Реконструкция дома оформление

Содержание

Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Реконструкция дома оформление

Реконструкция частного дома – это действия по переделыванию конструкции дома, которые влекут за собой изменения его основных параметров. Это может быть добавление этажности дома, изменение его первоначальной формы, исключение конструкции несущей стены, строительство веранды.

Многие владельцы частных домовладений объединяют такие понятия, как реконструкция с термином «капитальный ремонт» и «процесс перепланировки». Но эти термины имеют различия в трактовке и в процессах осуществления работ.

Капитальный ремонт направлен на восстановительные работы отдельных деталей и элементов или их замену. Процесс перепланировки основывается на процедурах изменений внутри какой-либо части домовладения.

Документальное оформление реконструкции

В соответствии с нормативно-правовыми документами, перед тем, как начать реконструкцию жилого дома, необходимо составить и подать заявление в органы местного самоуправления. Оно служит неким уведомлением о намерении произвести реконструкцию.

Вместе с заявлением заявитель прикладывает следующие ксерокопии документов.

  1. План строительства на его земельном участке застройщиком и его разрешение на проведение работ.
  2. Подробный отчет по предполагаемой реконструкции, а именно, что будет меняться.
  3. Письменное подтверждение того, что все заинтересованные лица не против данных изменений.
  4. Ксерокопии документов, которые подтверждают его права на данное домовладение.

Весь пакет документов может быть предоставлен при личном посещении организации или отправлен по средствам электронной почты. Эти документы органы власти рассматривают в 30-ти дневный срок, после чего заявитель получает ответ о разрешении на его действия или отказ.

Если владелец дома получилразрешение на проведение реконструкции своего домовладения, то можно приступатьк ее началу. После того, как весь процесс по реконструкции будет закончен,владелец оповещает соответствующую организацию об их завершении.

Также посылается уведомление с комплектом документов. В него входит: технический план домовладения уже с новыми изменениями, квитанция об оплате пошлины на регистрацию права собственности.

После того, как организация уведомлена, ее сотрудники формируют уведомление в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на домовладение.

Если предполагаетсяпроизвести замену перекрытий, состоящих из деревянных материалов нажелезобетонные, то осуществлять процедуру согласования не требуется.

Замена несущих перегородок в доме не может быть разрешена. Но если владельцу дома хочется освободить пространство или объединить его, то возможен вариант установки в части несущей стены колонн или столбов.

Реконструкция чердачного помещения

После получения разрешения на проведение работ по реконструкции многие владельцы домов начинают ее с самого простого этапа. Он заключается в изменении параметров чердачного помещения. Реконструкция чердака под мансардное помещение будет целесообразна, если его площадь достаточно большая.

Если же она небольших размеров, то лучше всего провести его утепление для повышения уровня теплоизоляционных свойств. Реконструкция чердака должна начинаться с укладки дополнительных лаг из прочного бруса на напольную поверхность. Тем самым происходит укрепление пола будущей мансарды.

Внутреннюю поверхность крыши следует утеплить материалом из минеральной ваты, так как кровля будет одновременно являться и стенами мансардного помещения.

Если крыша была накрыта листами металлического профиля, то лучше произвести сразу его замену на металлочерепицу или другие кровельные материалы, которые имеют мягкое покрытие.

Это необходимо для того, чтобы понизить уровень шума при дождливой или ветряной погоде. Кровельные материалы, у которых уровень жесткости меньше, также обладают большим уровнем теплоизоляционных свойств.

Реконструкция основы фундамента

В связи с перестройкой основной части дома или добавления ему этажности осуществляется дополнительная нагрузка на основание фундамента. Поэтому необходимо произвести осмотр всего фундамента, как с внешней его стороны, так и с внутренней.

Для того, чтобы произвести осмотр внутри фундамента, необходимо проделать углубление на всю глубину фундамента. Если в процессе осмотра будут обнаружены повреждения фундамента, то их по возможности необходимо устранить.

В процессе обследования деревянного дома могут быть выявлены прогнившие участки бруса. В связи с этим необходимо производить полную или частичную их замену.

Реконструкция основной части дома

Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.

При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.

Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.

Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.

Для устранения такихдефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойныймолоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примернопо 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении отсамого верхнего ряда поверхности стены.

Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Реконструкция стен деревянного дома

При принятии решения о реконструкции поверхности стен дома из деревянных материалов, необходимо произвести ремонт цокольного основания, поверхности стен, перекрыть проемы и образовавшиеся трещины. Первоначально производится осмотр всей поверхности дома. При выявлении прогнивших участков дерева, производится его замена.

При полной замене деревянных стен, на основание фундамента простилают несколько слоев рубероидного материала. Нижний каркас дерева обрабатывают антисептическими составами и покрывают битумным раствором.

Эти действия направлены наповышение уровня гидроизоляционных свойств основания фундамента и новой кладкистены, а также уменьшение возможности появления новых процессов гниения дерева.

Для того, чтобы произвести крепкую фиксацию деревянных стен, необходимо сделать установку 2 опорных зажимов на расстоянии 2 м. При этом происходит стяжка брусьев при помощи крепежных элементов через 1 метр в высоту. Образовавшиеся зазоры закладываются утеплительным материалом.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.

Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.

Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.

  1. Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
  2. Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
  3. Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
  4. Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.

Реконструкция перегородок

Процесс осуществления реконструкции перегородок в доме может быть направлен на: полное обновление старых перегородок, перемещение перегородок в результате осуществления перепланировки помещения, дополнительное усиление перегородок, замена дополнительных частей перегородок.

При выполнении работ по их демонтажу, новые перегородки делают из материалов гипсобетонна, гипсоволокна, гипсолита, легкобетонного кирпича. Если в качестве материала для осуществления кладки новой перегородки был выбран кирпич, то она выполняется по толщине не превышающую четверти толщины кирпича, высота ее и длина доходят до 3 метров.

Если высота и длина необходима больше 3 метров, то следует увеличить толщину кладки до половины толщины кирпича. Для придания устойчивости перегородке, ее можно дополнительно усилить армированными прутами. Которые имеют сечение 6 мм. Чтобы перегородка была достаточно прочной и устойчивой, ее швы тщательно необходимо заполнить раствором бетона.

Заключительные работы в реконструкции дома

После того, как реконструкция помещений дома была проведена, остается осуществить работы по отделке, а также обновлению старых коммуникаций или установке новых. Для того, чтобы осуществить весь этот процесс по прокладке коммуникаций, необходимо пройти процедуру на получение разрешения из соответствующих служб.

Таким образом, для того, чтобы реконструкция была правильно и законно проведена, необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые ее регламентируют. А также в связи с трудностью и серьезностью этого процесса, лучше всего его доверить специалистам.

Источник: https://uytchasndom.ru/stroitelstvo-chasnogo-doma/rekonstrukciya-chastnogo-doma

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2020 году: без разрешения, на собственной земле

Реконструкция дома оформление

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома

Просмотров 449

Жилые дома могут иметь разную конструкцию. Но со временем даже современное здание нуждается в улучшении. Если собственник захочет увеличить площадь – он сделает пристрой.

Возникла необходимость в дополнительном этаже? Нет проблем – стройте мансарду. Все это часть реконструкции частного дома. Однако процесс имеет ряд нюансов.

Один из таких – уведомление властей о проводимых изменениях с домом.

Очень часто о согласовании вспоминают в последний момент, когда переустройство уже закончено. Встает вопрос, можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? Вашему вниманию актуальная информация о легализации изменений.

Что такое реконструкция частного дома?

Термин «реконструкция жилого дома» закреплен в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в иных нормативно-правовых актах. Многие путают это понятие с капремонтом и перепланировкой объекта. Однако, это совершенно разные термины.

Обратимся к пункту 14 ст. 1 ГрК РФ:

Реконструкция частного дома – это восстановление или замена конструкций, а также изменение характеристик здания с целью увеличить площадь или этажность объекта. Переустройство всегда подчиняется нормам СНиПов и требует соблюдение градостроительных регламентов.

Иначе говоря, если вы решили увеличить высоту дома за счет второго или третьего этажа – это реконструкция. Хотите восстановить фундамент, пристроить к дому гараж или баню – это тоже реконструкция. Основные характеристики здания всегда сохраняются. Сооружение не потеряет несущих стен, не лишится крыши, основания и т.д.

Реконструкция связана с увеличением общей или жилой площади. Это отличает ее от перепланировки и капитального ремонта. Первая затрагивает внутреннюю часть дома (перегородки, лестницы, санузел, камин). Капремонт – это замена или восстановление изживших себя частей здания. Отличие реконструкции в том, что она изменяет площадь и фасад частного дома.

Пример:

Егор имеет в собственности участок ИЖС и возведенный на нем дом. Домовладелец хочет «приделать» к зданию гараж для автомобиля. Конструкция будет капитальной – с фундаментом и кирпичной кладкой.

В данном случае гараж – это объект реконструкции жилого дома. Перепланировкой его назвать нельзя, поскольку пристрой будет со стороны улицы.

Капремонтом процесс также не является, потому что гараж возводится «с нуля».

Как узаконить реконструкцию?

Процесс узаконивания строительства и/или реконструкции претерпел изменения. Начиная с 4 августа 2018 года, легализация обходится без разрешений на стройку – в силу изменений Федерального закона № 342 от 03.08.2018.

Теперь, чтобы оформить реконструкцию жилого или садового дома, достаточно выслать уведомление о своих намерениях. Орган местного самоуправления (МСУ) примет уведомление, изучит предоставленные сведения и даст ответ – положительное или отрицательное решение (см. «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«).

Разберем, как оформить реконструкцию с учетом изменений.

Частного дома

Перестройка дома носит разный характер. Хозяин может надстроить еще один этаж, обустроить мансарду, сделать комнату, кухню, гараж или пристрой в виде бани.

Узаконивание изменений лучше делать в административном порядке. Так вы сэкономите деньги и время.

Что нужно делать:

  1. Обратиться в администрацию с уведомлением о реконструкции частного дома.
  2. Получить одобрение на переустройство.
  3. Завершить реконструкцию.
  4. Обратиться в БТИ, Росреестр или кадастровую компанию. Там заключается договор на кадастровые работы и изготовление техплана.
  5. Геодезисты проводят обмеры и передают информацию главному инженеру.
  6. Оформление техплана на CD-диске в формате XML.
  7. Хозяин дома вновь подает уведомление – на этот раз об окончании работ, прикладывает техплан и квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Регистрация изменений в ЕГРН.

Если на земельном участке есть чужая недвижимость или линейные объекты, при легализации нужно учесть интересы третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать их законных прав. В противном случае ее признают самовольной.

Второй момент узаконения связан с соблюдением прав совладельцев дома. Если жилое здание принадлежит нескольким лицам, они должны дать согласие на реконструкцию. Чье-то несогласие поставит процесс под угрозу. Поэтому, первым делом, нужно заранее обо всем договориться.

Рекомендуем почитать «Как узаконить самострой на своем земельном участке«.

Многоквартирного дома

Многоэтажные жилые дома могут подвергаться реконструкции по инициативе собственников квартир или управляющей компании.

Вопрос о целесообразности реконструкции выносится на общее собрание собственников жилья (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для принятия решения нужно собрать кворум и большинство .

Если реконструкция уменьшит размер общего имущества в доме, то нужно согласие 100% собственников и держателей машино-мест в МКД – пп. 6.2 п. 1 ст. 51 ГрК РФ.

Планировщик должен согласовать с архитектурой намечаемую реконструкцию. Вместе с уведомлением подается проект переустройства многоэтажного дома. Схема составляется организацией из состава СРО. Обязательное условие – наличие лицензии и допуск к оформлению проектной документации. Если администрация даст добро, реконструкцию можно узаконить в обычном порядке.

Нежилого помещения

Узаконение нежилых объектов подчиняется тем же правилам, что и жилые дома. Специалисты Росреестра советуют владельцам включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Заключение должно содержать сведения о завершенных работах. Чтобы легализация прошла успешно, нужно отметить:

  • заключение о несущих конструкциях (стенах);
  • характер демонтажа перегородок (несущие/не несущие);
  • информацию о дверях, окнах;
  • данные о новой нагрузке на несущие конструкции;
  • сведения о безопасности нежилого помещения;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Нарушения требований СНиП, СанПиНа и прочих регламентов затрудняют узаконивание нежилой пристройки к дому. Владельцу придется либо устранить нарушения, либо попытаться узаконить реконструкцию через суд.

Не знаете, где и с кем согласовать перестройку? Читайте нашу статью «Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания«.

Какие нужны документы?

Прежде чем затевать «переустройство», правообладателю придется собрать документы. Они нужны для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в регионе.

До начала реконструкции готовятся:

  • заполненный бланк уведомления в адрес администрации;
  • паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность – если от имени нескольких совладельцев дома действует один представитель;
  • документ о праве собственности на свой земельный участок – по желанию;

Администрация может затребовать ГПЗУ на участок. Однако предоставлять его с остальными документами необязательно. Чиновники сами запросят его путем межведомственного взаимодействия.

После реконструкции нужно подготовить:

  • аналогичное уведомление – но уже об окончании работ;
  • паспорт РФ;
  • соглашение об определении долей частного дома + графический план – на случай, если вы не единственный правообладатель жилого здания;
  • техплан на реконструированный дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Дальнейшее участие заявителя не потребуется. Уполномоченный орган проверит документы, оформит их для передачи в ФКП «Росреестра» и отправит в ЕГРН по межведомственным каналам. Собственнику (-ам) останется дождаться документов. Речь идет о двух выписках – с кадастровыми данными (технический паспорт) и праве собственности на жилой дом.

Сроки и стоимость

Вместе с обновлением Градостроительного кодекса изменились и сроки легализации строительства/реконструкции домов.

Период подготовки ответа на уведомление составляет 7 рабочих дней. Однако срок действует только в случае одобрения со стороны администрации. Если последовал отказ, срок увеличится до устранения его причин.

Узаконение после реконструкции продлится от 10 рабочих дней. За это время уполномоченный орган передаст документы в ЕГРН, а Росреестр подготовит нужные выписки.

Уведомление о начале реконструкции подается бесплатно.

Заявитель оплачивает лишь расходы на оформление технического плана. Стоимость колеблется в зависимости от региона. Минимальный чек – 8 000 рублей, а цена за сложные объекты – до 20 000 рублей.

Уведомление об окончании строительства также бесплатное. Однако правообладателю нужно сразу оплатить госпошлину за узаконение реконструкции частного дома. Как и в случае со строительством, она составляет 350 рублей. Квитанция прикладывается в оригинальном виде.

Штраф за неузаконенную реконструкцию

Забыв легализовать изменения, собственник рискует нарваться на санкции со стороны государства. Отсутствие разрешения и/или уведомления о реконструкции наказывается:

  • Административным штрафом – в связи с незаконной реконструкцией, применимо к вашей ситуации (ст. 9.5. КоАП РФ). Физическим лицам (гражданам) придется заплатить от 2 000 до 5 000 рублей, а также от 500 до 1 000 рублей – за отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Уголовной ответственностью – в связи с мошенничеством по ст. 159 УК РФ, либо вредом жизни и здоровью людей.

Встречается и снос (демонтаж) частного дома. Однако прежде придется выяснить, является ли реконструкция дома самовольной постройкой? Если изменения несут угрозу здоровью граждан, владельца дома обяжут осуществить снос самостроя. Если реконструкция не несет угрозы, не нарушает интересов соседей, отвечает нормам СНиП и прочим требованиям – есть шанс ее узаконить. В таком случае жилой дом не будет признан самостроем.

Узнали о самострое соседа? Читайте «Куда и как жаловаться на незаконное строительство?»

Как узаконить самовольную реконструкцию дома через суд

Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.

Впоследствии, когда потребуется продать, подарить или заложить дом – нарушения всплывут. И тогда нужно будет узаконить изменения. Администрация, естественно, откажет – остается вариант с легализацией через суд.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uzakonit-samovolnuyu-rekonstruktsiyu-chastnogo-zhilogo-doma/

Разрешение на реконструкцию частного дома в 2020 году: порядок получения, сроки, документы

Реконструкция дома оформление
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Рано или поздно, в жизни многих владельцев частных жилых домов может возникнуть ситуация, когда им необходимо будет провести реконструкцию своего жилища. Например, расширить его или надстроить второй этаж.

Как юридически правильно сделать реконструкцию частного дома и нужно ли для этого получать разрешение? Об этом вы узнаете из нашей сегодняшней статьи.

Что такое реконструкция частного дома с точки зрения закона?

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного  кодекса РФ гласит, что под реконструкцией ОКС понимается изменение его параметров объекта, в частности, таких, как высота, количество этажей, площадь, объем. Из этого следует, что любая надстройка этажей или расширение площади дома за счет возведения пристроек, по закону будет считаться реконструкцией.

Это важно: не является реконструкцией дома проведение внутренних работ, которые не влекут изменения высоты, этажности, площади и объема.

К примеру, если вы решили убрать в своем доме часть перегородок, превратив несколько комнат в одну студию, либо расширить оконный проем — это не будет считаться реконструкцией, т.к. не повлечет изменения общей площади дома.

Также не считается реконструкцией замена одних несущих конструкций дома на другие, например, более прочные. Для проведения таких работ получать разрешение не требуется

Как правило, индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, поскольку, он имеет прочную связь с землей и расположен на заглубленном фундаменте.

Соответственно, в отношении частных домов действуют нормы Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие вопросы строительства объектов капитального строительства (ОКС).

Требуется ли получать разрешение на реконструкцию индивидуального дома?

Да, для того, чтобы на законных основаниях производить реконструкцию собственного дома, необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Данный документ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, т.е. муниципальной администрацией. Для получения разрешения необходимо обращаться в местный архитектурный отдел, либо в МФЦ. Также в настоящее время возможна подача заявки на получение разрешения через интернет-сервис «Госуслуги»

Какие документы нужно собирать на разрешение реконструкции частного дома

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Градостроительный план земельного участка, утвержденный в установленном порядке;
  • Заявление на выдачу разрешения;
  • Паспорт собственника;
  • Нотариально удостоверенное согласие других собственников дома (при их наличии);

Также, в зависимости от характера реконструкции, может понадобиться согласование вопроса с МЧС, СЭС, специальными коммунальными службами.

Срок действия разрешения на реконструкцию

Документ, разрешающий производить реконструкционные работы индивидуального дома, выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени собственник помещения вправе производить любые работы. Для продления срока необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до его истечения обратиться в уполномоченный орган.

Что делать после реконструкции?

После завершения всех работ необходимо обратиться архитектурный отдел администрации для приемки объекта комиссией. После обследования и получения положительного заключения вам останется лишь получить новый техпаспорт на дом и зарегистрировать все изменения в Росреестре.

Последствия реконструкции частного дома без разрешения

Реконструкция индивидуального дома путем пристройки этажа или дополнительных комнат без согласования, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной постройкой. Узаконить и зарегистрировать такую постройку можно будет только в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и длительная процедура, поэтому, лучше изначально взять разрешение на реконструкцию.

В суде вам придется доказать, что реконструкция была произведена с соблюдением всех установленных норм и стандартов (СНиПов, СанПиНов, правил пожарной безопасности и т.д.), не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все это потребует проведения экспертиз и получения заключений специалистов

В случае, если дом в реконструированном виде будет признан небезопасным для проживания, у его собственника могут возникнуть большие проблемы, вплоть до необходимости приведения его в первоначальное состояние или даже сноса

Неузаконенные самовольные постройки могут стать непреодолимым препятствием при продаже недвижимости, т.к. органы Росреестра попросту откажутся регистрировать сделку

Кроме того, реконструкция домовладения без разрешения влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, которая предусматривает для граждан штраф от 2 до 5 тысяч рублей.

Нужно ли разрешение на реконструкцию дачного домика?

В том случае, если у вас есть дом, расположенный  на садовом земельном участке (этот статус должен быть прописан в документах на землю), получать разрешение на его реконструкцию не требуется.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/house/poluchenie-razresheniya-na-rekonstruktsiyu-chastnogo-zhilogo-doma

Разрешение на реконструкцию частного дома в Москве

Реконструкция дома оформление

  • Уведомление о соответствии строительным нормам;
  • СПОЗУ;
  • Согласование реконструкции (опционально);
  • Проект реконструкции (опционально).

Получаем разрешения на реконструкцию частных домов. Составляем схемы планировочной организации земельных участков. Направляем уведомления о планируемых работах в местную администрацию.

Устраняем причины получения уведомлений о несоответствии. Согласовываем строительство с Минкультуры, Росавиацией, Росрыболовством и прочими организациями. Разрабатываем архитектурные проекты по изменению планировки и внешнего вида объектов. Формируем технические планы и вносим изменения в реестр после окончания работ. При необходимости снимаем с учёта разрушенные объекты.

Проект реконструкции частного дома

Мы составляем проекты реконструкции частных домов с трёхмерной визуализацией окончательного результата как внутренней планировки, так и внешнего вида.

Заказчики получают представление о том, как будут выглядеть их объекты после окончания строительных и отделочных работ, и при желании могут внести свои поправки на промежуточных этапах. Без проекта не обойтись при разделе здания на блоки в случае перевода собственности из долевой в частную.

А если планируется полный снос старого жилища или оно само уже разрушилось, то мы предварительно получаем разрешение на снос и снимаем его с учёта в Росреестре.

К реконструкции обычно прибегают по следующим причинам:

  • с целью увеличения жилой площади;
  • при переводе назначения дома из садового в жилой;
  • для улучшения жилищных условий (пристройка санузла, например);
  • в случае выхода из долевой собственности и раздела имущества.

При реконструкции частных домов особое внимание уделяется деталям, влияющим на безопасность их эксплуатации.

Сюда относится значительное увеличение полезной площади, ущемление прав третьих лиц и совмещение помещений, имеющих общие несущие стены.

Разрешение на реконструкцию необходимо получить для капитальных строений, независимо от того, насколько существенным будет их переустройство. При этом нормы СНиП необходимо соблюсти безукоризненно.

Застройщик может осуществлять работы по изменению планировки жилого дома только после получения соответствующего разрешения. При этом координаты границ участка должны совпадать со сведениями из реестра, поэтому не лишним будет сделать их вынос в натуру.

Так, указанная при межевании ошибочная информация о границах землевладения может отрицательно повлиять на ход строительства и на последующее внесение изменений в кадастровый учёт здания.

Для получения разрешения необходимо уведомить органы районной или городской власти (администрацию) о предстоящих действиях. В уведомлении следует указать точную этажность нового строения и место его размещения на территории.

Также стоит оповестить соответствующие службы, если будут проводиться дополнительная прокладка коммуникаций, поскольку эти сведения также будут внесены в реестр.

Повторное обращение в отдел архитектуры необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Например, если часть земли продана или передана в долгосрочную аренду либо когда поменялся проект застройки.

Если же изменения коснулись не технической части (например, поменялся владелец земли), то разрешение на реконструкцию переделывать не нужно, поскольку оно выдаётся на объект, а не на отдельно действующее лицо.

Реконструкция частного дома с увеличением площади

При увеличении площади жилого дома необходимо учитывать противопожарные правила и минимальные расстояния между постройками, в том числе соседскими.

В зависимости от огнестойкости стен установлены следующие расстояния: камень-камень — 6 метров, дерево-дерево — 15 метров, камень-дерево — 10 метров.

Если к объекту примыкает гараж, то расстояние от него до границы соседнего землевладения должно быть не менее трёх метров. Если хозяйственная постройка, то четыре.

Оформление документов для получения разрешения

Реконструкция частных садовых и жилых домов, равно как и объектов коммерческого назначения (складов, заправок, кафе, гостиниц, торговых центров), требует специализированной помощи на всех этапах строительного процесса, в том числе и при подготовке. Юристы АН «Правозем» оказывают услуги по сопровождению таких работ от получения разрешения до постановки объекта на кадастровый учёт. В перечень наших услуг также входит составление проектов и технических планов.

  • Строительство дома на части земельного участка не затронутого СЗЗБогушевский Ярослав

    Здравствуйте. Есть земельный участок. Половина которого входит в территориальную зону ОТ3 и Р1. Можно ли построить жилой дом на второй половине земельного участка не затронутого СЗЗ?

    Добрый день, в вашем случае нужно очень аккуратно действовать. Прежде всего, закажите ГПЗУ участка. В этом документе будет четко обозначено пятно застройки на вашем участке, с учетом всех зон и СНИПов.

    Вчера, 16:27Все ответы

  • Замена несущих конструкций при реконструкции, правовые вопросыБогушевский Ярослав

    Здравствуйте. На участке 1100 м2 расположен 1 этажный жилой дом площадью 80 м2 Собственно сам дом, согласно техпаспорта имеет площадь 30 кв. М, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано.

    Добрый день, в каком районе находится строение, которое планируете реконструировать? Реконструкция жилого дома, при наличии обоснований, может включать частичную разборку здания , замену изношенных и морально устаревших конструкций инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие…

    1 неделю назадВсе ответы

  • Пристройка к дому в общем двореБогушевский Ярослав

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство.

    Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь…

    1 неделю назадВсе ответы

  • участие в снтБогушевский Ярослав

    Здравствуйте. Вопрос такой. Хочу купить дачу. Раньше в том районе до 90х было очень много садоводческих товариществ, потом в 90е один предпринимательный человек выкупил за бесценок часть дач, другую подчинил себе…

    Добрый день, земельный участок, о котором идет речь в вашей собственности? Каким образом вы его приобрели, через договор купли-продажи? Указано ли было в договоре купли-продажи, что участок не обременен?

    2 недели назадВсе ответы

  • разрение на сарай.Богушевский Ярослав

    Нужны ли какие и у кого разрешения на постройку сарая (хозблока) на придомовом (приусадебном) участке в селе.? Участок в пользовании администрации села, все участки были распределены между соседями для сельхоз нужд.

    Добрый день, на вспомогательные строения получать уведомление о начале строительства не требуется. Необходимо соблюсти регламентированные отступы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией постройки. И, важный момент, наличие основного жилого строения на участке- при отсутствии такового…

    2 недели назадВсе ответы

  • Присвоить другой адрес второму жилому дому на участкеБогушевский Ярослав

    Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. На участке зарегестрировано два жилых дома. Участок не делимый — 6 соток. Документы все оформлены, на кадастровом учете, один собственник. Адрес у всех один.

    Добрый день! Уточните в Администрации, а не в БТИ, если дома официально зарегистрированы, причин отказа нет. В нашей практике Мы получали постановление об адресе для двух домов на одном участке. В любом случае нужно видеть официальный отказ, чтобы дальше работать с этой ситуацией.

    2 недели назадВсе ответы

  • снос старого дома и постройка новогоБогушевский Ярослав

    Добрый день. В городе в частном секторе в моей собственности есть участок, на нем есть: сарай из железа, небольшая кирпичная постройка 18 м2 (кухня) к которой самостроем пристроили туалет с прихожей и ветхий…

    Добрый день, в вашем случае, при нарушении отступов, зарегистрировать строение можно и нужно будет в судебном порядке. В обычном порядке узаконить данные строения не предоставится возможным. Вам необходимо заручится юридической поддержкой. Грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для судебного…

    2 недели назадВсе ответы

  • Сосед на своем участке установил камеры видеонаблюдения направленные на мой участокБогушевский Ярослав

    Добрый день! Недавно сосед установил на своем участке видеокамеры. Одна из них смотрит прямо на стену дома и 3 окна, выходящие на соседский участок, вторая смотрит на задний двор моего участка и третья…

    Добрый день, по факту нет такого закона, который регламентирует нормы установки камер видеонаблюдения на своем участке. Но, в соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни. На основании этого, вы уже имеете право на обращение в суд.

    2 недели назадВсе ответы

  • Купили дачу в 2002 году но даже договора “купли-продажи” не оформили.Богушевский Ярослав

    Всем здрасти. Ситуация такая:Моя мама купила дачу у знакомого, знакомого в далеком 2002 году. Сделка произошла таким образом:Собственник дачи отдал маме все документы на эту дачу…

    Добрый день! Вы открыто пользуетесь участком 18 лет, и можете обратиться в суд по оформлению Вашего участка в силу приобретательной давности. Для суда нужно восстановить документы либо квитанции по которым Вы оплачивали коммунальные платежи, налоги и взносы привлеките свидетелей которые подтвердят факт владения.

    2 недели назадВсе ответы

  • Реконструкция хозпостроек.Богушевский Ярослав

    Добрый день. На участке ИЖС в г. Краснодар имеем гараж, построенный в 53г с отступом 0.7м от соседнего участка. Гараж капитальный, на техплане отмечен, но кадастрового номера не имеет.

    Добрый день, при строительстве вспомогательных сооружений, в том числе, гаража, необходимо соблюдать отступ от границ участка не менее 1 м. Учитывая то, что ваш гараж не имеет кадастрового номера, следовательно он не зарегистрирован и на учете в Росеестре не состоит.

    3 недели назадВсе ответы

  • Сосед хочет чтобы мы пенесли вальер.Богушевский Ярослав

    Организация отключила свой чат. Попробуйте связаться с ней другим способом. Добрый вечер, подскажите как правильно поступить. Есть участок в поселке городского типа в собственности с 2007.

    Добрый день, в соответствии с требованиями свода градостроительных правил, расстояние до соседних участков при возведении загона для животных- не менее 4 метров. Скорее всего, вас обяжут устранить нарушение или начислят штраф, даже при отсутствии границ.

    3 недели назадВсе ответы

  • Сосед опустил уровень участка, построил забор но тот падаетБогушевский Ярослав

    Соседи при строительстве коттеджа, как бы не казалось странным понизили уровень участка. Произошло все по ошибке строителей они зачем-то выкопали все. У родителей граничит с ними участок.

    На Вашем участке находиться соседское строение- это большой козырь в переговорах с ним по вопросу ремонта забора. Строительство на чужом участке- это серьезное нарушение и его снесут в случае обращения в суд.

    22 дня назадВсе ответы

  • Как быть, если сосед не дает согласия на уменьшение отступов от межи, какое будет решение суда?Богушевский Ярослав

    Здравствуйте! Подскажите, как поступить: построил жилой дом, отступы от соседей с двух сторон — 1 метр и 80 см с другой стороны, с третьей 2.4 метра. Сосед там, где 2.4 метра согласие не даст.

    Добрый день! Если ваш участок меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вы вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На основании этого разрешения ваши шансы узаконить строение увеличатся.

    25 дней назадВсе ответы

  • Согласование на строительство подпорной стеныБогушевский Ярослав

    Добрый день. Нужно ли согласовывать с соседом строительство подпорной стены, если она будет проходить по меже двух соседних участков? И есть ли нормы отпуска от общей межи, если строить подпорную стену? Подпорка…

    Добрый день, все характеристики подпорных стен регламентированы соответствующим СНИПом. Высота, конструктивная особенность, допустимые нагрузки рассчитываются проектировщиком, исходя из геологических изысканий и, в целом, ситуации на местности.

    25 дней назадВсе ответы

  • здраствуйте подскажите пожалуйста! купил участок в 2019 году на котором стоял фундамет с разрешением на строительство но отступ до соседнего участка 1,5м. могуБогушевский Ярослав

    Здраствуйте подскажите пожалуйста! Купил участок в 2019 году на котором стоял фундамет с разрешением на строительство, но отступ до соседнего участка 1.5м. Могу ли я построить дом так или придеться переделывать?

    Доброе утро! При наличии отступа меньше 3 м от границы участка, вы столкнетесь со сложностями на этапе регистрации жилого строения. Вы, в любом случае, будете иметь возможность зарегистрировать дом в судебном порядке, но гарантий, в этом случае, нет, а вероятность сноса есть.

    29 дней назадВсе ответы

+7 (495) 180-48-38

+7 (495) 201-48-38

+7 (925) 389-22-75

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/rekonstrukciia/chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.