Реестр собственников жилья

Реестр собственников жилья || kadastrmap.com

Реестр собственников жилья

Можно ли узнать управляющей компании или иным заинтересованным лицам, кто является собственником многоквартирного дома. Вы можете оформить официальный запрос в Росреестр, где нужно будет заказать выписку из ЕГРН на многоквартирное здание.

Каждое здание поставлено на государственный учет в кадастровую палату, и соответственно, имеется все доступная публичная информация о том, кто владеет недвижимостью, какая доля собственника в многоквартирном объекте.

Получая реестр собственников жилья в электронном виде или на бумажном носителе, вы можете получить следующие характеристики:

  • Общие сведения по зданию, в том числе общая площадь дома, количество этажей, помещений, а также подробная площадь каждой квартиры.
  • Персональные данные собственников, а также тех, у кого имеется долевая часть в недвижимости. Указывается только фамилия, имя и отчество.
  • Дата постройки здания, материал стен, а также наличие основных инженерных коммуникаций.
  • Подробная кадастровая стоимость каждого помещения и здания в целом.
  • Размерная доля основного собственника и совладельцев жилья.
  • Сведения о правоустанавливающих документах. В этом блоке указываются только реквизиты правоустанавливающих документов. Получить доступ к раскрытию информации может только собственник жилья или его представитель.
  • Подробный технический план здания, а также кадастровые планы каждой квартиры.
  • Сведения о недееспособности физического лица (эта информация не является публичной, и получить ее можно только по решению суда или только с согласия опекуна или его официального представителя).
  • Присвоенный кадастровый номер квартиры или доли жилья, согласно данным Росреестра.

Управляющая компания или ТСЖ могут получить такие сведения, оформив соответствующий запрос в Роскадастр или воспользовавшись специальной формой заказа на нашем сайте. Публичная информация реестра собственников жилья регулируется кадастровым законодательством России, в том числе в соответствии с ФЗ-218.

ТСЖ или Управляющая компания обязаны взять на себя ответственность за неразглашение полученных сведений, в том числе нельзя передавать данные третьим лицам. Если такой факт будет зафиксирован, то УК или ТСЖ несут уголовную ответственность за распространение полученной информации.

Полученные данные можно использовать только в рамках проведения собрания собственников многоквартирного дома, где в долевом соотношении учитывают голоса собственников, исходя из имеющейся площади квартиры. Управляющая компания назначает ответственное лицо, которое отвечает за хранение и передачу базы данных по реестру собственников жилья.

Кроме этого, можно получить отдельные выписки из ЕГРН на каждую квартиру, где можно не только уточнить сведения из общего реестра, но и узнать дополнительные данные. Например, вы можете узнать, имеет ли собственник имущественного права ограничения по действию с недвижимостью, а также какие обременительные действия возложены на квартиру.

В качестве ограничения могут быть судебные решения или приказы судебных приставов-исполнителей. Иные лица не имеют право возлагать ограничение на недвижимость. Обременение может обозначать залог недвижимости, ипотека в силу закона.

Но и в этом случае, собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока не будут устранены препятствия по обременению. Рекомендуется до начала процедуры купли-продажи квартиры устранить все обременения или ограничения, иначе сделка с недвижимостью может быть признана незаконной. На нашем сайте в форме заказа вы можете заказать любые кадастровые документы, в том числе по многоквартирному дому. Мы оформляем запрос в Росреестр, вы получаете официальные сведения, которые вы можете использовать по своему предназначению, но в рамках действующего законодательства в сфере имущественного права и недвижимости. Обращаем внимание, что для предъявления документа по требованию, или для проведения действий, используйте только актуальные данные, при этом срок действия справки должен быть не более 30 календарных дней с момента выдачи.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/reestr-sobstvennikov-zhilya/

Обязана ли управляющая компания предоставлять реестр собственников

Реестр собственников жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 45) управляющая компания обязана предоставлять реестр собственников по требованию жильцов многоквартирного дома. Также в ее полномочия входит сбор, анализ, хранение информации о проживающих на территории объекта гражданах, а также ведение регистрационного учета.

Что такое реестр собственников помещений в МКД

Реестр собственников помещений МКД – это документ, в котором содержится информация о всех квартирах и жильцам дома. Для его составления используются данные из выписки ЕГРН на каждую территориальную единицу.

Составление и ведение реестра собственников входит в обязанности управляющей компании. Если организация нарушает это требование, ее могут привлечь к административной ответственности и обязать выплатить штраф.

Запись в списке владельцев помещений должна соответствовать данным, внесенным в базу Росреестра. Информация о собственнике имущества обязана быть актуальной на момент оформления реестра. Данные в документе могут меняться, если правообладатель регистрирует изменения в ЕГРН.

Основой для составления учетного акта собственников является выписка ЕГРН на квартиру или помещение. Выписку можно заказать на портале EGRNKA.RU. Время оформления заявки занимает 10-15 минут.

Найти объект

Зачем, когда и кому нужен реестр

Основные функции реестра собственников недвижимости:

  • Упрощение работы управляющей компании с жильцами МКД. Информация о собственниках недвижимости собрана в единый документ. Это дает возможность быстрее коммуницировать с гражданами и решать текущие вопросы, связанные с эксплуатацией жилья (погашение задолженностей);
  • Возможность проведения общего собрания собственников и подсчет в процентном соотношении. Протокол ОСС является правомерным при наличии реестра;
  • Учет постановки и снятия с регистрации жильцов;
  • Хранение расширенных сведений о каждом зарегистрированном жителе дома.

Цели создания рассматриваемого Акта:

  1. Формирование инициативной группы, которая будет заниматься организацией функционирования МКД;
  2. Проведение косметического и капитального ремонта объекта;
  3. Сдача помещений в аренду;
  4. Сбор средств на содержание здания.

Данные вопросы рассматриваются на общем собрании собственников. Провести его можно при наличии специального перечня жильцов и их характеристик.

Законодательное регулирование

Правила оформления, структуру и содержание документа регламентируют следующие нормативные акты:

Образец реестра собственников МКД

Законодательными актами не предусмотрена четкая форма документа. Реестр владельцев недвижимости может оформляться на бумаге или в электронном виде в свободной форме. Как правило, Акт представляет из себя таблицу с именами и данными граждан, зарегистрированными на территории МКД.

Информация, входящая в реестр собственников помещений, бывает двух видов: основная и дополнительная. К первой категории относятся следующие сведения:

  • Паспортные данные владельца квартиры или помещения (для физлица);
  • Название организации, реквизиты (для юрлица);
  • Номер квартиры, которая находится в собственности гражданина или компании;
  • Доля в общедомовом имуществе.

Дополнительные данные обеспечивают качественную работу управляющей компании. С помощью этой информации, организация организовывает качественное взаимодействие с жильцами, арендаторами, должниками. Поэтому важно составить максимально полный перечень данных, чтобы впоследствии вносить незначительную корректировку.

К дополнительным сведениям относится:

  • Особенности многоквартирного дома – площадь, этажность, общее количество помещений в здании;
  • Информация о потребителях коммунальных услуг – ФИО, паспортные данные, номера телефонов;
  • Данные об отдельных помещениях (квартирах) – квадратура, вид;
  • Другая информация – номер лицевого счета, госномер транспортного средства, наличие льгот.

Узнать полное описание объекта недвижимости и его владельца можно из выписки ЕГРН, заказав электронные документы через сервис ЕГРНка.ру.

Найти объект

Кому УК могут передавать сведения из реестра

Согласно ст. 45 ЖК РФ ч. 3.1, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД следующим категориям граждан:

  • Собственник недвижимого имущества в МКД или его законный представитель;
  • Инициативная группа или глава общего собрания жильцов;
  • Любой гражданин, имеющий прописку на территории объекта;
  • Государственная организация (по спецзапросу).

Сведения, содержащиеся в реестре собственников, управляющая компания не имеет права никому передавать без согласия человека. Исключениями могут быть запрос данных для организации собрания жильцов или заявка от госстурктур (МВД, прокуратура, суд).

Как получить сведения о собственниках для реестра

Формирование реестра владельцев объектов недвижимости происходит на основании следующих данных:

  1. Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  2. Информационная база Росреестра. Подать запрос на получение сведений об имуществе имеет право любое заинтересованное лицо;
  3. Архив местной администрации;
  4. БТИ и местное представительство налоговой инспекции;
  5. Технические документы на объект недвижимости.

Внесение записи в акт возможно после проверки достоверности исходных данных. Базовым источником актуальной информации об имуществе и его владельцах является выписка ЕГРН. Справка содержит полное описание характеристик объекта и историю перехода прав собственности.

Подать заявку онлайн на оформление справки ЕГРН можно на сервисе EGRNKA.RU. Заявитель получает документ в электронном виде, заверенный ЭЦП госрегистратора. бланк равнозначен по юридической силе с бумажным экземпляром.

Сроки и стоимость оказания услуг

Время изготовления документа зависит от способа его оформления. Справку с информацией о владельцах можно запросить в управляющей компании. Организация обязана его предоставить в течение пяти дней с момента регистрации заявки.

В случае самостоятельного изготовления акта потребуется 10-15 минут, чтобы оформить выписки ЕГРН через портал EGRNKA.RU.

Получение информации о недвижимом имуществе и его владельцах предусматривает внесение госпошлины. Сумма зависит от выбранного формата документа. На сайте ЕГРНка.ру стоимость оформления справки из Росреестра – от 290 рублей.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/obyazana-li-uk-predostavlyat-reestr-sobstvennikov/

❓ Когда УК должна предоставить реестр собственников?

✔  

Управляющая организация МКД обязана предоставить документ с учетом владельцев после запроса любого собственника или его официального представителя, госструктур, зарегистрированного гражданина, инициативной группы собрания жильцов.

❓ Что делать, если УК не дает реестр?

✔  

Неправомерный отказ в выдаче документа управляющей компанией может быть обжалован в суде заявителем. Организация, в случае нарушения законодательства, несет административную ответственность.

❓ Обязана ли УК выдавать реестр ОСС?

✔  

Да, согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания обязана предоставить документ по запросу членов собрания владельцев помещений. Свой отказ в выдаче акта организация обязана подтвердить ссылками на действующие нормативы.

❓ В каких случаях предусмотрен штраф за отказ в выдаче?

✔  

Нарушение лицензионных требований управляющей организацией является административным правонарушением. В случае отказа в выдаче документа с учетом владельцев, на УК могут наложить штрафные санкции.

Источник: https://EGRNka.ru/info/obyazana-li-uk-predostavlyat-reestr-sobstvennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.