Рейтинг риэлтор

Содержание

Какое агентство недвижимости выбрать: лучшие риэлторские агентства Москвы

Рейтинг риэлтор

В московском регионе, включающем в себя Москву и область, насчитывается от двух до трех тысяч компаний, которые помогают при сделках. Рынок переполнен, и нужно понимать, какое агентство недвижимости выбрать для конкретной ситуации. Плюс, дополнительно разобраться, как отличить «белую фирму» от «серой».

Справка! Данные ориентировочные, поскольку крайне сложно подсчитать  количество посредников по сведению продавца и покупателя. Когда было лицензирование, количество лицензий и агентств совпадало. Но с 2002 года, документ стал выдаваться, любому ООО и ИП, которым ничто не запрещает заниматься подобной деятельностью.

Систематизация услуг

Чтобы начать классификацию, правильно будет уделить внимание специализации. Есть организации:

  • широкопрофильные – представлены практически все услуги (продажа, купля, вторичка, загородная недвижимость и так далее);
  • узкопрофильные – ориентированы только на определенный сегмент рынка (например, исключительно аренда квартиры или продажа элитных квадратных метров).

И конечно, прежде чем подписывать договор с агентством на продажу квартиры стоит понимать, какие компании вообще бывают, и по какому принципу делятся:

  • по территориальной принадлежности – рынок Москвы и московской области немного отличаются друг от друга по обычаям и принципам делового оборота. Каждое агентство лучше разбирается на своей территории. То есть, московскую квартиру не стоит отдавать на продажу областным риелторам. В любом случае, они сделают процесс менее эффективным. Но при этом допускается, если жилье в области, продажу доверить московским фирмам, которые обладают соответствующими технологиями;
  • исходя из позиции размера – агентства бывают крупные. В Москве такими считаются, когда в штате порядка двухсот человек и их в столице не более пятнадцати. Но большее количество относится к фирмам среднего или, так называемого, семейного типа. Где, как правило, работают до пяти человек из числа родственников или, отношения с которыми строятся по принципу близких к родственным.

Весь рынок поделен поровну и каждая треть сделок проводится:

  • крупными сообществами;
  • мелкими и средними;
  • частными маклерами.

Внимание! Последние – люди, априори вне закона, но тем не менее, присутствующие на рынке.

В первых же двух случаях свои плюсы и минусы. В семейном, будет индивидуальный подход к каждому, но не у всех может быть все хорошо с технологией.

В крупном, наоборот, с технологической стороны все будет идеально (максимально широкая реклама, юридические возможности и проверки, выход на сделку только регламентируемый протоколом), но клиент будет не единственным и внимание ему будет уделено меньше.

Важно знать! В крупных агентствах все поставлено на поток, поскольку проводятся сотни сделок ежемесячно.

Пошаговые действия

Начиная выбор фирмы, нужно отталкиваться от собственной задачи, что требуется:

И только после смотреть на принадлежность и размер. А дальше нужно вникать в детали, ведь каждую фирму можно описать огромным набором разных моментов, которые характеризуют именно ее.

Нюансы сделки

Оформлять агентский договор с риэлтором на покупку квартиры или ее продажу нужно в обязательном порядке. В противном случае есть риск потерять деньги и потратить зря время.  В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату.

Но специалисты советуют перед подписанием уделить особое внимание ответственности сторон за невыполнение условий и ознакомиться с правилами расторжения. В жизни бывают разные ситуации, и быть может, придется прекратить действие документа. Чтобы в данном случае исключить возможные споры между агентством и клиентом, стоит:

  • узнать, когда предусмотрена возможность расторгнуть обязательства;
  • уточнить последствия, то есть размер штрафных санкций за разрыв отношений.

От субъективной оценки, к объективной

Когда заходит речь, как отличить хорошее агентство от плохого, стоит обратить внимание на признаки, которые позволяют говорить, что кому-то можно доверять, а кому не стоит. Поэтому, оценивая компанию, предпринимателя или общество с ограниченной ответственностью, внимание стоит уделить следующим вопросам:

  • организация – это должен быть субъект предпринимательской деятельности;
  • учредительные данные юридического лица – участие директора в управлении обязательное условие;
  • срок существования – чем фирма новее, тем риски работы с ней больше;
  • представительский офис – понимание того, что клиент является основной ценностью, серьезная фирма не будет арендовать подвальное помещение в плохом состоянии;
  • профпригодность сотрудников – в компании должно быть не менее двух людей с квалификацией «брокер по операциям с недвижимостью» и юрист. Чем больше организация уделяет внимание обучению, тем более ее технологии соответствуют реалиям рынка;
  • юридический и фактический адрес – формально фирма должна располагаться по своему юридическому адресу, чтобы в случае претензии, клиент знал куда обратиться. Сегодня такой нормы нет ни в одном законе. Но если совпадения есть, это очень хороший признак;
  • наличие сайта – обязательный элемент с качественным наполнением, как способ отображения в информационном пространстве. То есть должны быть образцы договоров с агентством недвижимости на продажу квартиры, прайс-листы на услуги и прочее;
  • реклама – в рекламу вкладываются только компании, имеющие определенный ресурс, по меньшей мере, это уже говорит о том, что завтра она не исчезнет.

К сведению! В свое время, Лицензионная палата уделяла внимание именно вышеперечисленным признакам.

И есть еще один факт при выборе агентства – это профессиональное сообщество. Нужно уточнить, является ли компания, с которой предполагается сотрудничество, публично признанным участником рынка. В столице таких всего два:

  • Московская ассоциация риэлторов.
  • Гильдия риэлторов Москвы.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/moskva/kakoe-agentstvo-nedvizimosti-vybrat-lucsie-rieltorskie-agentstva-moskvy.html

лучших риэлторских агентств Москвы

Рейтинг риэлтор

Риэлторы — это люди, занимающиеся операциями с недвижимостью. Они помогают продать или купить квартиру, но все же чаще к ним звонят, чтобы снять или сдать жилье.

Да, все это можно делать и без помощи таких организаций или отдельных предпринимателей — но с ними надежнее.

Да к тому же, кто, как не опытные специалисты, предупредят о массе подводных камней, юридических тонкостей и просто удачных вариантов?

Как люди оценивают работу таких компаний?

Не по ширине улыбки и вежливости, как в магазинах или ресторанах. Традиционно агенты по недвижимости вежливы всегда. Правда, если хорошие специалисты доводят дело до победного конца, то плохие могут подолгу «кормить завтраками», а то и вовсе исчезнуть.

Если в столице у вас нет знакомых, которые уже сталкивались с такой компанией и могут дать рекомендацию, стоит посмотреть в интернете. Но не сайты фирм, а форумы о недвижимости.

Не ищите агента со стопроцентно позитивными отзывами, ведь в любой работе, особенно многолетней, что-нибудь да случается.

Смотрите на фирмы, которые адекватно реагируют на негатив от клиентов (пытаются разобраться в ситуации, извиняются, ищут компромиссы).

Если же гневные отзывы построены не на конкретике, а на одних ругательствах, то вполне возможно, что их оставили недобросовестные конкуренты.

Топ-10 лучших риэлторских фирм столицы

Интересно, что в этот перечень попали не только организации с большим штатом опытных агентов, но и сайт бесплатных объявлений. Конечно, подобных сайтов очень много, но толково созданных, с удобным юзабилити (то есть «лицом»), а главное — максимально низким числом «пасущихся» там мошенников, единицы.

  • «Этаж». Работает более 10 лет. Офис готов принять посетителей с 8 утра до 23 часов вечера, то есть почти круглосуточно. Предлагают весь спектр услуг: покупку/продажу, обмен, аренду. Кроме риэлторов, тут работают юристы, проверяющие документы. А главное: отзывов об этом агентстве в сети имеется больше сотни, и подавляющее большинство — позитивные. Причем это не хвалебные оды, а четкая благодарность за помощь в оформлении сделок с допустимым процентом обоснованной критики.
  • ЦДН (или «Центральный департамент недвижимости»). Работает с 2003 года. Кроме помощи при сделках с недвижимостью (первичка и вторичка, покупка и аренда, ипотека), здесь готовы предоставить подробную юридическую консультацию. Кроме всего прочего, они могут предложить услугу срочной продажи недвижимости по достаточно выгодной цене.
  • «Пилигрим». Кроме столичных квартир и домов, тут помогают реализовать загородную и коммерческую недвижимость. Агентство работает около 10 лет, предлагая помощь при покупке (в том числе в ипотеку), продаже. Своим клиентам могут предложить действительно внушительную базу с объектами на любой кошелек. Достоинства компании: оперативная работа агентов, не заоблачные проценты, особый подход к клиентам.
  • «Гост-Гарант». Работает 10 лет (похоже, именно такой срок — визитная карточка хороших фирм). В основном специализируется на аренде. Работает до 9 вечера, так что риэлторы могут встречаться или созваниваться со своими работающими клиентами в удобное для них время. Причем эти ребята помогают не только искать съемщиков/квартиру, но и составлять грамотный договор.
  • «Аренда-Сити». Уже по названию понятно, что компания помогает сдавать и снимать жилье (не только московское, но и загородное). Существует около 8 лет. Компания настолько уверена в себе, что предлагает год гарантии на собственные услуги. Отзывы хвалят то, что специалисты приезжают на дом, помогают в составлении документации. Кроме аренды, здесь также могут помочь и с продажей имущества.
  • «БЕСТ-Недвижимость». Это не одно агентство, а сеть с офисами в разных районах столицы, существующая уже 22 года. Больше всего позитивных отзывов получили агенты, работающие на Садово-Кудринской, метро Баррикадная. Меньше всего — офис на проспекте Мира (людям не понравилось то, что риэлтор не помогала со сбором и оставлением документов, была не клиентоориентированной).
  • «Кремлевские ключи». Более 10 лет эти ребята работают с покупкой/продажей и обменом жилья. Предоплату не требуют. На каждый объект создают индивидуальный рекламный проект с фото и видео. Интересно, что временем работы эта компания указывает 24 часа в сутки, то есть агенты готовы брать трубку даже ночью. Кроме них, в компании есть юристы. За консультацию денег не требуют, скрытых комиссий нет, свои сделки страхуют. Компания ориентирована на клиента: например, здесь не запрещают вносить изменения в договора.
  • «Велком». Это самая молодая компания в данном рейтинге: работает менее 5 лет. Офис открыт с 9 утра до 12 ночи. Для оценки и консультации выезжает агент (выезд бесплатный). Кроме них, сделки контролирует юрист (это особенно важно при оставлении договоров ипотеки, а также обмене жилья).
  • «Град-эстейт». Компания предлагает тот же спектр услуг, что и ее коллеги. Среди более нетипичных предложений: расселение коммуналок, оценка недвижимости, участие в переговорах касательно цены (компания готова защитить мнение клиента, чтобы продавец/покупатель не сбивал стоимость объекта). Особенно отзывы расхваливают неутомимость и предприимчивость менеджеров, которые всегда готовы идти навстречу клиенту и решать разные, даже нештатные вопросы.
  • ЦИАН. Эта аббревиатура расшифровывается как «Центральное информационное агентство недвижимости». Это сайт, на котором можно найти множество адресов квартир, которые сдаются в аренду. Есть тут и раздел, посвященный продаже разного жилья (московских квартир, подмосковных коттеджей). Доступ к информации бесплатный.

Но при аренде столичной недвижимости мало просто найти честных риэлторов. Нужно не попасть впросак и при выборе места будущего жилья.

Особенно внимательно присматривайтесь к его владельцу и документам, которые он предъявляет.

Как правильно составить договор аренды не в ущерб себе, какие документы нужно проверить перед тем, как отдать деньги, и как понять, что владелец нечестен с вами, подскажет это видео:

Больше интересных статей наTop-Top.Info!Читать подробнее – https://top-top.info/lyudi/reyting-luchshih-rieltorskih-agentstv-moskvyi.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ab176d53dceb7abc2a38a55/reiting-luchshih-rieltorskih-agentstv-moskvy-5ade8eee9b403c131c5b1ee0

Свежие отзывы об агентствах недвижимости Москвы и области

Рейтинг риэлтор

Положительные

Иван Подберезных – профи

Хотел поблагодарить за профессионализм, оперативность и грамотность риэлтора Ивана Подберезных. Благодаря его знаниям, оптимизму и стараниям удалось быстро найти подходящую квартиру и оформить сделку в казалось бы безвыходной ситуации. Всем… читать полностью

См. 324 отзыва о Этажи

Благодарность Кузиной Тамаре

Большое спасибо компании, за такие отличные кадры! Очень приятно работать с Тамарой. Всегда всё чётно, если есть вопросы, всегда поможет и всё разъяснит. очень приятно, когда тебя понимают. Тамару мне посоветовала моя коллега, которая познакомилась с… читать полностью

См. 275 отзывов о Century 21

Спасибо

Спасибо агентству. Помогли нам сначала продать 4-х комнатную квартиру, а потом купить с доплатой две 3-х комнатные квартиры. Сделали все в кратчайшие сроки. Сделки уже завершены, в квартирах идет ремонт. Рекомендую.

См. 93 отзыва о Реалти

Хвалим! Молодцы ребята

Увеличить

Благодарю риэлторов агентства “СКИВ” за качественную и компетентную работу по продаже моей квартиры в пос. Боброво. С другими агентствами только потеряли время. Сотрудники компании очень грамотно доносят информацию и работает в интересах… читать полностью

См. 28 отзывов о Скив

Отличная работа

Хочется выразить огромную благодарность Наталье Петренко, за ее профессионализм, чуткое отношение к клиенту. У нас прошло много сделок с помощью Натальи, и продавали, и покупали. Были не самые простые случаи с покупкой и продажей. Наталья… читать полностью
См. 42 отзыва о Инвест недвижимость

Настоящие профессионалы

Огромное спасибо риелторам-Ангелине и Екатерине за помощь в продаже квартир. Не думала, что все может произойти так быстро. Екатерина помогла без проволочек найти новую квартиру. Ждем новоселья! Спасибо за профессионализм! Приятно было сотрудничать!

См. 227 отзывов о Акцент

Настя, спасибо Вам

Очень благодарен Анастасии и “Инком” в целом, первое и самое главное для меня было в том, что при поиске покупателя на мою квартиру и дальнейшей её продаже от самого начала и до самого конца, не было никаких подводных камней, недомолвок,… читать полностью

См. 823 отзыва о Инком-Недвижимость

Однозначно, рекомендую

Продажа квартиры 1- этаж за два месяца.Выражаю благодарность директору Агентства недвижимости «Бухаркина и К» Зубкову Андрею Алексеевичу за помощь и содействие в продаже квартиры на 1-м этаже г Химки мкр. СходняАндрей Алексеевич предложил свои… читать полностью

См. 2 отзыва о Бухаркина и К

Очень приятно работать с профессионалами

Скажу несколько хороших слов о человеке, который помог мне продать квартиру и купить другую большей площадью в другом районе, куда мы с женой хотели переехать по ряду обстоятельств. Ранее мы обращались в агентство недвижимости и нашей квартирой уже… читать полностью

См. 311 отзывов о Arenda-City.ru

Рекомендуем

С агентством недвижимости “Проспект” мы работали при продаже двух квартир. Сделками занимался Сергей К. Все прошло без нареканий, четко и грамотно. Документы были подготовлены быстро, все необходимые справки запрошены. Выражаем огромную… читать полностью

См. 6 отзывов о Проспект

Владимир Сысоев, Королёв ТСН

Хочу отметить работу Владимира Сысоева, всё было сделано вовремя, информация предоставлялась быстро, всё по делу, сделка прошла спокойно. Спасибо!

См. 327 отзывов о Тсн недвижимость

Замечательная работа риэлтора

Спасибо агентство недвижимости Соседи! Мария Юрьевна быстро помогла продать квартиру! Всегда отвечает на любые вопросы, всегда доступна на телефоне! Качеством услуг довольна! Советую!

См. 1 отзыв о Соседи

Огромная благодарность сотрудникам агентства

Добрый день! Огромная благодарность сотрудникам агентства “Абсолют Капитал Недвижимость” за быструю и профессиональную продажу квартиры в Мытищах. Такого быстрого результата мы даже не ожидали. Агент Наталья быстро нашла нам покупателей. А… читать полностью
См. 191 отзыв о Абсолют капитал недвижимость

Лучшее агентство

ОГРОМНУЮ благодарность хочется выразить сотрудникам агентства “Перспектива 24” Мешковой Оксане и Косоноговой Анне за помощь в покупке квартиры. Это профессионалы с большой буквы! Четкая, слаженная, грамотная работа! Доброжелательное, теплое… читать полностью

См. 486 отзывов о Перспектива24

Азбука Вашей Недвижимости

Хочу выразить огромную благодарность Ольге Овсянниковой, за проделанную кропотливую и терпеливую работу по нашей сделке (продажа и покупка квартиры). Сказать, что она была сложная, практически не сказать ничего, по независящим от нас причинам,… читать полностью

См. 40 отзывов о Азбука вашей недвижимости

Нам нравится все

Мы построились в Мелихово Парк, в период самоизоляции уехали сюда всей семьей, участок покупали через грин таун, все условия для жизни тут были подготовлены заранее – электричество, водопровод, канализация, газ, не сильно удалено от цивилизации, до… читать полностью

См. 20 отзывов о Green Town Group

Благодарность

Хочу выразить свою искреннюю благодарность СКАЛАУХ ОЛЬГЕ!За помощь в приобретении комнаты в г. Серпухов для своего отца. Ольга очень контактный человек, добросовестно выполнила свою работу. Была вежлива и отзывчива! Обеспечила психологический… читать полностью

См. 203 отзыва о Мир недвижимости

Лучшие в Домодедово

Огромная благодарность Максиму и его команде за отличную работу и помощь в продаже и покупке квартиры. Обращаемся к Максиму уже второй раз, и в очередной раз убедились в его профессионализме. Очень приятно работать и сотрудничать с таким грамотным,… читать полностью

См. 42 отзыва о Максимум

Отрицательные

Некомпетентность, наглость, выкачка денег

Наше знакомство с данной конторой произошло чисто случайно. Проезжая мимо, муж увидел объявление о продаже участка. Записал телефон и позвонил. Продавцом оказался агент из компании ТСН недвижимость Щелково. Договорились о встрече, приехали,… читать полностью

См. 327 отзывов о Тсн недвижимость

Осторожно, возможны осложнения

Персоналу главное заполучить задаток, далее клиенту начинают диктовать условия. При подготовке сделки много лгут и принуждают заключать сделки с нарушениями. Документы требуют дополнительной проверки. Договоры с занижением стоимости. Короче, если не… читать полностью

См. 42 отзыва о Максинвест

Хуже быть не может

Люди, бегите от них и никогда не обращайтесь! Оценивают с заниженной стоимостью на 1. 000. 000 считаю это просто каким-то мошенничеством! Оценщик вообще не приезжал, а за аналоги берут абсолютно не сопоставимые аналоги. при оценки 3х. к они в аналог… читать полностью

См. 14 отзывов о Первый ипотечный центр

Обман

Доброго времени суток! Работая с брокером Omega Capitals я потеряла 14870$. Хочу Вас уверить, и предупредить, что эта брокерская контора, умеет кормить обещаниями, и самая хитрая, наверное, на всём рынке. Если Вам скучно жить, обращайтесь к брокеру… читать полностью
См. 44 отзыва о Омега капитал

Не профессионализм

Неумехи, непрофессионалы. Основная задача – получить свою комиссию (не малую). А дальше- хоть трава не расти. Не обращайтесь к ним.

См. 2 отзыва о Гармония home

Попытка купить квартиру с риэлтором Кушнером Виталием Евгеньевичем

Кушнер Виталий Евгеньевич, старший эксперт по недвижимости отделения Митино, позиционирует себя как профессионал, работающий в компании – лидере рынка под названием Инком Недвижимость, а на самом деле скорее всего – в небольшой частной организации… читать полностью

См. 823 отзыва о Инком-Недвижимость

Не покупайте квартиру с отделкой от Пика

Увеличить

Прошу всех обратить внимание на омерзительный ремонт (отделка) от Пика. Во всех помещениях плесень, отсутствует гидроизоляция, под потолком вода на стенах все уже отваливается, а никто ещё и не жил, окна треснутые, все под замену. И так во всем доме…. читать полностью

См. 129 отзывов о ПИК

Безответственные подход

Несколько раз из Градомира собирались приехать сделать фото квартиры для продажи, я прибиралась ( убирала личные вещи, парадные скатерти и шторы и т. д. ), чтобы все как с иголочки было. В итоге так и не доехали риелторы до нас. Подробнее на Отзовик:… читать полностью

См. 78 отзывов о Градомиръ

У них судебный запрет на строительство а они продают

Продают участки на незаконно полученных в собственность сельскохозяйственных землях под дачное строительство, в водоохранных зонах, где любое строительство запрещено. Есть судебные решения и запреты на строительство домов на данных участках, что они… читать полностью

См. 3 отзыва о Абвгдача

Обманщики

Продавал свою 1-комнатную квартиру. Позвонил покупатель, посмотрел, приехал, кв-ра понравилась. Затем сказал, что он не покупатель, а поможет продать мою кв-ру. На следующий день выставил на продажу без моего согласия мою квартиру с моими… читать полностью

См. 526 отзывов о Геометрия

Обманщики, с неотесанными сотрудницами

Общалась по поводу размещённого объявления о продаже участка в авито. Отвечала грубая хабалистая женщина, пытавшаяся меня отчитывать. Продают участки, которых даже нет в продаже. Держитесь подальше от этих обманщиков.

См. 54 отзыва о Max realty

Опровержение на обвинения

Увеличить Хочу опровергнуть обвинения во лжи в мой адрес со стороны Носова В. С. До сегодняшнего дня никаких отзывов в адрес Носова В. С мною не было оставлено.Действительно, мною был подписан 17. 08. 2020г предварительный договор купли продажи квартиры,… читать полностью
См. 12 отзывов о Профит-Н

Бегите без оглядки от этого риэлтора

Увеличить

Договорились с чудным риэлтером Сергеем по объявлению на авито, устроила цена. Сказали, что завтра приедем утром покупать квартиру по ДДУ на Луговой, но по приезду цена оказалась на 300 тыс. Выше на что сергей ответил, что цены поднялись и вообще его… читать полностью

См. 24 отзыва о Звезда Подмосковья

Худший специалист

Обратились этим летом в данное АН конкретно к Т. Россовой. Худшего “специалиста” я не встречал! Не может четко и грамотно сформулировать свою мысль. Разговор уровень 5 кл. Не смогла ответить на элементарные вопросы. Все время звонила… читать полностью

См. 29 отзывов о Оранж

Сначала деньги, потом стулья

Попросили деньги вперед, подписать какой-то договор. На просмотр квартиры они не выезжают. Дают контакты хозяев квартиры только после оплаты комиссии – 7. 000 р. Отказались от услуг такой фирмы. И никому не советую вестись на эту муть!

См. 1 отзыв о Твой дом

Обманщики

Есть у них такая, Курочкина Елена, тел 8-905-585-67-62, НЕ РЕКОМЕНДУЮ с ней связываться! Поведение неадекватное, на вопросы внятно ответить не может, истерит и врет, на лицо все повадки обманщицы! Обходите данную особу стороной.

См. 75 отзывов о Сити-Недвижимость

Плохая работа

Пыталась снять кв через агентство Агро-Вид, уже вторую неделю агент Юлия водит за нос как говорится. Обещает перезвонить, не перезванивает, просто забивает. Обещает просмотр перестаёт брать трубу. Её офисный тел тоже молчит. О хозяевах ничего не… читать полностью

См. 2 отзыва о Агро-Вид

Отзыв о риэлторе Сидоровой (Чипчарук) Ирина из агентства «Риелтор цент

Возможно, моя история кого-то убережет от дел с риэлтором Сидоровой (Чипчарук) Ириной. Я искал для себя участок и мне приглянулся объект, который продавала Ирина. 27. 03. 2020 мы подписали предварительный договор и я внес задаток 50тыс. Я к сделке… читать полностью

См. 1 отзыв о Риелтор центр

Источник: https://www.spr.ru/all/agentstva-nedvizhimosti/reviews/

Хороший риэлтор | Лучшие риэлторы Москвы и Подмосковья. , отзывы

Рейтинг риэлтор

Лучшие риэлторы Москвы у нас. Решили купить или продать квартиру? Вам нужен хороший риэлтор! Почитайте отзывы, познакомьтесь с нашими риэлторами и вы убедитесь, что лучшие риэлторы Москвы и Подмосковья именно в нашем агентстве недвижимости.

Хороший риэлтор Москвы и Подмосковья

Хороший риэлтор. Как выбрать агентство недвижимости

Хотите купить квартиру на вторичном рынке? Вам нужен хороший риэлтор! Сможете ли Вы без агентства недвижимости и хорошего риэлтора действительно купить именно то, что нужно? Ведь разобраться во всех тонкостях рынка недвижимости очень сложно.

Интернет пестрит от предложений по продаже жилья, но быстро сориентироваться, сделать правильный выбор без помощи специалиста затруднительно. И здесь важно понять, какой именно риэлтор Вам нужен, к услугам какого человека можно обратиться.

задача такого человека – это предоставление наилучшего и самого выгодного, надежного, безошибочного, безубыточного и беспроигрышного варианта для своего клиента.

Риэлтор-профессионал должен обладать целым рядом отличительных качеств, способствующих достижению необходимого результата на рынке недвижимости. Выбор хорошего риэлтора – непростая задача.

Лучшие риэлторы. Или критерии выбора риэлтора:

Хороший риэлтор должен обладать юридическими знаниями. Например, внимательно просмотреть документы на квартиру и определить возможность ее продажи или покупки. Здесь важно обратить внимание на документы, которые являются основанием приобретения права собственности на квартиру: наследование, купля-продажа, дарение, приватизация и так далее.

Хороший риэлтор должен обладать знаниями экономиста. Например, разбираться в процессах роста или падения спроса и предложения на рынке недвижимости, прогнозировать рост цен на жилье, предполагать реальное время сдачи объекта строительства.

Хороший риэлтор должен иметь знания психолога. Очень важно разбираться в типах личности людей, уметь убеждать и заинтересовать человека, быть приятным собеседником, сглаживать конфликтные ситуации, вызывать уважение клиента.

Хороший риэлтор умеет рекламировать. В настоящее время из-за конкуренции на рынке недвижимости без рекламы не обойтись. Риэлтор должен уметь правильно размещать качественную рекламу на различных ресурсах и площадках.

Это может быть реклама на досках объявлений, баннерная и тизерная реклама, контекстная реклама, можно использовать тематические журналы и газеты, телевидение, радио и другие средства массовой информации.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под ключ – заказать

Здесь важно уметь качественно прописать текст самого рекламного объявления, создать кликабельный баннер или тизер, разместить объявления в читаемых журналах. Реклама должна выделяться из подобных рекламных объявлений конкурентов, доносить выгоды и преимущества до сознания потенциального клиента.

Хороший риэлтор — человек общительный и обаятельный, умеет найти подход к любому даже самому капризному клиенту, способен убеждать, создавать доверительные отношения. Без этого таланта сделка может оттягиваться до бесконечности.

Хороший риэлтор умеет выслушать человека, на ходу вникает в сложившуюся ситуацию, может сгладить имеющиеся противоречия в самих желаниях клиента, находит компромисс и предлагает наиболее оптимальное решение для заказчика.

Профессионал всегда стрессоустойчив. Могут случиться различные ситуации, когда покупатель по неизвестным причинам не приехал на показ недвижимости. Во время телефонных звонков по объявлениям иногда можно наткнуться на откровенное хамство и грубость.

Хороший специалист своего дела всегда организован, может спланировать свой рабочий день, точен и пунктуален, выполняет свои обещания, никогда не опаздывает, в случаях непредвиденных осложнений и трудностей не унывает, верит в успех.

Хороший риэлтор творчески перерабатывает поступающую информацию с рынка недвижимости, он креативен, предлагает нестандартные решения проблем, идет в ногу со временем, вводя в свою деятельность новые методы и подходы.

Без веры в себя, в свое предназначение, постоянное самосовершенствование и саморазвитие никак не обойтись. Необходимо стремиться к поставленным целям, сохраняя порядочность и самоуважение.

Репутация очень важна для любого риэлтора. Её надо постоянно поддерживать и растить. Всегда надо поступать с другими, так, как сам хочешь, чтобы с тобой поступали. Добросовестный риэлтор всегда честен, не обманывает клиента, не соглашается на заведомо невыгодную или убыточную для клиента сделку.

Правила хорошего тона никто не отменял. Риэлтор должен выглядеть презентабельным, успешным и опрятным. Недопустимы в общение жаргонные словечки, нецензурная брань или простонародные фразеологизмы.

Клиент на первом месте – вот девиз любого успешного риэлтора. Только успешное разрешение затруднений заказчика, простота в общении, умение слушать и вникать, анализ жалоб клиента – вот залог повышения своего профессионального уровня.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

Агентство недвижимости Авангард. ЦАО на Садовой-Спасской | Красные Ворота

Хороший риэлтор – это, конечно же, очень замечательно. Но необходимо учитывать тот факт, что частный риэлтор работает, чаще всего, как физическое лицо без оформления ООО или ИП. Вы не можете заключить с ним договор, вследствие чего он не несет никакой ответственности за возможные непредвиденные осложнения.

Поэтому оптимальным вариантом будет обращение в агентство недвижимости, являющиеся юридическим лицом и несущее всю полноту ответственности за выполнение условий договора. Также агентство недвижимости – это коллектив профессионалов, который может предложить весь комплекс услуг на рынке недвижимости.

Это услуги по продаже и покупке, аренде жилья, обмену, оценке, страхованию, проверке юридической чистоты, регистрации прав, а также сопровождению получения ипотеки. Частный риэлтор, подчас, просто не в состоянии единолично предоставить Вам все эти услуги.

Хорошее агентство недвижимости должно обладать целым рядом качеств, на которые нужно определить первоочередное внимание:

При выборе агентства недвижимости правильным будет использовать рекомендации и отзывы бывших клиентов. Это называется «сарафанное радио». И в этом есть свой здравый смысл. Информация о качественно выполненной работе мгновенно переходит от одного человека к другому.

В наш век развития технологий и связи добросовестные риэлторы и надежные агентства недвижимости передаются из рук в руки, львиная доля клиентов для любого агентства приходит именно по этому каналу.

Определить репутацию агентства недвижимости можно в первую очередь по ведущейся рекламной компании. Здесь не имеет большого значения способ рекламирования агентства. Это может  быть и контекстная реклама, доски объявлений, специализированные сайты или бумажные издания.

Важна стабильность и постоянность рекламы. Если в агентстве работают профессионалы, то они прекрасно понимают, что без постоянной рекламы не обойтись. Поэтому рекламные компании ведутся на регулярной основе.

Если рекламные объявления красочные и яркие, привлекающие внимание человека, в них указано точное местонахождение агентства, то это значит, что учреждение регулярно платит налоги, свои действия выполняет в соответствии с действующим законодательством.

Любая уважающая себя организация имеет собственный сайт в интернете, где можно подробным образом ознакомиться со всеми услугами агентства. Кроме этого, надо обратить внимание и на сам сайт, точнее говоря на его качественность.

Сайт не должен находиться на бесплатном домене, внешний оформление сайта должно быть уникальным и не похожим на другие, функциональность и простота поиска информации также немаловажна.

На сайте должна быть специальная страница контактов, на которой указаны все реквизиты агентства недвижимости, точный адрес и способы проезда к нему. Если агентство предоставлено в справочнике Яндекса, и его просто найти на Яндекс карте, то это также внушает доверие.

А вот если при вводе названия агентства в поиск Яндекса или Гугла, не получено ни одной ссылки или упоминания на эту организацию, то этот факт должен Вас очень насторожить.

Необходимо узнать информацию о длительности работы агентства на рынке недвижимости. Стаж работы, профессионализм риэлторов, престиж фирмы – это приходит постепенно с годами. И является гарантией качественного выполнения заявленных услуг.

При посещении агентства следует обратить внимание на солидность здания, в котором расположен офис, качество ремонта внутри, престижность оргтехники. Немаловажен будет и внешний вид сотрудников.

Если Вас встретил неряшливый человек, который не может привести свой внешний вид в порядок, в разговоре допускает суету и невнимательность, проскакивают жаргонные словечки, то это свидетельство того, что Вы обратились не по адресу.

Самое простое решение – обратиться к нам!

Для экономии своего времени и денежных средств лучше обратиться к профессиональным риэлторам, работающим в нашем агентстве. Мы окажем Вам всестороннюю качественную помощь, решим все сложные моменты при переоформлении недвижимого имущества.

Наши специалисты всегда к Вашим услугам.

Звоните +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/horoshiy-realtor.html

Сколько зарабатывают риелторы в Москве: оклады, бонусы, проценты в 2020 году

Рейтинг риэлтор

В Москве отмечается сокращение фиксированных окладов риелторов и в целом падение доходов из-за сокращения числа сделок. Рассказываем, на какой доход могут сегодня рассчитывать агенты по недвижимости

Yuliya Loginova/shutterstock

В Москве в 2020 году отмечается сокращение фиксированной части оплаты труда у риелторов, работающих на рынке первичного жилья. Бонусная часть и размер процента за проведенные сделки в зарплатах риелторов остались на прежнем уровне.

Рассказываем, почему в столице снижаются доходы риелторов и сколько зарабатывают новички и профессионалы рынка недвижимости.

Сокращение окладов и дохода

В результате пандемии коронавирусной инфекции некоторые риелторские компании провели сокращение сотрудников и/или снижение фиксированного оклада.

Агентства недвижимости не любят афишировать сокращение персонала и снижение заработной платы, тем не менее на условии анонимности это подтвердили в некоторых крупных компаниях, специализирующихся на рынке новостроек, — при этом некоторые компании зарплатную часть оставили без изменений. Процент от заключенных сделок купли-продажи недвижимости, который получает сотрудник, сохранился на прежнем уровне.

«В среднем фиксированный оклад сотрудников во время пандемии сократился на 30–50% в зависимости от компании, а производственная часть (процент от сделки) за заключенные сделки с недвижимостью не изменился», — рассказал «РБК-Недвижимости» президент Ассоциации агентств элитной недвижимости АРЕА Константин Ковалев.

Если говорить о вторичном рынке жилья, то здесь риелтор вообще не имеет никакого фиксированного оклада. Такой московский риелтор получает только процент от сделки — 20–60% комиссии от стоимости сделки купли-продажи квартиры.

Уровень бонусной части зависит от успешности риелтора и бизнес-модели агентства недвижимости.

Поэтому сокращения окладов у агентов, работающих на вторичке, не произошло — их и так не было, а бонусная часть (процент от сделки) для них сохранился на прежнем уровне, поясняет директор по развитию риелторского агентства «Бест-Недвижимость» Константин Барсуков.

В целом у риелторов падает и доход из-за сокращения числа сделок на рынке жилья в условиях ограничительных мер во время пандемии. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, некоторые компании смогли даже провести успешные продажи на докарантинном уровне и перевыполнить планы. Все это — благодаря отложенному спросу и доступной ипотеке, утверждают риелторы.

Какой доход получает агент по недвижимости

В публикуемых вакансиях агентов по недвижимости работодатели не афишируют информацию о размере окладной части, а декларируют возможный уровень дохода риелтора, поясняет коммерческий директор сервиса «Работа.Ру» Владимир Корицкий.

По данным «Работа.Ру», нижняя планка ожидаемого дохода риелтора в объявлениях начинается от 60–70 тыс. руб. Эту цифру подтверждают и риелторы. По словам Барсукова, сейчас средняя зарплата риелтора в отделах продаж застройщика или агентстве недвижимости на первичном рынке составляет около 70 тыс. руб. в месяц. Этот показатель за последний год не изменился.

«Зарплатные предложения для начинающих агентов по недвижимости и риелторов с опытом работы мало чем отличаются. При этом предложение в рамках одной вакансии может начинаться от 100 тыс. руб.

до 400 тыс. руб. — итоговый доход таких специалистов напрямую зависит от сумм сделок», — говорит Корицкий.

По его словам, в среднем вилка составляет 3-4 раза в рамках одной вакансии в значении «от» и «до».

Опытный риелтор с большим стажем и наработанной базой клиентов может зарабатывать в среднем от 150 тыс. руб. месяц, и этот уровень дохода получают далеко не все агенты. Доход риелтора напрямую зависит от числа заключенных им сделок, и некоторые могут как не заключить ни одной сделки в месяц, так и закрыть несколько за один, говорит Барсукова из «Бест-Недвижимости».

Комиссия от стоимости жилья в агентствах недвижимости, работающих с массовым жильем в Москве, в 2020 году в среднем составляет 2–3%, брокеры элитных новостроек получают от 3% до 6%, частники могут и демпинговать — ставки начинаются от 1%. При этом частный брокер оставляет весь доход себе, а в риелторской компании он получит от 20% до 60% от процента с заключенной сделки.

«Размер бонусов зависит от опыта риелтора, его успешности, числа совершаемых сделок для агентства недвижимости, а также от бизнес-модели компании.

Например, в агентствах, которые тратят больше на рекламу и продвижение объектов, привлечение клиентов и т. д.

, сотрудник может получать меньший процент от сделки, но если он активно привлекает клиентов сам и несет какие-то сопутствующие расходы, то процент обычно больше», — поясняет Барсукова.

Среднюю по рынку цифру вывести практически невозможно, отмечают риелторы. Разницы в доходах сотрудников в небольшой и крупной риелторских компаниях практически нет. Все зависит от опыта самого брокера, а не формата его занятости.

Риелтор-новичок на вторичном рынке Москвы вообще ничего не получает первые полгода, так как не имеет клиентской базы, достаточного опыта проведения успешных переговоров, знания нюансов и тонкостей профессии, говорит Барсуков.

Это значит, что в профессии высокий порог входа — отсутствие какого-либо дохода первые полгода требует собственных сбережений.

Часто в этом бизнесе начинают работать брокером по продаже новостроек, где есть фиксированная зарплата, а уже после получения достаточного опыта и сбережений переквалифицируются на работу на вторичном рынке недвижимости, где нет фиксированного оклада труда, а весь доход зависит от числа заключенных сделок, отмечает Барсуков.

Риелторы меняются

Рынок риелторских услуг меняется во всем мире. «С развитием интернета и появлением различных агрегаторов объявлений по продаже недвижимости ценность услуг риелторов падает. То же касается и его возможностей в поисках покупателей.

Теперь риелтор не имеет того глобального преимущества специалиста, которых знает все о предложениях на рынке», — говорит Ковалев, президент АРЕА.

По его словам, сегодня ценность риелтора в том, что он умеет слышать и адаптировать вербальные желания клиента в реальные, умеет проводить успешные переговоры, находить компромисс между антогонистами.

«Диджитализация и появление искусственного интеллекта на различных поисковых сайтах предложений недвижимости отнимает хлеб у риелторов, и их услуги теряют былую ценность. Покупатели считают, что за постановку объявления в базу ЦИАН или на другой сайт объявлений для поиска клиентов риелторы берут слишком много», — считает Ковалев.

По его словам, запрос брокерской услуги и ее цена в глазах современного клиента не совпадают. Эта диспропорция ведет к уменьшению стоимости брокерских услуг и будет падать, как и во всем мире.

В США за последние шесть лет стоимость комиссии риелтора снизилась с 6% до 4%, при этом там развитый рынок, этот бизнес требует лицензии и специального образования, приводит пример Ковалев.

Технологии, похожие на Google Compare, которые будут знать о клиенте больше, чем любой риелтор, станут подбирать недвижимость согласно потребительским предпочтениям бесплатно. Это в ближайшем будущем может лишить всех риелторов хлеба и даже бизнеса у существующих агрегаторов объявлений о недвижимости, считает Ковалев.

Сейчас уже появляются фирмы, которые берут на себя проведение переговоров, размещение объявлений и рекламы объекта, проводят фотосъемку квартиры, проверку документов и берут за это фиксированную сумму в размере около 250 тыс. руб., отмечают эксперты.

При этом в некоторых риелторских агентствах, работающих на рынке массового жилья, уже есть подобные фиксированные «комплексные» ценники — от 150 тыс. до 250 тыс. руб. И в некоторых случаях это немного в сравнении с оплатой услуг в процентах от сделки.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f3f8f419a7947dadcd03283

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.