Реформа жкх капитальный ремонт многоквартирных домов

Содержание

Как сделать энергоэффективный капремонт

Реформа жкх капитальный ремонт многоквартирных домов

В 2017 году в 35 домах в разных регионах России впервые провели энергоэффективный капремонт с государственной поддержкой. Анализ результатов пилотного проекта показал: платежи жителей за тепловую и электрическую энергию в среднем снизились на 22 процента.

С учетом преимуществ энергоэффективного капремонта в 2019 году на правительственном уровне было решено возобновить программу, а к тому же упростить получение поддержки.

Специалисты государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, за счет средств которого возмещаются затраты на такой капремонт, ответили на самые важные вопросы о программе.

– Дому должно быть более 5 лет и меньше 60 лет; он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В здании должны работать общедомовые приборы учета потребления тепла и электричества.

Оплата коммунальных услуг должна рассчитываться по их показаниям непрерывно хотя бы 12 месяцев из последних трех лет. На капремонт можно потратить заемные деньги или деньги, которые жильцы накопили сами.

Заимствовать средства у других домов в “общем котле” нельзя.

Еще одна категория льготников не будет платить взносы на капремонт

Какую часть затрат покроет господдержка?

– Размер поддержки не может превышать сумму в 5 миллионов рублей на дом и 80 процентов от стоимости капремонта. Сумма определяется для каждого дома индивидуально, причем чем выше прогнозируемая экономия, тем больше поддержка. По состоянию на начало июня 2019 года общий лимит средств Фонда ЖКХ на эти цели составляет 857,77 миллиона рублей.

Как узнать, насколько выгоден такой капремонт жителям конкретного дома?

– Предварительно рассчитать, сколько можно будет сэкономить с помощью энергоэффективных мероприятий, необходимо в специальном приложении “Помощник ЭКР” на сайте Фонда ЖКХ (www.fondgkh.ru).

Приложение позволит выбрать подходящие для конкретного дома мероприятия, спрогнозировать результат от их выполнения и рассчитать размер поддержки. Кроме того, на сайте “Реформа ЖКХ” размещена информационно-методическая база по энергоэффективному капремонту.

Также можно обратиться на “горячую линию” Фонда ЖКХ по номеру 8-800-700-89-89 (с 7.00 до 18.00 по будням, звонки по России бесплатно).

Погодозависимые системы терморегулирования позволяют жителям отремонтированного дома на набережной Авиастроителей в Воронеже экономить на отоплении. Фонд содействия реформированию ЖКХ

Каков механизм получения денег на энергоэффективный капремонт?

– Жильцы дома могут обратиться в орган местного самоуправления (министерство/департамент/управление ЖКХ/регоператор капремонта) за информацией об условиях участия в программе.

Список органов исполнительной власти в регионах, ответственных за реализацию программы поддержки энергоэффективного капремонта, размещен на сайте “Реформа ЖКХ”.

Затем на общем собрании жильцы дома должны принять решение о проведении энергоэффективного капитального ремонта (не менее 2/3 собственников жилья), определить сроки начала и окончания работ, их перечень и предельную стоимость.

ГД рассмотрит законопроект о единых критериях проведения капремонта

Приложив пакет документов, жильцы подают обращение на получение господдержки в уполномоченный орган. Там формируется заявка от субъекта РФ, и Фонд ЖКХ на ее основании предоставляет поддержку.

При этом капремонт в претендующих на поддержку домах должен завершиться до 31 декабря года подачи заявки.

Фонд ЖКХ выделяет средства после окончания работ и перечисляет их через региональные и муниципальные бюджеты.

Что дает проведение энергоэффективного капремонта?

– Благодаря модернизации инженерных систем и установке автоматики, регулирующей подачу тепловой энергии в дом, при энергоэффективном капремонте серьезно экономится потребление коммунальных ресурсов.

Жители получают и оплачивают услуги в нужном объеме, не переплачивая за “лишнее” отопление, а возможность регулировать температуру увеличивает комфорт.

Кроме того, в доме с улучшенными характеристиками энергоэффективности растет и рыночная стоимость жилья.

Кстати

2-5 октября 2019 года в Москве пройдет Международный форум “Российская энергетическая неделя”, где Фонд ЖКХ проведет традиционное Всероссийское совещание с субъектами РФ. Эксперты обсудят вопрос повышения энергоэффективности в ЖКХ, в том числе и при проведении капремонта домов.

Индивидуальный тепловой пункт установлен в рамках энергоэффективного капремонта дома в рабочем поселке Краснообск Новосибирской области. Фонд содействия реформированию ЖКХ

Источник: https://rg.ru/2019/06/20/kak-sdelat-energoeffektivnyj-kapremont.html

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Реформа жкх капитальный ремонт многоквартирных домов

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

  • инженерных и технических коммуникаций;
  • частей несущих конструкций;
  • отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

  1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
  2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

  1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
  2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

  • окрашивание перил;
  • побелка стен и потолков;
  • остекление окон;
  • удаление надписей;
  • замена осветительных приборов;
  • замена дверей;
  • окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

  • монтаж, демонтаж и перенос стен;
  • замену инженерных коммуникаций;
  • модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.

Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

  1. В государственную жилищную инспекцию.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В суд.
  4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

  • реконструкция водостока;
  • восстановление испорченного кровельного покрытия;
  • замена стропил;
  • обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

  • самостоятельно внести недостающую сумму;
  • накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

  • починка крыши;
  • ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • восстановление фасада и фундамента дома;
  • замена и модернизация лифтов и шахт;
  • ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

  • утеплению фасада;
  • устройству выходов на кровлю;
  • установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
  • переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/chto-vhodit/

Реформа ЖКХ: основные направления, официальный сайт, раскрытие информации

Реформа жкх капитальный ремонт многоквартирных домов

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – это важная отрасль российской экономики, обеспечивающая граждан таким атрибутом стабильной жизни, как жилье со всеми “удобствами”. Сфера ЖКХ выступает одним из столбов, на которых держится эффективная социальная политика государства и поэтому нуждается во внесении своевременных изменений.

Реформа ЖКХ была начата на заре возникновения Российской Федерации, в 1992 г., и введена в действие Указом Президента РФ №425 “О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации” от 27.05.1997 г.

Впоследствии издавалось множество других нормативных правовых актов, корректирующих концепцию реформы и привносящих в нее новые направления. Спустя 11 лет, в 2018 г.

, ЖКХ всё еще реформируется, что связано со сложностью и динамизмом развития данной сферы экономики.

Причины и цели реформы ЖКХ

К причинам реформы ЖКХ относят:

  • необходимость отхода от советских принципов работы;
  • построение сферы ЖКХ в русле развития российской рыночной экономики в целом;
  • неэффективное использование ресурсов сферы ЖКХ;
  • невозможность обеспечивать потребности граждан в сфере услуг ЖКХ.

Реформа ЖКХ должна добиться следующих целей:

  • достижение соответствия жилищных условий жизни стандартам качества;
  • уменьшение издержек предприятий, оказывающих услуги ЖКХ, и тарифов на услуги ЖК при условии сохранения качества предоставляемых услуг;
  • переход отрасли ЖКХ на режим “самоокупаемости” и сохранение покупательной способности потребителей услуг ЖКХ.

Реформу ЖКХ уполномочено проводить Правительство РФ.

Основные задачи

Авторы реформы предлагают создать условия для демонополизации рынка услуг ЖКХ.

Это позволит гражданам, как потребителям данных услуг, делать выгодный для них выбор в пользу той или иной организации, а у производителей услуг ЖКХ, в свою очередь, появится стимул для эффективного использования имеющихся у них ресурсов.

Для развития конкуренции в данной области существует несколько способов:

  • формирование органами местного самоуправления заказа на предоставление услуг ЖКХ;
  • привлечение на равных условиях предприятий различных организационно-правовых форм;
  • создание системы учета услуг, предоставленных на основе договоров.

Модернизация системы управления ЖКХ

Так как создание конкурентной среды в сфере ЖКХ предполагает появление новых участников данных отношений, необходимо рационально изменить систему управления ЖКХ.

К участникам отношений в сфере ЖКХ, помимо органов государственной власти и местного самоуправления, а также потребителей услуг ЖКХ (собственники, наниматели, арендаторы, жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья), можно отнести инвестиционные, эксплуатационные и строительные организации различных форм собственности.

Обеспечение государственного регулирования и контроля

Реформа стремится усовершенствовать систему государственного регулирования и контроля. Их осуществляют:

  • органы государственной власти (государственные жилищные инспекции);
  • органы местного самоуправления.

Здесь целесообразно наделение данных субъектов дополнительными административными полномочиями и разработать для этого нормативную базу.

Поощрение создания ТСЖ

Объединение в форме ТСЖ – действенный способ защиты прав и законных интересов собственников жилья, а также реальная возможность самостоятельно решать вопросы обслуживания своего жилья и определять расходы на эти цели.

Этапы реформы ЖКХ

Воплощение реформы ЖКХ – длительный процесс. Его можно разделить на несколько этапов:

  1. 1992-1997 гг. – разработка политики в сфере ЖКХ и концепции реформы, формирование нормативной правовой базы.
  2. 1997-2003 гг. – реализация Указа Президента РФ №425 “О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации” от 27.05.1997 г.
  3. 2003-2004 гг. – введение Правительством РФ федеральных стандартов перехода на новые тарифы ЖКХ, согласованных с показателями обеспеченности граждан и социальной политикой страны.
  4. 2007-наше время – обновление концепции реформы (новые поручения Президента РФ, принятие Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Актуальные направления реформы ЖКХ: переселение граждан из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилья проводится в рамках государственной программы “Жилье” с 2002 г. Планировалось завершить данную программу в 2010 г., но сделать это не удалось из-за сложности процесса переселения.

В 2018 г. переселение граждан из аварийного жилья все еще проводится и претерпевает серьезные изменения.

Основания для признания жилья аварийным

Жилье может быть признано аварийным при наличии определенных законом условий. К ним относят:

  • деформация фундамента дома;
  • отсутствие в жилье необходимых коммуникаций;
  • отсутствие подключения к центральной отопительной системе;
  • неимение в жилом помещении окон;
  • расположение дома в месте с повышенным уровнем токсичных веществ.

Условия переселения из аварийного жилья

Раньше собственники квартир в аварийном доме получали новое жилье бесплатно. С сентября 2018 г.

они должны будут вносить определенную плату за жилье, но при этом могут выбрать район расположения их нового дома самостоятельно.

Такие изменения были внесены с целью ускорения процесса переселения.

Также нередки случаи, когда граждане специально покупают старые квартиры, чтобы впоследствии при переселении получить новые.

Порядок переселения

Чтобы переселиться из аварийного жилья, нужно соблюсти регламентированный порядок действий. В данной ситуации происходит следующее:

  • органы государственной власти, местного самоуправления проводят специальную комиссию для определения аварийных домов и назначают дома для переселения;
  • новые квартиры должны по условиям не уступать старым;
  • новое жилье должно соответствовать площади старого жилья;
  • в первую очередь переселяют граждан, у которых нет другого жилья;
  • если лиц не устраивают условия переселения, то они могут обратиться с иском в суд;
  • если граждане отказываются покидать жилье в аварийном доме, то представители органов местного управления могут подать на них в суд и выселить принудительно.

Актуальные направления реформы ЖКХ: фонд капитального ремонта

Здесь законодатель обременил собственников жилья, чтобы получить гарантию капитального ремонта каждого дома, который в этом нуждается, в установленные сроки и тем самым обеспечить безопасное проживание граждан.

Что такое “региональная программа капитального ремонта”?

Важную роль играет региональная программа капитального ремонта – перечень мероприятий, утвержденный правительством субъекта РФ, касательно многоквартирных домов, ожидающих ремонта.

Региональная программа содержит:

  • список всех многоквартирных домов субъекта РФ (за исключением аварийных домов, домов, подлежащих сносу, а также домов с износом основных конструкций более 70%);
  • список работ и услуг по капитальному ремонту;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • иные сведения.

Из чего складывается фонд?

Фонд капитального ремонта складывается:

  • из ежемесячных вкладов собственников;
  • из пени за нарушения по уплате взносов за капитальный ремонт;
  • из процентов за использование средств на специальном счете;
  • доходы от использования общего имущества (если такие имеются).

Кто формирует фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта формируют лишь собственники как жилых, так и нежилых помещений.

Не платят взносы за капитальный ремонт:

  • наниматели;
  • собственники аварийных домов или домов, подлежащих сносу;
  • собственники земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Для малоимущих граждан законом предусмотрены субсидии на оплату капитального ремонта.

Когда начинают платить?

По общему правилу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников через 8 месяцев после утверждения региональной программы.

Если многоквартирный дом был введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы, то данный срок устанавливается правительством субъекта РФ (не может быть позднее 5 лет после включения многоквартирного дома в региональную программу).

Как формируется фонд?

Собственники могут выбрать 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

  • формирование на специальном счете – собственники сами организуют капитальный ремонт, выбирая исполнителя ремонта и заключая с ним договор. Капитальный ремонт проводится в сроки, определенные региональной программой, или досрочно, если такое возможно.
  • формирование на счете регионального оператора – собственники направляют деньги на счет регионального оператора, где также находятся деньги других собственников. Региональный оператор занимается организацией ремонта. Он может использовать средства собственников на возвратной основе.

Что включает капитальный ремонт?

Капитальный ремонт предусматривает определенный комплекс работ и услуг. К ним относят:

  • ремонт коммуникационных и инженерных систем;
  • ремонт или замену лифтового оборудования;
  • ремонт крыши, подвала, фасада;
  • ремонт фундамента здания.

Информационное сопровождение реформы ЖКХ

Интернет-портал “Реформа ЖКХ” предназначен для информирования и связи граждан с представителями власти и управляющими компаниями. Через сайт можно найти:

  • основную информацию о своем доме (площадь, дату введения в эксплуатацию и прочее);
  • сведения об управляющей компании и её контакты;
  • электронную домовую книгу, где у жильцов есть возможность оставлять свои комментарии о ремонте дома и жалобы.

Регистрация на портале – несложный процесс. Стоит только:

  • зайти на сайт https://www.reformagkh.ru/;
  • нажать в правом верхнем углу на поле “Регистрация”;
  • придумать и ввести логин, пароль, ФИО;
  • ввести адрес электронной почты;
  • ввести капчу и подтвердить регистрацию.

На сайте вы можете найти свой дом и посмотреть, в каком состоянии он находится. В этом вам поможет цветной маркер: красный – дом аварийный, серый – дом строится, зеленый – с домом всё в порядке, он находится в эксплуатации.

Еще один сайт, делающий сферу ЖКХ более прозрачной – “Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства” (ГИС ЖКХ) (https://dom.gosuslugi.ru). Регистрации в этой системе не требуется: нужен лишь подтвержденный профиль на сайте Госуслуг. ГИС ЖКХ предоставляет следующие услуги:

  • оплата счетов ЖКХ;
  • проверка счетчиков;
  • контроль за работой управляющей компании;
  • прием жалоб и участие в электронных аниях на форуме.

Нераскрытие информации управляющими компаниями

Реформаторы ЖКХ стремятся сделать данную сферу максимально прозрачной, создавая специальные сайты для граждан и обязуя управляющие компании раскрывать необходимую информацию.

Согласно Постановлению Правительства №731 от 27.09.2014 г., каждая управляющая организация должна создать свой сайт, зарегистрироваться на сайте Реформы ЖКХ, а также сформировать информационный стенд в офисе с целью информирования граждан о своей деятельности.

Какую информацию необходимо раскрывать?

Управляющая компания должна оглашать определенную Постановлением Правительства №731 информацию. К ней относят:

  • общие сведения об управляющей компании;
  • список управляемых домов и сведения о них;
  • информация о предоставляемых работах и услугах;
  • сведения о потреблении и поставщиках услуг ЖКХ;
  • информация об использовании общего имущества МКД;
  • годовые отчеты и др.

Ответственность за нераскрытие информации

Если управляющая компания не выполняет Постановление Правительства №731 и не раскрывает необходимую информацию или делает это в ненадлежащей форме, то её ждет штраф в размере от 50 до 500 тыс. рублей, согласно ст. ст. 7.23.3 и 14.1.3 КоАП РФ.

За повторное или грубое нарушение предусмотрена дисквалификация на срок от 6 мес. до 3 лет.

Как мы видим, реформа ЖКХ – это очень большой комплекс мероприятий, затрагивающий как публичные, так и частные отношения.

цель реформы – сделать сферу ЖКХ “ближе к народу” – пока еще не достигнута, но законодатель на верном пути.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/reforma-zkh.html

Как узнать, когда будет капремонт дома: по адресу в Москве, где посмотреть очередь на капитальный ремонт

Реформа жкх капитальный ремонт многоквартирных домов

За всеми жилыми домами как частными, так и многоквартирными, необходим своевременный уход, включающий в себя текущее содержание жилья и ремонт. Срок проведения ремонта жилья частного сектора зависит только от его собственника, в то время как дата проведения капремонта в многоквартирных домах устанавливается на государственном уровне.

На основании норм жилищного законодательства Российской Федерации, дома, имеющие статус многоквартирных, должны быть включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД. Каждым субъектом принимается своя программа, в которой учитываются сроки и очередность проведения ремонтных работ. Из программы можно узнать, когда будет капремонт дома.

Функции государства в этой сфере

Все вопросы проведения капремонта делегированы на уровень региональных властей.

Государством обеспечивается:

  • формирование основных требований по данному вопросу,
  • контроль за выполнением программы и установленными сроками ее проведения.

Нормативная база по данному вопросу принимается на уровне субъектов РФ.

Региональная программа

В целях комплексности и охвата всех нужд многоквартирного жилья используется функция планирования, которая выражается в исполнении региональной программы во всех областях и краях РФ. Нормативный акт утверждается высшим исполнительным органом региона. Он обязателен к исполнению и подлежит изменению только в установленных законом случаях.

Структура программы:

  • перечень домов, включенных в программу капитального ремонта (как правило в разбивке по муниципальным образованиям),
  • виды выполняемых работ,
  • год проведения ремонта.

Поскольку программа рассчитывается на достаточно длительный период времени, необходимый для охвата всех многоквартирных зданий, то для работы принимается краткосрочный план реализации, который рассчитывается на 3 года.

В некоторых субъектах программы капремонта расписаны до 2050-го года. Например, в городе Москва программа действует до 2044-го года.

Кто формирует очередность

Поскольку все существующие МКД региона (за некоторым исключением) попали в программу, то очередность в них устанавливается уполномоченным органом государственной власти субъекта на основе данных от муниципальных образований.

Органы муниципальной власти предоставляют данные по результатам проведенной технической инвентаризации, где определяется процент износа конструкций здания и систем. На основании сведений формируются предложения по срокам проведения работ, в соответствии с техническими регламентами и СНИПами.

Правила

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов формируется регионом на основании им же установленных правил и требований.

Как правило, при постановке в очередь учитываются:

  • год ввода МКД в эксплуатацию,
  • степень износа инженерных систем и конструктивных деталей строения,
  • срок эксплуатации,
  • информация о предыдущих проведеннных ремонтов дома,
  • срок использования лифтового оборудования.

Данный реестр приблизительный, отражает в основном основные критерии и может быть дополнен другими требованиями, индивидуально определяемыми в каждом субъекте самостоятельно.

Где можно узнать

В связи с тем, что государство уделяет особое внимание уровню информированности населения об актуальных вопросах, информация, где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома, общедоступна, поэтому узнать, когда будет капремонт вашего дома, вы можете даже онлайн.

В местной администрации

каждый гражданин имеет право обращаться в госорганы с запросом и имеет право получить на него ответ.

в связи с этим, о сроках очередности и видах работ в доме можно узнать в местной администрации или в профильном министерстве субъекта российской федерации.

законом предусмотрена возможность подать заявление:

  • лично на бумажном носителе,
  • через официальные сайты администраций городов и районов, а также министерств.

все обращения по федеральному закону российской федерации № 159 обязательны к рассмотрению и подлежат ответу в течение 30 дней с момента получения запроса.

в управляющей компании

наиболее оптимальный вариант для обращающегося — это подать запрос в управляющую компанию или товарищество собственников жилья.

заявителю необходимо убедится, что заявление принято: для этого должностное лицо принимающей органиации должно поставить свою подпись или штамп о получении.

ответ на обращение предоставляется в течение 14 дней.

через интернет

используя интернет-ресурсы, гражданин в любое время оперативно может найти актуальную информацию.

сайт «,реформа жкх»,

В настоящее время это официальный сайт, в котором ответственные за размещение информации лица публикуют ее и своевременно актуализируют. Работа с сайтом не представляет никаких сложностей.

В главном окошке необходимо ввести адрес МКД. Если вы находитесь на главной странице, то проставить галочку для фильтрации в разделе «,Капитальный ремонт», либо в соответствующем разделе во вкладке сразу ввести адрес в форме.

На открывашейся странице размещена исчерпывающая информация, содержащая данные:

  • о размере взносов на 1 м²,
  • о задолженности,
  • о видах и объемах работ,
  • о сроках работ.

Сайт регионального фонда

На сайте, как правило, в разделе нормативно-правовая база размещается утвержденная программа, а также краткосрочный план ее реализации.

Официальный сайт исполнительных органов власти региона

Профильными министерствами и ведомствами обязана быть размещена информация, касающаяся текущей деятельности таких организаций, а также нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми эта деятельность осуществляется. Так как программа утверждается нормативно-правовыми актами, то они подлежат официальной публикации на сайтах.

Составляем запрос правильно

Для того чтобы грамотно составить запрос необходимо помнить, что в заявлении требуется указать адрес дома.

Если заявление подается через электронную форму на сайте Реформа ЖКХ, то важно, чтобы адрес был определен системой автоматически. Например, вас интересует, когда будет капитальный ремонт дома по адресу Москва, ул. Неглинная, д. 12.

Если при выборе адреса система не определяет МКД, попробуйте прописать адрес в разных вариантах (например, улица вместо ул.).

Если электронной системе не удалось опознать объект, то можно обратиться в администрацию города или района, которая официально уведомит о сроках проведения ремонта.

Возможны ли внеочередные работы

Несмотря на установленные сроки и объемы ремонтных работ, возникают ситуации, когда возможно проведение капремонта ранее установленного времени. К такой ситуации можно отнести непредвиденные ситуации, возникшие в части эксплуатации строения (например, поломка лифтового оборудования, невозможность эксплуатации инженерных сетей).

Собственники МКД должны провести общее собрание, на котором принимается решение о необходимости проведения определенного вида работ, их объеме. На собрание желательно пригласить руководителя организации, которая непосредственно осуществляет работы по содержанию и эксплуатации.

Протокол с оформленным решением необходимо направить в адрес регионального фонда.

Сколько ждать

При получении заявления от собственников МКД о необходимости внеочередного проведения работ руководитель фонда обращается в орган государственного жилищного надзора для проведения совместной проверки на предмет подтверждения доводов заявителей.

После проверки дело выносится на рассмотрение муниципальной комиссии, которая состоит из компетентных специалистов. Ими принимается окончательное решение о проведении внеочередного ремонта. Общий срок такой процедуры может составить 3—4 месяца.

Как приблизить сроки

Официальный путь решения проблемы по приближению срока капремонта — аккумулировать средства собственников на специальном счете, открытым в банковской организации для этих целей. По мере того, как средства накапливаются, владельцы сами распоряжаются ими, определив, когда и на какие виды работ их можно потратить.

Как включить дом в перечень

В региональную программу включаются все многоквартирные дома субъекта.

Исключение составляют дома:

  • аварийные,
  • с износом конструкции и инженерных систем более 70 %,
  • в которых стоимость ремонта 1 квадратного метра превышает стоимость его строительства, определенную в каждом субъекте,
  • в которых менее 3 квартир,
  • находящиеся на гарантии у застройщика.

Если по каким-либо причинам дом в программу не попал и не относится к вышеперечисленному списку, то необходимо инициировать процедуру включения МКД в региональную программу.

Основания

Основанием для включения в список МКД, которые будут ремонтироваться, является решение собственников, оформленное в виде протокола. Собрание инициируют либо представители управляющей организации, либо собственники квартир.

Кто оплачивает

Если дом состоит в реестре программы, то все собственники обязаны ежемесячно оплачивать установленную для МКД плату на капремонт дома. Минимальный размер взносов устанавливается в каждом субъекте самостоятельно.

Что в него входит

Минимальный взнос рассчитывается на 1 м² собственности. Его размер может варьироваться в зависимости от наличия лифтового оборудования. При расчете стоимости ремонта в регионе учитывается необходимость проведения обязательных видов работ по капремонту, также туда включаются расходы на текущее содержание регионального фонда.

Кто освобождается от уплаты взносов

Законодательство определяет категории граждан, которым могут быть предоставлены льготы при оплате счетов. На практике механизм предоставления государственной помощи выражается в выплатах льготнику осуществленных расходов за взносы.

К субъектам, которым предоставлены льготы, относятся:

  • неработающие и одиноко проживающие собственники жилых помещений старше 70 и 80 лет,
  • инвалиды I и (или) II групп.

Другая категория граждан, которые официально могут не оплачивать взносы:

  • если их объект находится в аварийном состоянии,
  • если на собственном счете накопилось достаточно средств, обеспечивающих проведение работ в установленные сроки,
  • если жилье находится в пользовании у гражданина по социальному найму.

Вопрос – ответ

Кто является собственником перечисляемых за капремонт средств до момента, пока не проведен ремонт

Владельцы средств в данном случае различаются в зависимости от способа их накопления. Если средства формируются на специальном счете, тогда все уплаченные взносы являются собственностью жителей МКД. Если средства перечисляются региональному оператору по капремонту, то в данном случае владельцем всех средств становится он.

Последние новости

В связи с изменениями в ЖК РФ, вступающими в силу с 1 января 2019 года, компенсация за капремонт будет производиться еще для одной категории людей — собственников жилых помещений, которые старше 70 или 80 лет и проживают в семье, состоящей только из неработающих инвалидов I и (или) II группы.

В данном видео представлена информация, как узнать сроки проведения ремонта на примере Ленинградской области.

Обучающее видео, как узнать срок ремонта в МКД и какие виды работ установлены по графику.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma-ochered-i-perechen-rabot

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.