  • Затем составляется проект
  • Старое фасадное покрытие демонтируется
  • Поверхность стен тщательно подготавливается: выравнивание, герметизация швов, штукатурка, шпатлевка, покраска
  • Утепление фасада
  • Отделка выбранным типом материала

Благодаря грамотно проведенной реставрации здание будет полностью восстановлено, а также увеличится срок его эксплуатации. В процессе ремонтируют все коммуникации, восстанавливают фундамент, выполняют теплоизоляцию определённым типом утеплителя.

Также осуществляется реконструкция декоративных элементов. Принято полагать, что капремонт остро необходим жилым домам и зданиям, у которых разрушение облицовки превышает 30 процентов. Чтобы капитально отремонтировать здание, понадобятся услуги профессионалов.

Узнать, сколько стоит услуга за 1м2 можно в специализированной компании. Также следует учесть, что расценки на отделочные материалы у разных производителей могут отличаться. Капремонт позволит ликвидировать все дефекты и улучшит несущую способность стен.

Заниматься отделкой и утеплением должны профессиональные мастера.

Обычно для отделки используется широкий спектр облицовочных материалов:

  • Различные виды штукатурки
  • Фасадный кирпич или плитка
  • Сайдинг
  • Природный и искусственный камень
  • Сэндвич-панели

Ремонт вентилируемого фасада

Монтаж и восстановление вентилируемого фасада частного или многоквартирного дома – задача не из легких. Заказать профессиональную реставрацию вентилируемых фасадов под ключ можно в строительной фирме. Мероприятия начинаются с детальной разработки плана и анализа состояния облицовки. От уровня повреждений здания будет зависеть итоговая цена.

Вентфасад является надежной защитой как частного, так и многоквартирного дома. Множество дизайнерских решений и вариантов отделочных материалов позволяет создавать уникальные вентфасады. Но даже несмотря на надежность материалов, проблемы все же могут возникнуть и тогда понадобится ремонт.

Стоимость услуги за 1м2 рассчитывают мастера непосредственно после обнаружения проблем и проведения всех расчетов. Под воздействием внешних факторов стены быстро разрушаются, появляются трещины и другие проблемы. Облицовка домов может страдать из-за осадки дома или механических повреждений различного характера.

В подобных ситуациях необходимо восстановление, замена поврежденных фрагментов и креплений.

Стандартный перечень ремонтных работ при восстановлении вентфасада включает следующие манипуляции:

  • Замена вышедших из строя фрагментов облицовки (керамогранит, кирпич, сайдинг)
  • Укрепление композитных панелей
  • Обработка различными составами (антигрибковыми, антикоррозийными)
  • Покраска
  • Восстановление или замена элементов подсистемы.

Ремонт и покраска фасадов – это сложная задача, доверять которую можно только профессионалам. Устройство облицовки должно выполняться поэтапно, так же, как и ремонтные работы.

Грамотно выполненные работы – залог более длительного срока эксплуатации всего сооружения.

Стоимость фасадных работ демократична, поэтому лучше один раз вложить в качественный ремонт, чем потом каждый год тратить средства на восстановление наружных стен. 

( 39 среднее 3.1 из 5 )

Источник: https://fasadblog.ru/remont/

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Специально разработанные строительные нормы и правила (СНИП) регламентируют порядок проведения работ и нормы содержания зданий.

В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.

В чем заключается ремонт фасада

Это действия, направленные на поддержание состояния внешней части многоквартирного дома.

Капитальный ремонт, при этом, осуществляется, в соответствии со СНИП, в том случае, если фасад разрушен на 30% или более. Необходимо удаление прежнего покрытия со всей площади или нанесение нового слоя поверх старого.

https://www.youtube.com/watch?v=NjjP3wSxgZY\u0026list=PLzy1ggYYwSBNuMDoVo22hh8289xFzHyIr

Комплекс мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома включает в себя следующий перечень действий:

  • утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
  • замена стеклопакетов окон и балконов;
  • ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  • восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  • замена пожарных лестниц;
  • обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  • работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Весь капитальный ремонт фасадов условно можно разделить на три крупных фазы.

Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.

Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.

Третья фаза – замена функциональных элементов. При необходимости, восстанавливаются козырьки, перегородки, водостоки, декоративные витражи, стеклопакеты и иные части фасада.

Нюансы ремонтных работ разных видов фасадов

Восстановление состояния стен может иметь определенные особенности. Это зависит от того, каким образом и из каких материалов они были возведены.

Ремонт кирпичных фасадов немыслим без их тщательного осмотра. Выявляются все трещины и иные повреждения кладки. Определяются границы возможных нарушений целостности стен и составляется приблизительный перечень нужных материалов и объем предстоящих работ.

Если размеры повреждений очень велики, важно выявить конкретную причину и провести необходимые действия по ее устранению.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Как и в любом другом случае, он стартует с предварительного осмотра, выяснения наличия повреждений и составления перечня работ и материалов, которые понадобятся для восстановления. Затем удаляется старый слой штукатурки, полностью либо частично, и наносится новый.

Часто можно встретить вентилируемые фасады домов. Они представляют собой многослойную конструкцию: непосредственно к стене крепится утеплитель, далее следует воздушная прослойка и облицовочный материал, монтируемый с использованием специального крепежа.

Такая отделка отличается особой прочностью и долговечностью, но тоже периодически нуждается в ремонте. Производится осмотр, во время которого специалисты составляют перечень повреждений, а затем пришедшие в негодность участки заменяются новым материалом.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Иногда, и невооруженным взглядом видно, что косметической отделкой обойтись нельзя, и необходимо подойти к восстановлению внешней части дома более основательно.

https://www.youtube.com/watch?v=i0vq47mOxV8\u0026list=PLzy1ggYYwSBNuMDoVo22hh8289xFzHyIr

Тем не менее, в каждом конкретном случае, обязательно собирается специальная комиссия, которая решает, в каком состоянии находится фасад дома и какой тип ремонтных работ необходимо провести, чтобы вернуть ему надлежащее состояние.

Традиционно, эта комиссия состоит из специалистов регионального оператора – некоммерческой организации, которая создается местным муниципалитетом в рамках программы проведения ремонтов.

Желательно организовать инициативную группу, состоящую непосредственно из жильцов многоквартирного дома, который подвергается оценке. Они будут принимать непосредственное участие в контроле работы комиссии.

Существует перечень дефектов, наличие которых сигнализирует о том, что необходим именно капитальный ремонт многоквартирного дома.

В него входит:

  • повреждение более 30% площади штукатурки;
  • разрушение швов;
  • раскрошение слоя утеплителя;
  • деформация внешних труб и водостоков, что провоцирует попадание влаги на стены.

Если присутствует хоть один из перечисленных недостатков, необходимо срочное проведение ремонтных работ.

Кто оплачивает капитальный ремонт

Ответ прост – все траты ложатся на плечи самих жильцов. Создается специальный фонд, в который владельцы жилья в многоквартирном доме ежемесячно вносят определенные суммы.

Конкретный размер этих взносов решается на общем собрании собственников. Местный муниципалитет устанавливает минимальный размер, но общим анием он может быть увеличен.

Причем решение, принятое большинством , обязаны выполнять все без исключения жильцы дома. Чем выше сумма сборов, тем больше средств будет собрано на счете. Это позволит существенно увеличить перечень проводимых работ и дополнить его теми пунктами, которые необходимы собственникам.

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Когда может проводиться ремонт фасадов

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

Тщательно изучив ее на общем собрании, владельцы решают, необходим ли их дому в настоящее время капитальный ремонт и какие работы он должен включать. Свое решение они передают представителю регионального оператора.

Если жильцы приходят к общему мнению, что их дому необходим внеплановый ремонт, то остро встает вопрос финансирования этих мероприятий. Единственный выход – сбор дополнительных сумм с самих собственников.

Впоследствии, владельцы квартир, понесшие эти траты, будут временно освобождены от стандартных ежемесячных взносов.

Кроме того, необходимо составить проектно-сметную документацию. Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Далее УК заключает договор с администрацией и региональным оператором, в соответствии с которым и производятся работы.

Источник: http://bytrf.ru/remont/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома и строений других назначений квалифицированными специалистами нашей компании станет отличным решением в данной ситуации. Мы предоставляем услуги профессиональных высотных мастеров в Москве и МО, цена на которые полностью соответствует качеству проведения работ.

Привлекательность и презентабельность любого задания зависит от внешнего вида его стен, кровли и парадного входа. За годы эксплуатации жилые, административные и офисные здания подвергаются воздействию атмосферных осадков, перепадам температур, активным солнечным лучам. Все эти факторы негативно сказываются на внешнем облике зданий.

Когда необходимо проводить работы по ремонту фасада?

Для обнаружения проблем и дефектов на фасадах многоквартирных домов часто хватает визуального осмотра. Как правило, инспектируют жилые здания комиссии, в состав которых входят эксперты-оценщики, представители жилищно-коммунальной конторы и жители экспортируемого дома. Если необходимо проводить полную реставрацию или капремонт фасада, то в комиссию входят региональные представители.

Основные признаки, указывающие на необходимость проведения ремонтных фасадных работ следующие таковы:

  • повреждение штукатурного слоя на третьей части площади стен;
  • обнажение межпанельных и межблочных швов;
  • разрушен слой утеплителя;
  • повреждение водосточной системы, в результате которых сточные воды стекают на стену дома.

Помимо поверхностного осмотра проводится экспертная оценка состояния козырьков и балконов.

Разновидности фасадного ремонта жилого дома

Различают несколько типов проведения фасадных ремонтных работ:

  • текущий ремонт стен многоэтажного дома;
  • капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Как заказать проведение фасадных ремонтных работ в Москве и МО

Можно оставить заявку в форме обратной связи, или позвонить по любому из номеров телефонов, указанных на сайте компании. В любом из вариантов, квалифицированные менеджеры организации проведут первичную консультацию, ответят на все возникающие вопросы, составят приблизительную смету на работы.

Доверьте фасад здания профессионалам! Мы гарантируем качество проведения работ, и прозрачность договорных обязательств!

Источник: https://www.aek-stroy.ru/articles/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.