Ремонт фасада мкд

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.

Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.

Основные причины деформации фасада кирпичных домов

Выраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:

• Конструктивные ошибки и недочеты, допущенные на этапе проектирования.
• Нарушения строительной технологии.
• Разрушение фундамента здания.
• Неравномерное давление кровельной системы на стены.
• Естественный износ. Внешние факторы (влага, атмосферные осадки, солнечные лучи, температурные перепады и прочее) воздействуют на структуру кирпича, приводя к его раскрашиванию, появлению трещин и прочим повреждениям.
• Деформированная или неправильно сконструированная водосточная система, из которой происходит утечка воды на фасадную часть дома.

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту.

Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

• Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
• Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
• Тепловизионное обследование стен.

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.

Виды ремонта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:

• Частичным. Этот ремонт предполагает устранение незначительных дефектов и представляет собой комплекс мер по нанесению защитных и отделочных покрытий, замедляющих процесс деструкции стен.
• Капитальным. Наличие крупных трещин и значительных разрушений, при которых повреждения превышают 30% от общей площади, требуют проведения капитального восстановления стен и облицовочных материалов.

Последовательность проведения работ при косметическом ремонте

Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:

• Очистку поверхностей от загрязнений.
• Устранение небольших дефектов.
• Нанесение грунтовки.
• Окрашивание или использование другой облицовочной технологии.

Покраска кирпичного фасада

Одним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид.

Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность.

Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.

При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.

Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы.

Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года.

Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.

Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?

Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:

• Комплексная диагностика и дефектовка поверхностей.
• Черновая и чистовая зачистка, при которой удаляются загрязнения, высолы, микрофлора и проводится обработка антисептическими препаратами для устранения грибков.
• Заделка трещин. Способ заделки выбирается в зависимости от масштаба трещины и может предполагать заполнение пустот различными ремонтными составами или частичную разборку кладки с ее последующим восстановлением.
• Ремонт дефектных швов.
• Грунтование поверхности.
• Восстановление цоколей, козырьков, водосточной системы и прочих элементов.
• Покраска фасада.

При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

• Трещины.
• Выпадение отдельных кирпичей.
• Высолы.
• Разрушение материала в зоне швов.

Устранение трещин

Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин.

Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

• Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
• Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
• Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
• Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
• Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
• Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.

Гидрофобизация кирпичных фасадов

Одним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага.

Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению.

Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.

Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования

Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов.

Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри.

Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.

Кому поручить выполнение работ?

Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.

Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи на официальном сайте.

Источник: https://stroi-md.ru/remont-fasada-kirpichnogo-mnogokvartirnogo-doma/

Порядок проведения капитального ремонта

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

Капитальный ремонт фасада здания в Москве и Московской области

Наружная поверхность здания нуждается в комплексном уходе, своевременном очищении и ремонте, если появились механические повреждения. Своевременно проведенные процедуры снижают риск разрушения стен под воздействием явлений окружающей среды (осадки, пыль, влага). Многие наружные работы по фасаду требуют привлечения промышленных альпинистов, особенно, при существенной высоте объекта.

Преимущества промышленного альпинизма

Промышленный альпинизм — инновационная технология, позволяющая проводить работы любой сложности на высотных сооружениях. Опытный специалист сможет перемещаться по вертикали и горизонтали.

Услуги промышленного альпиниста пользуются большим спросом в Москве, поскольку обладают такими преимуществами, как:

• Оперативность. Фасад здания будет быстро восстановлен и приобретет презентабельный вид.
• Эффективность. Возможность качественно обслуживать любое промышленное здание.
• Снаряжение. Фасадная стена используется для фиксации специалистов, работы проводятся профессиональным оборудованием и оптимальными средствами для мойки или ремонта.
• Комплексный подход. Возможно выполнение любых мероприятий, начиная от очистки пыли и заканчивая проведением сложных фасадных ремонтов.

Каждый альпинист нашей компании имеет все необходимые разрешения и допуски в Москве, подтверждающие высокую квалификацию. Результат проведенных работ – надежность, качество, безопасность и полное соответствие предъявленным требованиям.

Качественные работы на фасадах

Любая фасадная стена в здании будет нами аккуратно восстановлена и приведена в привлекательный эстетичный вид. Перечень всех мероприятий, срок проведения и итоговые расценки предварительно согласовываются с заказчиком. Сотрудничество основывается на договоре.

Нами выполняются:

• Услуга по ремонту фасада (текущий, косметический, капитальный).
• Качественная высотная мойка фасадов альпинистами.
• Уход за рекламными баннерами и стеклянными витринами.
• Герметизация и утепление межпанельных швов.
• Очистка от плесени, пыли, копоти и следов строительства.
• Черновая и финишная штукатурка фасада.
• Покраска и малярные работы.

Мы проводим также утепление наружной стены дома современными теплоизоляционными материалами, способствующими созданию оптимального для работы и проживания микроклимата. У нас установлена лояльная цена наружного фасадного утепления, а все работы выполняются в минимальные сроки.

Цена фасадных работ

Все наши промышленные альпинисты проходят специальную физическую и психологическую подготовку, благодаря чему качественно справляются с работами любого уровня сложности.

Итоговая стоимость работ на фасаде зависит от таких факторов, как:

• Особенности здания (архитектура, стиль, дизайн).
• Площадь и высота объекта.
• Объем и сложность мероприятий.

Фасадная работа промышленными альпинистами выполняется с учетом всех требований по безопасности. Мы применяем надежное оборудование и в курсе всех инновационных технологий.

Наши мастера предварительно выезжают на объект, чтобы провести его осмотр и определиться со спецификой работ. Перед началом ремонтных или очистительных мероприятий мы подбираем подходящие средства.

Благодаря этому, полностью исключается повреждение конструкции.

Как заказать услуги альпинистов

Нужны альпинисты на фасадные работы? — Выбирайте услуги опытных специалистов в компании STGPRO! Мы гарантируем качественное проведение всех процедур по вполне доступным ценам. Сделать заказ вы можете, как через сайт, так и по телефону +7 (495) 946 88 13 (Москва).

РЕМОНТ ФАСАДОВ

Источник: http://stgpro.ru/fasadnye-raboty/