Регистрация совместной собственности на квартиру

Содержание

Виды собственности на квартиру

Регистрация совместной собственности на квартиру

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить квартиру в совместную собственность

Регистрация совместной собственности на квартиру

У квартиры или дома может быть не один собственник, а несколько. Например, муж с женой покупают жилье одно на двоих, и вполне понятно, что они хотели ли бы знать, как оформит квартиру в совместную собственность.

Впрочем, в совместную собственность квартиру могут оформить не только супруги. Квартира может быть куплена в совместную ипотеку или же просто приватизирована. Да, в случае приватизации не на одного, а на нескольких человек, возникает именно общая совместная собственность.

В чем же заключаются ее особенности?

Чем совместная собственность отличается от долевой

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два вида общей собственности: совместную и долевую. Эти два вида собственности действительно очень похожи, неудивительно, что неспециалисты их часто путают. И в том и в другом случае владельцами недвижимости являются одновременно несколько человек.

Однако долевая собственность предполагает, что каждый из собственников владеет какой-то определенной долей в совместном имуществе, которая, однако, пока не выделена в натуре. До тех пор, пока все собственники уживаются мирно, совершенно не принципиально, какая именно доля и кому принадлежит.

Но если между собственниками квартиры возникает конфликт и встает вопрос о разделе квартиры, каждый из них может распоряжаться только своей долей. Так, если три брата или отец и сын владеют квартирой в совместной собственности, то они считаются равноправными владельцами.

Но если речь идет о собственности долевой, и кому-то принадлежит. 4/5 доли квартиры, а кому-то всего 1/5 часть, то понятно, что в случае ее продажи, первому достанется значительно большая сумма.

А вот в случае продажи квартиры в совместной собственности, деньги между всеми собственниками должны быть поделены поровну, вне зависимости от того, сколько таких сособственников у квартиры, два или пять.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

В случае необходимости, каждый, кому принадлежит определенная доля в квартире, может ее продать остальным сособственникам, а в случае их отказа от первоочередной покупки, даже третьему лицу, если найдется такой покупатель.

Сособственники квартиры находящейся в совместной собственности такой возможности лишены. Впрочем, при взаимном согласии, они могут вначале перевести квартиру в общую долевую собственность, а уже потом распоряжаться своими долями.

Как оформить квартиру в совместную собственность

При оформлении квартиры в общую собственность, участники этого процесса могут самостоятельно выбирать, какой именно вид общей собственности – совместный или долевой – предпочесть.

Оформить квартиру в совместную собственность несколько проще, поскольку данная процедура не требует обязательного обращения к нотариусу для того чтобы разделить доли.

Более того, если недвижимость приобретается по возмездной сделке в браке, то квартира в любом случае будет считаться совместной собственностью супругов, даже тогда, когда она официально оформлена только на одного из них.

Именно поэтому при любых последующих сделках в обязательном порядке понадобится согласие второго супруга на их проведение. А вот если квартира в браке была приватизирована или подарена одному из супругов, либо получена по наследству, то есть была приобретена в результате безвозмездной сделки, то она будет принадлежать только тому, на кого зарегистрирована, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Согласия второго супруга не потребуется.

Если же вы хотите оформить квартиру в общую собственность, вам понадобится вместе подойти в региональное отделение Росреестра и представить туда следующий пакет документов:

  • паспорта всех будущих сособственников;
  • правоустанавливающий документ на квартиру, например, договор купли-продажи, подтверждающий основания для возникновения именно совместной собственности, составленный в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • заявление по установленной форме – пишется в присутствии регистратора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности – по количеству будущих собственников;
  • если кто-то из участников сделки, по каким-то причинам, подойти не может, от него понадобится нотариально заверенная доверенность на регистрацию его права собственности.

Обычный срок регистрации составляет 30 дней.

Нужно впрочем, сказать, что часто регистрационные органы отказывают в регистрации именно совместной собственности, предлагая участникам сделки оформить собственность долевую. Возникновение совместной собственности не оспаривается лишь в случае покупки квартиры супругами или в результате приватизации.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_kvartiru_v_sovmestnuju_sobst.html

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Регистрация совместной собственности на квартиру

Общая собственность представляет собой принадлежность  вещи не одному,  а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

 В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность – правило, а совместная – исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г.

лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов – совместную собственность.

Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось.

Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

·                                        принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

·                                        унаследованное им в период брака;

·                                        подаренное ему в период брака;

·                                        полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе “Вид права” указывается: “Общая совместная собственность”. В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

 Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области   Р.А. Романенко

Источник: http://mihadm.com/officially/vazhno/page1035

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Регистрация совместной собственности на квартиру
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них.

Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.

Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Как переоформить квартиру на супруга

Регистрация совместной собственности на квартиру

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

  1. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

  1. Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:

— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов  становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г.

№ ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

К примеру, с помощью нашей компании.

  1. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:

— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;

— заверяют этот документ у нотариуса;

— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;

— ожидают;

— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

  1. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий:

— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);

— заверение брачного договора у нотариуса;

— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);

— ожидание регистрации;

— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

Стоимость услуг:

— составление Брачного договора – 7 000 рублей;

— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;

— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;

— составление Договора дарения – 5 000 рублей;

— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/vopros-otvetrealtyvopros-otvetrealtykak-pereoformit-kvartiru-na-supruga-v-2017-html-html.html

Регистрация в долевой собственности

Регистрация совместной собственности на квартиру

Если гражданину принадлежит доля в праве собственности в жилом помещении, то он обладает правомочиями пользования, владения и распоряжения им по своему усмотрению. Также он вправе зарегистрировать в своей жилплощади другое лицо, независимо от наличия родственных связей с ним. Но в отдельных случаях в связи с этим происходят спорные ситуации.

Как поступить, если прописанный одним из долевых собственников жилец громко слушает музыку и мешает другим? Что делать, если владелец доли препятствует регистрации человеку, которого вы хотите прописать?

Многие вопросы регулируются в законодательстве, но каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. Задать свой вопрос вы можете специалисту по жилищному праву, вписав его в форму по данной ссылке.

Порядок проведения регистрации регулируется ФЗ «О праве российских граждан на свободу передвижения по месту жительства и пребывания в России» №5242-1 от 25 июля 1996 года. Он содержит правила временной прописки и постоянной регистрации, необходимые документы и ответственность за несоблюдение обязанности по постановке на регистрационный учет по месту проживания.

Требования для регистрации в доле квартиры

Основания возникновения долевой собственности могут быть различны. Владелец жилья может продать долю в праве собственности другому лицу.

Также долевая собственность может образоваться из совместной собственности при расторжении брака супругов в ходе раздела общего имущества.

Доля может выражаться, например, как одна из комнат в 2-комнатной квартире, либо доля может быть указана как дробь от всей жилой площади (1/2,1/3,1/4 и т.д.)

Если гражданин является собственником доли, то на своей жилой площади он имеет право зарегистрировать кого угодно. Но прежде ему необходимо получить разрешение других долевых собственников.

Получение согласия не требуется, если прописывается малолетний ребенок в возрасте до 14 лет.

Но и в этом случае при некоторых обстоятельствах, указанных в законодательстве, допускается выселение несовершеннолетнего.

В отношении индивидуального дома нормы несколько отличаются от вышеуказанных. Согласие требуется лишь в случае, если в доме имеется один вход/выход и общие помещения (коридор, туалет, кухня, кладовая и т.д.). Если в частном доме имеются отдельные входы в помещения, принадлежащие долевым собственникам, то получать разрешение на прописку не нужно.

Где можно оформить

Подать заявление на регистрацию можно в следующих государственных учреждениях:

  • ФМС;
  • МФЦ;
  • паспортном столе управляющей компании;
  • а также через интернет (официальный портал Госуслуги).

Какие нужны документы

Чтобы подать документы в регистрационную службу, нужно обеспечить личное присутствие всех долевых собственников. Они должны написать согласие на регистрацию и приложить его к комплекту бумаг, который состоит из:

  1. Бланк заявления по установленной форме (образец заявления по форме №6);
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (дом);
  3. Паспорт заявителя, а также прописываемого гражданина;
  4. Свидетельство о рождении ребенка (если регистрируется ребенок до 14 лет);
  5. Военный билет (для военных);
  6. Письменное согласие сособственников жилья.

Согласие совладельцев долей пишется в произвольной форме. При составлении его в письменном виде, оно должно содержать:

  • личные данные собственника доли квартиры;
  • сведения о заявителе;
  • точный адрес жилплощади;
  • выраженное согласие на прописку;
  • подпись, дата.

Заверение согласия в нотариальной конторе не требуется, за исключением случаев ограничения согласия определенным сроком. В противном случае согласие будет считаться бессрочным. Согласие может быть выражено устно при личном посещении регистрационного органа при предъявлении паспорта.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, дети должны быть зарегистрированы в жилом помещении, где прописаны их родители. Никто не может препятствовать прописке ребенка в жилплощадь к его матери или отцу.

От имени малолетних детей заявка пишется их родителями. По достижении 14 летнего возраста, подросток самостоятельно составляет заявление, но в присутствии родителей.

Особенности прописки через интернет-портал Госуслуги

В случае прохождения процедуры регистрации в своей доле в квартире с помощью сайта Государственных услуг, комплект документации останется таким же. Но также понадобятся копии паспортов сособственников и выписка из домовой книги.

Следует понимать, что все равно придется прийти на прием в регистрационную службу лично. Посредством портала можно заполнить запрос на оказание услуги в Федеральную миграционную службу, но в назначенное время нужно явиться в удобное отделение и проставить штамп в паспорте о месте жительства.

Если оформляется временная прописка, то штамп в паспорте не ставится, а выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Через МФЦ

Чтобы пройти процедуру постановки на учет в МФЦ потребуются тот же пакет документов, как и для паспортного стола УК или ФМС. Но через МФЦ документы будут перенаправляться в миграционную службу, что может приводить к увеличению срока оформления.

В ФМС на всю процедуру уйдет от 3 до 5 дней. В случае МФЦ срок оформления может быть затягиваться до 7-8 дней, что также нужно учитывать заявителям, которым принадлежит доля в общей собственности на жилье.

В отдельных случаях, долевые совладельцы зачастую не очень хорошо ладят друг с другом. В особенности это относится к бывшим супругам. Но случаются и исключения, когда проблем не возникает.

Что делать, если владельцы доли в квартире возражают против регистрации?

Возможны два варианта:

1.Выделение доли в натуреТакой вариант подойдет не во всех случаях, для этого может понадобиться проведение работ по перепланировке помещения. При выделе доли в натуре, необходимо изолировать помещения друг от друга, но также и отделение инженерных сетей.
 2. Заключение договора продажи части объекта недвижимости или договора даренияВажно знать, что при продаже долевые собственники имеет право на преимущественную покупку доли по статье 250 ГК РФ. Чтобы подарить долю разрешение других дольщиков получать не нужно. Но лучше известить их заранее.

Также нужно понимать, что при оформлении дарственной на долю в жилье, новый владелец вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.

Если вы против прописки жильца в вашем жилье?

Напротив, если гражданин является собственником доли квартиры, а другой дольщик желает зарегистрировать в ней какого-либо человека (родственника или друга), но первый совладелец против этого.

Разумеется, оформить прописку постореннее лицо без разрешения сособственника нельзя. Но дольщик может подарить третьему лицу долю или ее часть на жилье, и в этом случае такое лицо станет совладельцем. Что делать в этом случае?

Пример 1

Бывшие супруги совершили раздел общего имущества после развода и разделили 2-комнатную квартиру. Впоследствии бывший муж женился еще раз и захотел зарегистрировать в квартиру новую жену. Так как в этой квартире проживает бывшая жена, она возражает против этого.

Но мужчина оформил дарственную на часть своей доли на вторую жену, и та также стала долевым собственником. Затем бывшая жена приняла решение продать принадлежащую ей долю организации. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ муж был извещен об этом.

Остерегаясь того, что организация может препятствовать нормальному проживанию в квартире, бывший муж реализует право преимущественной покупки доли по стоимости, которая предложила бывшая супруга.

В данном примере все действия граждан соответствуют положениям действующего закона. Поскольку долевой совладелец вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Но в данном примере бывшая жена имела право на обращение в суд с иском об отмене регистрации. Подобные споры, как правило, разбираются судом индивидуально.

Какие права имеет прописанный гражданин?

При оформлении регистрации в жилье, которое находится в долевой собственности, нужно помнить, что прописанное лицо имеет полное право пользоваться помещением. А если он является одаряемым по договору дарения, то он становится и сособственником жилья.

Дольщик имеет следующие права в отношении жилого помещения:

  • проживать в квартире на постоянной основе;
  • зарегистрировать в нем членов семьи (супруга, родителей, детей) без получения согласия иных совладельцев;
  • давать согласие на прописку других лиц;
  • вносить коммунальные платежи и обязательные взносы.

Важно понимать, что оформлять регистрацию нужно только на лиц, которым вы доверяете. Выселение посторонних людей из квартиры достаточно длительная процедура, которая может вызвать для долевого собственника множество сложностей.

Выселение жильца

Зачастую зарегистрированные в квартире граждане не дают остальным лицам нормально проживать в жилье. Например, они шумят по ночам, приводят в квартиру шумные компании. Как выписать нежелательных соседей?

Просто обратиться к участковому недостаточно. Он может только составить протокол об административном нарушении, но это не является достаточным основанием для выселения жильцов согласно нормам законодательства.

В этом случае возможны два варианта: выкуп доли у совладельца жилплощади или доказывание в суде отсутствия законного права на часть квартиры.

На выкуп доли сособственник может не согласиться. Зачастую неугодные жильцы могут действовать «назло» и заломить заоблачную цену за свою долю или вообще не идти на переговоры по поводу продажи жилплощади.

Отсутствие законного права на недвижимость доказать сложно. Для этого потребуется обратиться к грамотному юристу, который сможет аргументировать, что доля была приобретена с нарушением закона. Но при удачном исходе судебного разбирательства, имущество перейдет в вашу собственность, а жилец вынужден будет освободить жилое помещение.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.