Реестр собственников жилья образец

Реестр собственников жилья многоквартирного дома: образец документа и ответственность за непредоставление сведений

Все лица, имеющие право собственности на недвижимость, находящейся в ведении жилищного товарищества, должны быть внесены в единый реестр собственников. Сведения из такого реестра подлежат предоставлению владельцу любого помещения в доме, в противном случае отказавшееся предоставить выписку из реестра лицо будет нести административную ответственность.

Понятие реестра собственников

Реестром называют пофамильный перечень лиц, имеющих право на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, а также на долю такого помещения. Реестр является частью основной документации ТСЖ, копия данного документа подлежит предоставлению в органы жилищного надзора ежегодно до 1-го апреля, согласно ч. 9 ст. 138 ЖК РФ.

Формирование реестра осуществляется членами правления ТСЖ в следующих целях:

• формирования единой муниципальной базы данных собственников недвижимости;
• определения размеров платежей и взносов, начисляемых бухгалтерией ТСЖ;
• определения количества и кворума на собраниях членов ТСЖ;
• установления оперативной связи членов правления с собственниками квартир;
• планирования финансовой деятельности ТСЖ.

Размеры ежемесячных целевых и членских взносов определяются финансовыми работниками ТСЖ, исходя из планируемых расходов и количества собственников помещения. Неверные данные в реестре или несвоевременное его обновление может привести к нарушению платежного баланса ТСЖ и привлечь внимание проверяющих надзорных служб.

Голоса на собраниях ТСЖ распределяются не по количеству присутствующих лиц, а пропорционально числу квадратных метров, занимаемых владельцами квартир – эти сведения получают из реестра собственников.

При возникновении аварийных ситуаций, требующих срочного проникновения в квартиры отсутствующих лиц ремонтных служб ТСЖ, связь с такими лицами осуществляется по контактным данным, указанным в реестре.

При составлении годовой сметы и договоров с поставщиками ресурсов необходимо учитывать их планируемое потребление, которое рассчитывается по количеству собственников в реестре и плотности заселения дома.

и образец реестра

В реестре собственников должна быть отображена следующая информация:

• наименование и дата создания ТСЖ;
• реквизиты организации (ИНН, ОГРН, номер ОКВЭД);
• перечень жилых зданий, относящихся к данному ТСЖ;
• ФИО и контактные данные председателя правления;
• общая площадь всех жилых помещений в ТСЖ;
• пофамильный перечень собственников.

В перечне напротив ФИО собственника нужно указать его адрес, основание для права занятия жилого помещения (реквизиты выписки из ЕГРН), и доля в праве на общедомовое имущество. Также важно указать актуальные контактные телефоны для связи.

Если собственнику принадлежат несколько квартир или долей в многоквартирном доме, то напротив его фамилии нужно указать адрес каждого помещения, которым владеет данное лицо, общую площадь помещения и долю площади, находящуюся в собственности указанного лица.

Образец документа: бланк реестра собственников жилья можно скачать по ссылке.

Дополнение реестра данными о новых собственниках происходит путем заполнения пустующих граф, а исключение из реестра лиц, утративших право собственности на помещение, происходит путем вычеркивания такого лица из перечня с указанием слева краткой резолюции и подписи члена правления. При изменении количества квадратных метров или жилых помещений, которыми обладает собственник, он также подлежит вычеркиванию из списка с внесением заново с указанием актуальных данных.

Каждая страница реестра должна быть заверена печатью ТСЖ и подписью председателя правления.

Ответственность за непредоставление сведений

Согласно Постановлению Правительства № 731, органы правления жилищного товарищества обязаны предоставлять в свободном доступе все сведения о деятельности ТСЖ, включая данные реестра собственников недвижимости.

Данные реестра должны отображаться на сайте ТСЖ (п. 5.1 Постановления №731), а при его отсутствии – на сайте местной администрации или жилищного надзора.

Отказ в предоставлении сведений из реестра может грозить членам правления следующими юридическими последствиями:

• возникновению административной ответственности;
• приостановке исполнения полномочий правления по предписанию жилищной инспекции;
• проведению прокурорских проверок в ТСЖ;
• лишению премии в соответствии с условиями трудового договора.

Административная ответственность за непредоставление сведений из реестра наказывается по статье 19.1 КоАП (самоуправство), предполагающей наложение штрафа в 300-500 рублей, а также по статье 5.39 КоАП (непредоставление сведений), которая подразумевает более серьезное наказание – штраф в размере 5000-10000 рублей.

Лицо, которому члены правления отказали в предоставлении данных реестра собственников, вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая может инициировать разбирательство в причинах непредоставления сведений заявителю.

Если инспектором жилищного надзора будет выявлено, что сведения из реестра собственников не предоставляются жильцам многоквартирного дома систематически, то правление может быть отстранено от исполнения своих обязанностей, а по факту сокрытия информации будет проведена прокурорская проверка.

Уголовная ответственность за сокрытие информации реестра возникает только в случаях, если такое сокрытие повлекло значительные финансовые потери для заявителя – например, при обращении в ТСЖ за выпиской из реестра для восстановления родственных связей в целях получения наследства.

Если с членами правления по решению общего собрания был заключен трудовой договор, то при непредоставлении сведений из реестра собственников возникает также дисциплинарная ответственность в соответствии с условиями договора, она может выражаться в выговоре или лишении премии члена правления.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/reestr-sobstvennikov.html

Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома

Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений.

В соответствии с правительственным постановлением РФ №1434 от 25 декабря 2015 года такие списки обязательно включаются в перечень технической документации на многоквартирные дома, должны вестись и храниться по определённым требованиям и предоставляться контролирующему органу.

Такой реестр необходим для проведения собрания собственников, а составляют его, ссылаясь на полученные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который действует с 2017 года и объединяет в себе ГКН и ЕГРП, действующие раздельно вплоть до конца 2016 года. Без реестра становится невозможным подсчёт на общем собрании, которое проводится ТСЖ. Кроме того, он необходим и для того, чтобы определять ответчиков при судебных разбирательствах.

Стандартный бланк реестра содержит в себе данные о кадастровом номере каждого помещения в многоквартирном доме, общую площадь каждого объекта собственности, точный адрес, фамилию, имя и отчество собственника.

Сегодня актуально вести учёт владельцев не только в бумажном виде, но и в электронном, чем занимается товарищество собственников жилья.

Помимо этого, важно позаботиться о том, чтобы обеспечить восстановление информации в случае её утраты (отказ работы компьютера, удаление программного обеспечения, возникновение аварийной ситуации с потерей данных, прочее).

• Шаблон документа
• Нюансы заполнения
• Где получить информацию

Шаблон документа

В целом реестр собственников помещений в многоквартирном доме и образец такового можно посмотреть ниже:

РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

По состоянию на «___» _________20___ года

(адрес расположения многоквартирного дома)

(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)

Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.

Скачать реестр собственников помещений в многоквартирном доме можно тут

Нюансы заполнения

Как показывает образец реестра собственников помещений в многоэтажном доме, ничего сложного в его заполнении нет. В крайнем случае можно посмотреть готовые, заполненные примеры. Вся информация переносится в таблицу из полученных документов, однако в ТСЖ должны знать, как высчитывается доля в общем домовом имуществе. Для этого используется стандартная формула:

D = (SK/SH)*DK*100

В этой формуле:

• D – доля конкретного владельца;
• SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
• SH – площадь всего многоэтажного дома;
• DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
• 100 – общий процент домового имущества.

Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения.

Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).

Где получить информацию

Самый простой и быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Для этого достаточно перейти по ссылке ниже и ввести адрес дома:

Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.

При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.

Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто.

Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать.

И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.

Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт .

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/obrazec-reestra-sobstvennikov-jilia-mnogokvartirnogo-doma/

Реестр собственников МКД: порядок получения, образец

Реестр собственников МКД представлен актом, в котором отражаются сведения обо всех помещениях, которые имеются в многоквартирном доме. О каждом из них отражаются сведения о владельце.

Понятие реестра собственников МКД

Реестр следует понимать, как документацию, отражающую сведения относительно владельцев помещений в МКД. ЖК РФ устанавливает условием для деятельности организации владельцев многоквартирного дома формирование рассматриваемого акта. Аналогичные правила установлены в положениях Федерального закона №485 от 2017 года «О внесении изменений…».

Данный акт способствует тому, чтобы органы управления домом имели возможность относительно ориентирования в количественном выражении граждан, наделанных правомочиями собственности на помещение. Форма документа в любой ситуации является письменной.

Сведения могут вноситься в реестр печатными или рукописными методами. Специалисты рекомендуют использовать оба варианта, так как всегда могут произойти непредвиденные ситуации.

документа

Положения статьи 45 ЖК РФ указывают на то, что должно отражаться в рассматриваемом акте.

Реестр содержит:

• номер каждой квартиры. Данные положения касаются порядкового и кадастрового значения;
• размер помещения;
• данные собственника. В качестве владельца могут выступать граждане или организации;
• величина доли в правомочии;
• количество , которое может получить лицо для участия в собрании собственников жилья;
• точный адрес;
• назначение помещения;
• этаж, на котором расположена квартира.

Предоставление сведений является обязанностью жильцов МКД.

Можно ли провести собрание без реестра

Для проведения собрания собственников жилья данный акт является обязательным. Указанные положения предусматриваются в ЖК РФ. Причина заключается в том, что без использования реестра не получится узнать, кто обладает правом на участие в собрании.

Кроме того, документ помогает определить, сколько есть у каждого лица, явившегося на данное мероприятие.

Реестр собственников МКД 2020 образец для собраний помогает решить вопросы относительно:

• внесения изменений в ежемесячные платежи, предназначенные для содержания жилья и производства ремонтных работ;
• избрания совета МКД и председателя данного органа, определение величины денежного содержания;
• создания специального счета для оплаты взносов, предназначенных на производство капитального ремонта;
• проведения капремонта и текущих работ;
• участия дома в программах, разработанных государством и муниципалитетом;
• смены управляющей организации;
• создания собственников жилья.

Кроме того, документ позволяет принять решение о том, как использовать земельный участок, на котором располагается дом. Реестр способствует актуализации базы клиентов для УК или ТСЖ с целью начисления оплаты.

Как представлен реестр

Запрос на реестр может быть подан в частные организации. В зависимости от выбранной компании меняется формат предоставления акта. Чаще всего, представлен он в электронном виде.

Реестр собственников МКД — образец выглядит таким образом:

Как выглядит акт, на законодательном уровне не установлено, предусматриваются только требования .

Ответственность за отсутствие реестра

С начала 2018 года все организации, управляющие имуществом многоквартирного дома, несут обязанность иметь реестр собственников жилья. Данное положение прописано в статье 45 ЖК РФ.

В противном случае к руководству УК применяется ответственность, выраженная в форме штрафной санкции. Величина его составляет от 200 000 до 300 000 рублей. Ответственность предусматривается в статье 14.1.3 КоАП.

Кто ведет данный акт также прописано в статье 45 ЖК РФ. Законодатель указывает, что собрание жильцов обязано проверять актуальность сведений, содержащихся в реестре.

Где заказать реестр

Где взять рассматриваемый акт ЖК РФ не устанавливает. Подобные функции не возложены на отделения Росреестра или многофункционального центра, несмотря на то, что в акте отражаются сведения, основанные на выписках из ЕГРН.

Перед тем, как получить реестр, гражданину нужно изучить предложения по данному поводу на рынке и выбрать подходящее. Они меняются в зависимости от того, какие сроки изготовления акта установлены организацией, какая стоимость устанавливается на услуги.

Срок предоставления результата по запросу связывается с тем, сколько помещений расположено в многоквартирном доме. Также на длительность изготовления влияет загруженность серверов Росреестра. Как правило, компании оказывают подобные услуги на следующий день после обращения.

Предельный срок – 3 рабочих дня с момента обращения. Количество помещений также влияет на цену изготовления акта.

Цена реестра

Сколько стоит подобная услуга в положениях ЖК РФ не оговаривается. Окончательная стоимость рассчитывается компанией, куда гражданин обращается для получения реестра собственников МКД.

Установлены такие правила подсчета цены:

• если в доме не более 50 помещений, то цена составляет 1000 рублей;
• при наличии от 51 до 499 объектов – по 19 рублей за 1 помещение;
• когда более 500 помещений – 17 рублей за каждое.

Данная стоимость является примерной, так как меняется в зависимости от того, в какую организацию обращается гражданин.

Процесс подачи заявления на реестр

Направить заявление на получение реестра собственников МКД гражданин вправе при использовании онлайн режима или личного обращения в выбранную организацию. Есть возможность подать заявку на официальном сайте организации. Оплата предоставляемой услуги в этом случае производится также онлайн.

Для внесения средств могут быть использованы банковские карточки, электронные кошельки, к примеру, Яндекс. Деньги, Киви. Единой формы заявки не предусматривается в законе.

Образец заявления о предоставлении реестра собственников МКД отражает такие сведения:

• наименование компании, куда направляется акт;
• данные гражданина, который обращается за реестром;
• адрес расположения дома;
• сведения о наличии правомочий собственности на помещения в МКД;
• дата и подпись.

После приема заявки сотрудник компании проверяет, сколько помещений зарегистрировано для конкретного дома. Изготовленный акт направляется заявителю на электронную почту. В ответе содержится документ в формате Excel.

К нему прилагается выписка, сделанная из ЕГРН для каждого помещения. На каждой выписке стоит печать в электронном формате.

Порядок ведения реестра

Если в реестр вносятся записи, дополняющие данный акт, то он подлежат сохранению в обязательном порядке. Общее собрание собственников выносит решение относительно того, кто будет выполнять обязанность по обеспечению сохранности данных актов.

Заполнение документа также производится выбранным лицом. Руководство собрания делает отметки в протоколе.

Данные подлежат отражению в реестре на основании:

• образование правомочия собственности, указать нужно время и причину;
• подтверждение от государственного органа о том, что гражданин является законным собственником помещения.

Копии должны быть заверены в нотариальной конторе, обязательно подаются оригиналы. После того, как записи сделаны и подтверждены, внести коррективы удастся только через 10 дней.

Включение сведений в акт является обязательным. Информация вносится в течение 5 дней.

Таким образом, реестр собственников жилья предоставляет сведения не только о владельцах помещений, но и каждой квартире в отдельности. Изданием акта занимается негосударственная организация на возмездной основе.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/reestr-sobstvennikov

Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе

› Управление › ТСЖ

Деятельность товариществ собственников жилья связана с ведением различных документов, к которым также относится реестр членов этого объединения. Что же собой представляет данный документ, для чего он нужен, как его правильно заполнять и другие ответы на вопросы, связанные с ним, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое реестр членов ТСЖ?

Реестр ТСЖ – это обязательный документ, оформляемый в виде списка или перечня членов ТСЖ и содержащий все необходимые о них сведения. В нем обязательно содержится ФИО собственника, полное наименование и ОГРН юрлица, номер помещения, данные о размерах долей в праве общей собственности на имущество МКД. Порядок ведения реестра установлен ст. 143 ЖК РФ.

Такой документ необходим и для внутреннего использования, и для предъявления его в соответствующие организации или учреждения для следующих целей:

• получение достоверных сведений, которые позволяют на текущий момент идентифицировать члена ТСЖ;
• осуществление связи с участником товарищества по указанным им данным;
• получение информации о размерах долей собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
• возможность ознакомления с перечнем ТСЖ собственнику помещений независимо от того, состоит ли он в товариществе или нет;
• предоставление по запросу участнику ТСЖ выписки из реестра или его копии;
• контроль изменений размеров долей собственников имущества;
• реестр нужен для того, чтобы знать о наличии кворума и численности , отданных за или против вопроса, который вынесен на общее собрание.

Какие данные вносятся?

Член ТСЖ является собственником недвижимости в многоквартирном доме. Он вступает в эту организацию добровольно. Подаёт заявление в правление, на основании которого все сведения о нём как о собственнике помещения заносятся в специальный перечень – реестр. В связи с этим участник товарищества приобретает соответствующий правовой статус.

Согласно российскому законодательству членство в ТСЖ прекращается с момента выхода из него или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

Кто ведет список членов товарищества собственников жилья?

Согласно ст. 148 ЖК РФ, ведение реестра товарищества входит в обязанности правления ТСЖ, которое ведёт хозяйственную деятельность организации, является её исполнительным органом. Получить реестр можно у председателя ТСЖ.

Как составить?

Актуальный перечень владельцев выгружается напрямую из Росреестра. Внесение сведений в реестр производится на основании документов:

• выписки ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• правоустанавливающей документации (дарственная, наследство, договор купли-продажи и др.).

Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов вышеуказанных документов или их нотариально заверенных копий.

Хранение реестра допускается и в бумажном, и электронном виде.

Документ состоит из 3-х частей:

Заголовочная. В ней указываются все необходимые сведения от ТСЖ:

• название ТСЖ, по состоянию на определённую дату отчётного периода;
• юридический адрес или адрес дома;
• ИНН и ОГРН;
• дата, когда было создано товарищество;
• список многоквартирных домов, имеющихся в составе организации;
• общая площадь квартир в кв.м и всех имеющихся нежилых помещений;
• контактные данные и ФИО руководителя (председателя).

Когда и куда подается?

Товарищество собственников обязано подавать копию реестра каждый год в течение 1-го квартала (по 31-ое марта включительно) в исполнительные органы власти субъекта РФ (п. 9 ст.138 ЖК РФ). Таким органом являются органы государственного жилищного надзора.

У всех ТСЖ должен быть в наличии специальный реестр. В нём указываются необходимые сведения о собственниках жилых и нежилых помещений и о самом многоквартирном доме. Реестр ежегодно проверяется органами госжилнадзора.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Источник: https://yurist-master.ru/upravlenie/tszh/reestr-tszh-chto-eto-za-spisok-obrazets-dokumenta-kakuyu-informatsiyu-soderzhit-v-sebe